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长租公寓又爆雷了！ 今天的微博热搜榜上，明晃晃的挂着央视曝光的长租公寓跑路热搜。 事实上，不只是上海，今年以来，杭州、深圳、广州、成都等多地都出现了长租公寓爆雷的案例。 据广州市房地产租赁协会统计，今年以来“爆雷”的长租公寓达26家，刚刚过去的8月，全国有15家公寓倒闭，涉案金额高达数十亿元。  而那一个个爆雷的长租公寓背后，是一个个涉世未深的可怜租客和背负房贷压力的房东们。 “我就是刷个微博吃吃瓜，结果发现‘自家房子塌了’，目前租住的长租公寓爆雷了，管家都跑路了。” “当初说交一年房租能给打7折，想着有合约还是大品牌，就直接交了一年房租，这才住了一个月，公寓运营方跑路了，房东这边在赶人，我也不知道怎么办。” “都说当包租婆轻松，我们也是要还银行房贷的，中介卷走了预付的房租跑路了，我们房东一分钱都没拿到，这个月怎么还银行贷款都头疼。” 根据南都报道，在广州，也有这样一群受害者。 小A表示，在网上看潭村一带的房子才3000元/月，到现场被告知要5500元/月，但半年付有优惠，折合下来才3800元/月，这地段的话，这个价格确实很时候了，所以就签合约低价租下了，没想到，才刚住进去一个礼拜不到，对接的管家就告诉我，公司欠薪跑路了，已付的半年租金没有一分钱到过房东手里。 现在，数百名租客、业主和中介公司员工正组织起来统计各方损失并已向猎德派出所报案。 值得一提的是，这种卷款跑路的中介公司，在法律上，并不能被定性为诈骗。 因为投资失败破产，涉及民事纠纷，不属于诈骗，所以不受刑法处罚。而且只要法人名下没有资产，就要不回来钱，无论是租客、房东还是员工，都只能自认倒霉。 翻看出事的长租公寓，基本都采用“高收低租”“长收短付”的经营模式，这种模式可以给长租公寓带来巨大资金池，但也让长租公寓的爆雷或跑路风险直线上升。 诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析，在租户签了租金贷后，长租公寓就获得了金融机构替租客支付的全年的房租，在拿到资金后公司并未将全部资金给到房东，而是利用这笔资金来进行扩大规模等，这种高杠杆的方式，若是经营不善则会有爆雷、跑路的可能。 对此，广州市房地产租赁协会发布《住房租赁风险提示》称，近期，国内市场上出现多家企业“爆仓跑路”现象，这些企业以住房租赁名义采取“高进低出”、“长收短付”高风险经营模式开展诈骗行为，最终导致房东租金收不回来，租客房财两空，数以万计群众利益受损。 那么，毕业生在广州在租房的时候，想该如何避开风险，选择自己心仪的公寓呢。 1、选择靠谱的租赁机构，尽量选规模大的正规企业，例如，2020年上半年广州长租公寓房源规模排前十的品牌公寓：万科泊寓、世联红璞、YOU+国际青年社区、窝趣、乐乎、龙湖冠寓、魔方生活服务集团、心中公寓、合景富泰（昕舍.陆舍）、碧桂园碧家国际社区。 图源：克而瑞 2、对租金明显低于市场租金水平的，要慎重，贪小便宜可是要吃大亏的。 3、若是碰到一次性预付3个月以上租金或租金大幅优惠的宣传，要警醒，这种靠优惠一次性收大量现金的中介公司，保不齐什么资金链出问题了，就直接跑路了。 4、对了，现在广州市场上的一些长租公寓，就是那种卖使用权的项目，出售20-40年使用权，总价几十万，然后承诺返租这种公寓，千万不要买，买了就是给开发商抗雷。（具体项目我就不提了，怕被暗杀，如果你发现有，可以在留言区说出来） |
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