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新塘、永宁、中新、朱村板块其实没有什么好说的，都是增城也都是不限购。 但因为增城很大，大到有很多楼盘有可选，而且价格差别非常的大，但增城能卖的起来就三个板块，新塘、中新、朱村这三板块。 所以媒体经常拿这几个版块做个对比，下面讲讲各个板块的优势。 有人说买增城的原因是首付不够或者没有购房资格的才会选择增城，但是投资的客户也是应多买增城的。 增城那么大，无非就是选择新塘，还是中新，永和，又或者朱村凤岗山田。 新塘是一个独立的版块，永宁都是散盘大盘商业不集中，中新朱村凤岗山田都在21号线周边。正所谓地铁一响黄金万两，增城目前就两条地铁13号线和31号线。广州市区工作的刚需买房者首选就新塘、中新、朱村了，想要总价低的投资客，首选永和板块了。 新塘刚需天堂，想广州买房新塘没房票，新塘要不要上车？广州买房预算不足，新塘要不要上车，地铁13号线转5号线40分钟到珠江新城。 新塘目前是往东北方向发展的，也就是万达附近，这里有地可开发，大型商场、写字楼和重要的产业也在这里。才能、家投资千亿打造增城经济开发区就在这里，新塘南部大部分都是本地村民的自建房，拆迁比较比较麻烦。新塘北还有很大的空地，现在商业、产业、教育都在慢慢完善，而且新塘已经把中心位置规划到新塘北了。 新塘东是以前的牛仔产业剩余没搬走的小型工厂，楼盘非常少就品秀星图、锦绣天伦这两个盘。西部是以凤凰城、合生湖山国际、翡翠绿洲这三个大盘。 地铁13号线新塘这边五个地铁口，分别是沙村、白江、新塘、官湖、新沙。地铁口周边有房子就四个地铁口，价格都相差不多。新塘成交量最大还是新房，二手占比比较低很多。 新塘有TOD交通枢纽加持，优势会比其他板块更加大。 永宁的楼盘单价普遍1.8万之间，新房比较多二手盘需求比较少，楼盘不集中太分散了。永宁是交通方面是一个较差板块了，出行公交或者开车，要不就是摩的出行。如果广州市中心工作我是不建议你买这里的，目前交通还不完善。投资房产的人大可参考，永和毕竟单价低户型以小面积为主。 中新镇北靠黄埔知识城，而且21号线经过房价都在2万左右。中新镇二手房没有什么可选，大把的新房供应着。中新附近的御溪谷和恒大山水城，基本都是一手了，然后一直到朱村和凤岗，科慧花园、中铁建、中航城等等；时代倾城、御溪世家更是网红盘。而且中新的楼盘主打的广州刚需，21号是快线天河上班的刚需买房者除新塘就中新是绝佳选择。 朱村为广州的的教育大城，但是主要以技校职校为主，不是什么高校。因为有21号线的加持才能带得动朱村的房子，不然就算是教育城也未必能卖得出去。但今年东莞和深圳因为限购的影响，投资客把投资目标放到朱村这边来了，今年7、8月分东莞投资成交量挺高的。 总结： 买增城新塘是首选，因为生活配配套完善，新房二手房选择性比较多。预算足够可以话我是建议您购买保利天际这个盘，第一因为它是增城的地标，第二真个增城是不可替代的。 第二可以选择中新板块，新房供应量足户型主打广州市区刚需客户，预算在200万左右完全可以购买这边的房子。 所以买增城选择：新塘>中新>朱村>永宁>荔城>石滩 |
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