天！朱村地铁盘卖14800元/平，还送车位

狼，真的来了吗？

昨夜，中介疯狂热推增城朱村的恒展江山时代，特价单位低至14800元/平，而且买一套还送一个车位。

| 中介朋友圈截图

这个价格是很惊人了！要知道恒展江山时代和朱村其他降价盘不一样，这是地铁盘，此前带装修价格一度卖到2.6万/平。

而且，抛开楼盘本身不说，“增城朱村地铁盘卖1.4万/平”，这个消息也足够吓人，毕竟早在两年前，朱村地铁盘就已超过2万/平。

| 来源：房天下

从百度地图测距看，该楼盘距离21号线凤岗站，步行800多米，算真地铁盘。

| 来源：百度地图

据了解，恒展江山时代目前正常售价为1.9万/平，主推10栋、11栋和12栋，为75-115平二至三房。

其正推出的特价单位，在11栋和12栋，为高低楼层的115平三房，毛坯发售，最低为1.48万/平，主流价格在1.55万/平左右，赠送的车位市场价是12-15万/个。

其中，11栋为高低楼层的03户型，而12栋为高楼层的04户型，均为115平三房，望花园，景观面都不错。

| 11栋户型分布图

| 12栋户型分布图

付款方式，无特殊要求，可做公积金贷款。

来看看价格：以12栋2504单位计算，如单价1.9万/平，总价要218.5万，如果是1.48万/平，总价为170万，再加上价值12万的车位，115平三房优惠前后相差58.5万，让利不可谓不大。

综合以上条件看，恒展江山时代的促销颇有诚意。

其实，在这一波楼市盘整期，促销的朱村盘不仅恒展江山时代一个。

清尾货的西福蓝湾，推出毛坯房单位，价格低至1.7-1.8万/平，在售70-108平两至三房。

“天上不会掉馅饼”，这些楼盘为什么大降价，也在于价值支撑点较弱。

一方面，它们距离科教城较近，原本是利好，但2012年规划至今，配套仍旧较弱，生活氛围也不强，亦无大的产业利好。

项目附近的医院，主要为朱村镇医院、中新医院，也谈不上优质。

| 朱村凤岗（拍摄：广州房产，未经许可，切勿转载）

商业配套方面，这两个项目主要靠楼盘底商，周边也只有早期开发的碧桂园城市花园生活氛围较好。

此外，二者学校资质也很普通，比如恒展江山时代，其附近学校为朱村中心小学、朱村二中、朱村一中。

另一方面，二者产品也有不足，比如恒展江山时代的特价单位为115平三房，面积大，总价高；西福蓝湾则距离地铁口有一段距离。

| 朱村凤岗（拍摄：广州房产，未经许可，切勿转载）

不过，也并非朱村所有项目都面临困局。

朱村大板块内的保利大国璟、实地蔷薇国际和华润置地润悦，因为九年一贯制的执信学校引入，而享受极大利好，直接拉开了与其他项目的差距。

| 朱村-荔城的执信中学效果图

最后，房产君做个小调查，你觉得朱村地铁盘1.5万/平左右，价格触底了吗？对于天河一带上班的小白领来说，这个价格可以入手了吗？

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