  事实上，早在2014年，就有人在某论坛曝光We公馆为违建项目。 2015年羊城晚报也报道过，该项目是在村民完全不知情的情况下，占用了村内的集体用地，属于违法建筑。 在2014-2016年间，We公馆单价和户型，包括58平、60平和126平等，总价约40来万、95万不等，均价约7500元/平上下。 而当时周边二手住宅多为2万/平。 抵挡不住巨大的价格差诱惑，还是有很多人购买了We公馆的产品。 值得注意的是，We公馆对外销售的房屋实际为长租房，与购房者签订的非购房合同，而是租赁合同，最长的是20年，本身就没有房产证。  2019年4月，相关部门开始对We公馆进行围挡，并设立了现场工作站。  2019年6月，因为违建拆除问题，We公馆的发展商广州鑫龙物业管理有限公司，将番禺相关单位起诉至广州铁路运输法院。
问题来了，那些签订了长期租赁合同的租户，能获得相应的赔偿吗？ 从法律层面来看，现行政策规定：如果明知是违建或者是小产权，仍然购买的，相关部门拆除时，不会赔偿任何损失。 对于与We公馆签订了长期租赁合同的租住人员，番禺区相关工作人员表示，将为有需要的租住户提供法律指引，通过法律途径向租赁合同出租方追讨损失。 最后，再听房产君一句劝，不要购买违建产品，不要购买小产权房。 买房一定要看清项目是否“五证俱全”（即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销/预售许可证），这是售楼部必须要公开展示的五大证件，缺一不可。 |
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