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近期，广州东部大热，十周岁的知识城，更是不用说，一二手集体冲3，扩容一锤定音，一把火燃遍了整个广州。但细心的朋友不难发现，知识城的火爆，其实也暴露了市场的难题。第一，目前知识城在售项目，尤其是备受青睐的南区，可以挑的产品相当有限。而仅有的项目，更是以小户型为主，于首次上车的人群，更为友好。 
丨来源：房天下
第二，其实，不仅是知识城，目前整个广州东部，改善产品早已陷入供不应求的尴尬境地。以100-120㎡的户型为例，供不应求的局面，在去年便初现端倪。而踏入2020年，整个广州东前9个月仅供应5532套，锐减40%，成交却依旧居高不下，达7379套。
丨来源：中指院 同样来自中指院数据，今年以来，整个广州东部上市2.68万套住宅，其中四房只有3146套，占比不过0.12。就更别说纯粹度更高，各方面都具备品质感的社区，能有多少选择了。
要知道，目前整个广州东，已经孕育了科学城、知识城、科教城等多个企业高地，500强纷至沓来，万千人才涌聚。而据广州统计局数据，最近6年，广州东部常住人口更是足足增长了46万，相当于半个南沙的人口汹涌而来！（注：2019年南沙常住人口79.61万，来源：广州统计局）这样的高知人群，注定对居住尺度，乃至生活品质，都有着自己的一套追求标准。毫无疑问，这番困局，与东部高新产业人群驻扎的前景，是不匹配的。或许有些人会说，既然四房一步到位如此艰难，不妨“走一步算一步”，先上车再换房。然而，你知道吗？有多少买家，正是因为这不经意的一步，为生活埋下了痛苦因子。在广州，三房套均面积为105.18平，四房套均面积则为141.45平，两者面积差约36平，而广州最新一手均价为3.2万元/平。想要三房换四房，改善置业？多一间房，总价成本足足要多花115万！
丨均价来源：安居客，套均面积来源：中指院
更何况，随着家庭人口增加，二次置换需求也往往更挑剔，户型、社区环境、优质学位，一个都不能少。这也注定了，未来2年内，在广州东部，一步到位，更讲究居住尺度和舒适度的品质社区，才是真正的稀缺品，更是大势所趋。其不仅兼具地段、交通利好，或将迎来教育重磅礼包，还有着一个品质人居社区——这便是，中国铁建·国际公馆。
丨中国铁建·国际公馆鸟瞰效果图 实际上，所谓品质社区，无外乎两个灵魂：纯粹、舒适，这些优势，中国铁建·国际公馆一一兼具。所谓纯粹，是指圈层接近，同质而居，有话题，更有共鸣。而中国铁建·国际公馆，正是整个广州东都难得一见的全复式、一步到位社区。在这里，每天早上唤醒我们的，不再是隔壁邻居的噪音，也不是车子的呼啸声、熙攘的人群声，而是自家宝贝的欢声笑语，与煦日阳光的灿烂。在这方面，中国铁建·国际公馆只需看三个维度，便可以奠定其在东部的地位。如果是高梯户比的社区，早晚高峰只是等电梯就花上十几分钟，居住体验真的大相径庭。当然，低梯户比，往往也意味着缩减可售面积，这亦不是一般开发商能够做到的。在中国铁建·国际公馆，每一栋的视野错开，每个户型都能享受单边位，互不干扰。于此，每天推开窗，看到的不是密密麻麻的高楼，而是满眼绿意。
从居住体验上来看，这有别于牺牲采光、通风的高密度设计，一年四季，都无需为通风采光担忧。在广州，同一个社区，因户型南北向的差异，其在二手市场的表现，每平米价差最高可达8600元。
而在中国铁建，你根本不用做抉择，因为，每一个户型都是南向，都是至佳的选择。
当然，若是把视野拓展到整个广州，你还能发现中国铁建·国际公馆的闪光处：不仅性价比极高，而且极具潜力，是广州四房的至优选。
以今年为例，想在广州拿下一套四房，天河没有1400万不要奢想，黄埔门槛则高达438万。
丨均价来源：安居客，套均面积来源：中指院
但中国铁建·国际公馆，总价1字头起就能一步到位，买到至舒适的入门级四房，还不限购，性价比不言而喻！一方面，作为品质央企，中国铁建实力早已为广州人所认可。其早期在增城打造的中国铁建国际花园，无论是品质、交付、入住率，还是成交价，至今依旧是片区内的标杆。而据链家显示，该小区成交价高达2万，远超片区其他项目。而放眼朱村片区成交单位前30名中，中国铁建国际花园更是直接霸榜23个名额，实力毋庸置疑。
另一方面，此次中国铁建·国际公馆带来的还是全新升级之作——建面约104-118㎡复式，潜力同样不可预估。这是最近3年，整个广州东部的稀缺品，成交占比不超过3成。
未来，再加上二胎时代的到来，这样的产品，无论是二手流通能力，还是溢价率，注定更具想象空间。在户型的设计上，中国铁建也颇有创新，较一般的复式进一步提升了居住体验。房产君获悉，项目升级加推的建面约104-118㎡复式单位，直接甩出四大亮点，直击人心。众所周知，广州目前市面上的平层产品，使用率基本都在8成左右。这意味着，在中国铁建·国际公馆，约100平单位，空间感能做到与市面上130平大平层几无差别。百平空间，就能帮业主变出约20㎡的魔幻空间，足以做一间主套！请注意，这是20㎡的阔绰面积，和其他被压缩过的空间不同，舒适感一进门就能充分感受到。
丨建面约104㎡复式单位样板间
这样的空间，不仅能容纳下一张1.5米大床，还可以安放衣柜、书桌、梳妆台，更有超大飘窗，可多角度瞰景，毫无阴暗角落。而按照片区单价2万+计算，这相当于省下了近40万。对于有娃的改善家庭来说，40万，可以直接买一辆宝马X3，周末外出溜娃、全家旅游，再也不是难题。第二，3+X创意空间，让三代同堂的改善梦想，一步到位。建面约104㎡复式，三房设计，另外还自带拓展空间，尺度阔绰，可随意施展创意。孩子可以有自己撒野打滚的天地，或是改造成会客空间，同样不失格调。
而建面约118㎡复式，则为四房设计，创意装修升级改造后，还能拓展出更多的居住空间。三口之家时，父母和年轻人，可分层而居，互不打扰；更可以给爸爸一间书房，给妈妈一间瑜伽室，给小孩一间游戏室，每个人都能收获各自的精彩。二胎时代，父母房还可多出一间婴儿房，连成大套间，方便照看。三主套的空间，带来前所未有的舒适感，尊贵和仪式感立显。建面约118㎡复式，客厅朝南之余，做到了首层卧室、二层主卧、次卧均朝南，实属难得。
丨建面约104㎡复式单位 而建面约104㎡复式更是当属一绝，每个卧室都实现了朝南。 全屋每一个角落有阳光、清风相伴，舒适性不言而喻。
丨建面约118㎡复式单位 一般来说，普通平层住宅层高多在2.8米-2.9米之间。而中国铁建·国际公馆的IMAX级尺度，比平层多出一半的视野；也让生活多了一处空间，一处从容。超1米宽的跨层阶梯，既拓展了空间，又考量到了长辈与孩子的舒适尺度。丨项目样板间楼梯 可以说，中国铁建·国际公馆，就是专门为追求品质和品味的湾区青年而来。当然，想征服广州人，既要靠产品，也要靠地段和交通。摊开地图，你还能发现，中国铁建·国际公馆的傲娇所在：其地处中新TOD新城，左拥镇龙TOD，右揽增城西站，更有“3地铁+1城轨+2铁路+5高速+1客运站+2枢纽”的六维超级路网。从项目出发，到知识城不过一脚之距，与天河同样亲密无间。地铁21号线、14号线，双龙腾飞，连接了项目与天河公园、天河智慧城、科学城、知识城、中新、科教城等重要人才节点。从中新站出发，一路疾行，1站到知识城，快线3站抵天河，即便乘坐慢线，耗时也不过36分钟。（来源：广州地铁官网）
其次，从项目驱车出发，到花莞高速出入口仅直线约4.4公里。届时，10月通车后，直达珠江新城只需40分钟，到白云国际机场更是不用30分钟。（来源：广州电视台）还有已通过评审的增天高速（规划中），待2022年通车后，与天河的距离，直接缩至15分钟。（来源：广州电视台）而通过穗莞深-新白广城际，项目还可握手白云机场、深圳机场，直达前海，成功串联广深莞等湾区各城，通达世界。毫无疑问，未来，在市中心高企的房价和门槛面前，这里将成为人才外溢的第一站。这还不是全部，就在最近1年，中国铁建·国际公馆，还喜迎两大百亿旧改礼包。 既有92万㎡的中新村旧改，以120亿元被鲸吞；也有旧改超100万㎡的中新泮霞村，改造投资金额约100亿。 要知道，整个增城，能做到百亿规模的巨无霸旧改，只有5个，而中新就独占2个，可见其意义之重。
丨巨无霸中新村，旧改蝶变在即
城市更新的威力有多强，广州早有猎德、琶洲等典范，珠玉在前。 从昔日的旧村屋，摇身变成10万+的豪宅，产业升级，活力释放，新的居住区得以催生，片区价值不可同日而语。 届时随着改造完成，居于此，购物、商务、文化、社交、居住、教育等多样形态，皆在身畔。 一个国际都市生态社区，已跃然纸上，不是么？
中国铁建·国际公馆，还有着最后一项王炸——地处广州从限购区到不限购区的第一站。
众所周知，广州限购堪称全国最严，刚毕业的年轻人来说，苦熬5年，方能等来一次珍贵的入市机会。但中国铁建·国际公馆，是增城接壤广州市中心的门户首站，一脚迈进黄埔，一轨直达天河。既不限购，又离限购区最近，两全其美，当属湾区品质青年的完美归宿。而随着国庆将至，中国铁建·国际公馆还拿出了部分特惠单位，首期只需9万起，就能一步到位。国庆期间（10月1日-10月8日），你不仅可以在这里体验国风视听盛宴、游园会，还可感受国潮好物、品味国潮美食。
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