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买房有问题，大嘴来帮忙。 近期，有粉丝咨询大嘴，总价350万，东晓南的侨诚花园，沥滘的罗马家园、市桥东的尚东尚筑，该如何选择？ | 来自粉丝的纠结 粉丝认为，尚东尚筑2.5w的单价确实让人心动，加上地铁（三号线东延段）从无到有，目前属于价格洼地。 但事实上，该楼盘位于市桥以东，与市桥中心有一段距离。除了单价便宜之外，周边配套和学位都一般。 虽然地铁三号线东延线就在家门口，但土建工程进度才6%左右，建成通车还需时日。 | 图源：链家网/尚东尚筑小区 如果买双证四房，对这位粉丝来说： 首先，她需要满足两个购房名额； 其次，买了之后，两个名额都被占用，就无法在限购区内再买； 第三，一房双证，等于一下买两套房，对资金要求较高； 最后，在当前买房政策不变的情况下，一房两证难以找到买家接盘。如果拆开两套分别出售，操作也比较麻烦。 那么，剩下侨诚花园和罗马家园，该怎么选呢？ 事实上，这位粉丝，目前在罗马家园附近工作。其在侨诚花园有一套已加装电梯的房子，正在出租。 虽然房子楼龄较老（建筑年份：1999年），小区环境不怎么样，但外观不错，生活很方便。 由于担心楼龄太老，以后转手困难。因此考虑要不要趁早卖掉，置换一套楼龄较新的房子。 大嘴认为，房子的核心竞争力不在楼龄，而在于地段、交通、学位和稀缺性。就像越秀的老破小，如果绑定东风东的学位，它还难卖吗？ 所以，要看房源的具体情况。如果楼龄大，又没有绑定优质学位，离地铁也远，缺少唯一性，这种肯定是越来越难卖的。 | 图源：链家网/侨诚花园小区 不过，侨诚花园为双地铁盘，离地铁2号线东晓南站和广佛线石溪站都很近。另外，地铁10号线也已施工建设，建成通车后，或将刺激房价新一轮上涨。 与此同时，侨诚花园周边发展已很成熟，吃喝玩乐衣食住行，样样不缺，生活非常方便。所以，在地铁和成熟配套的加持下，不必担心楼龄久，而导致转手困难。（毕竟，没有卖不出的房子，只有卖不出的价格 | 图源：链家网/罗马家园小区 但也正是因为侨诚花园周边发展已很成熟，因此除了10号线之外，缺少短期暴击点，想象空间不大。 而罗马家园附近沥滘村旧改已动工，旧容换新貌，随着居住环境改善，配套升级，板块价值或将得到进一步爆发。 不过从居住方面考虑，入手罗马家园，或要在相当一段时间内，忍受“风尘飞扬＋施工噪音”，且短期生活便利度不如侨诚花园。 但是，从板块发展来看，大嘴还是更倾向沥滘的罗马家园。因为旧改和环境升级改造，更具潜能。而且，该粉丝就在附近上班，因此，罗马家园更适合他。 |
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