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8月13日，天气晴，宜登山。 房产君在好友的带领下登上了白云之巅，好友一边拿手机给我拍照，一边问：“我想用300万总价买套珠江新城的二手房，你看我还有机会么？” 汪的一声哭出来，必须有机会啊。 于是，带着好友沉重的期待，房产君来到了位于珠江新城的链家，问道：“300万总价内，珠江新城地铁口附近的二手房，不要太旧，最好是两房，一房也行，有哪些可以选。” 链家的置业顾问翁先生表示：“这个价位，位置好的小户型倒是很多，而且都蛮新的，例如柏林国际公寓、嘉裕礼顿阳光、远洋明珠大厦的一房单位都符合您的需求，两房什么的就比较难了，整个珠江新城基本找不到，有一套超了一点点预算的杨箕东小区符合你的要求，两房总价要305万。” 哇哦，可选择的房源，比想象的多很多呢，话不多说，直接去看看吧。 看的第一套单位，是位于远洋明珠大厦的6楼38.87㎡一房一厅户型，业主挂牌价236万（单价60716元/㎡），东南朝向，两梯16户。 这套房源，整体还是比较方正的，是常规的一房一厅设计，进门就是客厅和床，一条小通道分开了卫生间和厨房。 图源：链家 走进这套房子，第一感觉就是压抑，因为是6楼（整栋楼有25层高）楼层较低，加上整个空间的采光唯一来源就是一个封闭式阳台，采光一般。 整个空间的采光唯一来源 这套房源的业主从入手开始，一直是出租，房源没有装修打理，整体看起来比较凌乱和老旧，客厅和床之间用布帘隔开。 从阳台往外看，有个平台层，上面都是些排水管道什么的 ，一线楼栋间的横梁，也影响了空间的采光。 再往里走是洗手间和厨房，洗手间有一小半阳台的封闭窗户，保证了整个空间的通风透气，厨房就比较小，还是个暗房，采光较差。
业主刘小姐表示：“你要是用来自住，我房子确实不合适，要是投资的话，我这套房子性价比很高。” “比同小区同户型的低了12万左右，因为我这边买了其他房子急用钱，所以才低价出的，而且，也没占用学位，小区配套的天河第一小学一直是省一级，直升的中学也是省一级，今年更是厉害，三个班有四个孩子考入全省最厉害的华师附中奥数班，师资力量没话说。” “这边也很好放租，5年前我买了之后就以3800元/月的租金租给中介，中介基本能租个4200-4500元/月，毕竟地段价值在这。”
小区电梯 整体来说，这个房源有一定的楼龄，装修、格局一般，好处是面积小，总价低，带名校学位，适合用来投资放租。 周边配套 值得一提的业主有80万贷款，希望买家首付款还款，所以，首付不是按3成的71万给而是80万。 随后，房产君就在中介的带领下来到了第二个小区，铂林国际公寓。
解释下，虽然名字有公寓，产品也和公寓差不多，有复式户型，梯户比高，大部分房源还不能明火，但是，这个小区是正儿八经的住宅产品，限购的，要购房名额。 房产君进入这个小区的第一感觉就不太喜欢，因为一楼是个对外营业的公寓酒店，也就是说进出的外来人员会比较多。
一楼的公寓酒店 然后，小区里面完全就是公寓的设计，2梯18户的超高梯户比，通道两边密密麻麻的房间，感觉住这里和住酒店差不多。
进去看房的过程，更是直接让房产君想起之前玩的恐怖游戏，封闭而冗长的过道，上下不同的电梯的切换，像是不小心闯进了一个超大迷宫。
直到进了房间里面一起才豁然开朗，用桃花源记的“初极狭，才通人。复行数十步，豁然开朗”形容再合适不过。 在铂林国际公寓，中介带看的第一套房源是一套位于31楼的33㎡平层一房一套单位，业主挂牌价229万（单价69500元/㎡），正东朝向。
整个空间方正开阔，标准的公寓设计，进门的左手边是一个开放式厨房，右边是洗手间，再往前就是客厅，床和阳台，阳台较大，业主在这边放了洗衣机，因为是高楼层，在阳台往外看，风景极佳。
值得一提的是，该户型不能明火，然后卫生间也没有窗户，属于暗房，得依靠换气扇和排气扇进行通风。
随后，中介带看了同小区的另一一套复式户型，位于4楼的34.57复式一房一套单位，业主挂牌价270万（单价78103元/㎡），北向。
4米层高的户型，做成了双层挑高小复式，让整个户型的实际使用率高了不少（基本能达到100%），但是稍显压抑。
一楼是挑高的客厅、厨房和阳台，虽然是北向和低楼层，但整体的采光还可以，一个大阳台和厨房的窗户带来的自然光，加上挑高的客厅设计，让整个一楼空间显得较为开阔。
沿着旋转扶梯往二楼走（很旧的楼梯，走上去嘎吱嘎吱响，十分害怕），就可以看到卧室和洗手间，二楼的卧室和洗手间都是带窗户的，也补充了空间的采光。
这个户型最好的是有大阳台和厨房能明火，复式的设计让空间使用率高了不少，但单价也贵了许多，低楼层的北向复式单位比高层的东向平层贵了近1万元/㎡。 总结来说，这个小区楼龄较新，2005年建成，虽然是公寓设计，但本质还是住宅，小户型，上车压力小，交易也频繁，用来投资出租（装修好些的房源租金4500-5000元/月没问题）或者年轻人自住还是比较合适的，首付100万内可选房源很多。 周边配套 但是公寓式设计的住宅（单体楼，开放式小区，没有园林）和超高的梯户比，好点的户型单价近8万，这个性价比如何，就得看大家怎么想了。 看完铂林国际公寓时间也不早了，房产君提出直接去看杨箕东小区的两房单位，毕竟珠江新城300万总价左右的两房听着还算很吸引人的。 杨箕东小区这个小区是比较旧的楼梯楼，离地铁较远，据地铁口要步行1.2公里。
小区位于黄埔大道西边上，上面还有立交桥，车来车往，看到的第一感觉，就是会吵，小区的外面是有粉刷的，呈红黄两色，看起来比较新。
走进小区，内部的环境还不错，这是一个在珠江新城内少见的封闭式小区，还带有比较丰富的绿化带，看起来比较宜居。 中介带看的是一套位于6楼的一套57㎡两房单位，业主挂牌价303万（单价53075元/㎡），东南向，一梯三户。
图源：链家 这套户型还是很方正的，进门是客厅、厨房，厨房隔壁是洗手间，客厅的右侧就是两个房间，其中一个房间带了很大的阳台。
其实这套房源给人的第一感觉并不好，爬完6楼后，开门看着客厅堆着折叠床，然后厨房和卫生间都很乱，两个房间也都是床，然后又旧，你想想看，能喜欢么。
中介介绍，这套房源之前业主是出租给商家做员工宿舍，所以会比较乱，但是这房子很方正，价格也不贵，单价才5万多，性价比很高，装修下就很适合住家了。 周边配套 其实撇去凌乱和老旧这一点，这个房子整体结构还是不错的，方正，面积大，小区整体环境和绿化都不错，学位是天河第一小学（省一级），配套的话，珠江新城的配套，还用多说么。
要是不住，出租的话，小区两房的租金也能租个3500-4000元/月，算是投资自住都合适的那种。 房产君看完了这些珠江新城的二手住宅后，最大的感觉就是，珠江新城也没那么高不可攀，300万的预算可以选的房源还是蛮多的。 300万总价能在珠江新城买的二手住宅，大体分公寓设计的小户型一房单位和楼梯楼旧小区两房两种。 其中，公寓设计的小户型一房单位大多楼龄新、带电梯、装修较好、近地铁、好出租、适合投资。
缺点就是梯户比高，多为单体楼的开放型小区，很多户型的卫生间都是暗房，部分单位的厨房不能明火，有些还没有阳台，部分小区的低楼层都卖给或租给酒店，做公寓型酒店，这就意味着进出小区的外来人员多，不太适合居家。 高性价比的两房单位找找也有，多数是楼梯楼，房子旧、楼龄久，但小区环境好、内部带小花园等绿化配套、单价低。 对了，这些总价300万左右的珠江新城的二手房，无论是类似公寓设计的一房单位，还是有小区配套的楼梯楼两房，都有学位配套。（都是省一级天河第一小学） 好了，本次珠江新城300万的房源探盘就到这里了，各位是喜欢下户型的1房单位还是高性价比的两房单位，留言告诉房产君吧。 |
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