吹风2万/㎡，增城又杀出一个全新盘！（附板房视频）

对于新广州人来说，增城的中心就是新塘，但对于增城本地人来说，他们承认的中心只有一个，那就是荔城！

不得不说，增城在撤市设区的这几年，新塘的发展最为迅猛，产业、商业中心、地铁、高铁几乎全都有了。

| 新塘航拍实景图

但荔城呢？这方面似乎变化不大。

不过，有一样东西，新塘在短时间内是根本没办法和荔城相比的，那就是生活氛围，居住环境，以及文化底蕴。毕竟荔城算是增城的老城区，它的意义就如同越秀对于广州一样。

| 增城挂绿湖

| 荔城万达广场

所以，即便荔城距离广州市中心很远，也依旧会有网友时不时的来问我：“二娃，你觉得XX楼盘怎么样？”，“二娃，XX楼盘值得买吗？”，“二娃，XX楼盘出来了，你去看了吗？”等等。

由此可见，荔城的新房对于某些人群来说，还是具有购买的意义。比如，荔城本地人、在增城朱村-荔城上班的人，亦或是东莞增城两地奔波的生意人。

可能会有人问：二娃，为什么你今天好端端的，会突然提到荔城的房子呢？其实呀，这是因为我周末刚去荔城看了一个全新盘，它就是——兰亭香麓。

下面，我就把自己踩盘了解到的情况分享给大家。

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楼面价1.25万/㎡，金地、北辰联手开发

首先，在了解项目之前，我们先说说它的前生今世。

兰亭香麓，在出嫁之前，其实叫做增城区荔城街廖村村地块，是由两宗地块组合而成。2019年4月，这两宗地块公开挂牌出让，经过20多轮的竞价后，一宗被北辰实业拿下，折合楼面单价12570元/㎡，另一宗则由广电地产拿下，折合楼面单价为12558元/㎡。

随后，经过商议，北辰实业与广电地产达成协议，联合开发，故而有了现在的兰亭香麓。

不过，需要注意的是，这个广电地产其实是金地商置控股公司（金地商置拥有76%的股权），所以，你也可以理解为兰亭香麓是金地商置联手北辰实业一起开发的住宅项目。

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吹风2万/㎡，将推88-110㎡3房户型

二娃在现场了解到，兰亭香麓整个项目占地约5.1万㎡，总建面约22万㎡，分2期开发，共计12栋洋房，合计1416户。

| 项目首推楼栋位置

据了解，项目将首推2号楼和3号楼，户型面积仅有2个，一个是建面约88㎡南向紧凑型3房，一个是建面约110㎡刚改型3房。2梯4户设计，带精装发售，吹风价2万/㎡，开盘时间待定。

下面，一起来看下它的户型图和样板房。

这是建面约88㎡的南向紧凑三房。从户型图可以看到，这个户型还算方正，也是传统的竖厅设计，并且做到了3开间朝南（客厅朝南、卧室朝南、主卧朝南）整体来说，没什么毛病。

首先，入户有玄关，能保证业主的私密性，而左手边的玄关柜可以用来收纳衣物和鞋子。

由于88㎡做了3房，所以嘛，你也别指望整个客厅会非常大。比较好的一点是，客厅外面的阳台是南向阳台，可以有更多的光照，整个房间采光会更好。

这个南向的次卧也不错，除了可以放下一个定制衣柜和两个床头柜外，还有一个大飘窗可以利用起来，但整体来看，房间还是很紧凑。

当然，主卧的空间也并没有大多少，如果家里人口比较多，或者有孩子的话，二娃建议，床可以改装成榻榻米，这样一来，就可以有更多的收纳空间。

值得表扬的是，它的卫生间是做了3分离设计的，这样一来，上班早高峰就避免了一人在卫生间，其他人都用不了的尴尬。洗漱和上卫生间的人，可以同时进行。

儿童房咱就不多说了，反正房间比较小，毕竟是88㎡做得3房嘛，紧凑是在所难免的。

下面，再来看一个建面约111㎡的3房户型。

这个户型呢，整体来看，肯定比88㎡户型更好了，但总价也更高。

其一、动静分区合理，客厅不会打扰卧室休息。

其二、整个户型，同样是三开间朝南（客厅+次卧+主卧）。

其三、这个户型有6个飘窗，赠送空间多，实用率会更高。

其四、南北双阳台，可以实现南北空气对流，夏天家里会更加凉快。

不过呀，这个户型也不是什么都好，它也有一个缺点，那就是私密性差，一进门几乎就能把家里看个便。

为了让大家有更好的直观感受，二娃还特意拍了一个视频！（如下所示）

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距增城广场站5km，周边配套有待成熟

了解完产品，我们再来看看项目周边的配套情况。

从目前来看，项目周边尚未成熟，配套还有待完善。如果业主想要逛商场或购物的话，可能需要乘坐公交或者自己开电瓶车，去到3-5km处的东汇城商业中心和万达广场。

| 万达广场夜景

根据现场销售介绍，项目自带的商业配套并不多，仅有约1800㎡的底商商铺。不过呢，小区内的配套倒是齐全，有约3000㎡的儿童游乐园、2个排球场、2个篮球场，还有一个泳池。

而交通上，项目距离地铁口有点远，开车约5km才能到21号线增城广场站，虽然说项目几百米处有地铁16号线规划，但目前还处于规划中。

至于学校，项目自身无配建。但300米处就有公立的挂绿小学，附近还有新富鹏幼儿园、富鹏小学、大鹏中学等。

| 项目区位图

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看完后的一些感受

看完整个项目吧，二娃觉得兰亭香麓的产品做得挺不错的，户型没有北向的，全是南向的，格局什么的也都挺好。

另外，从整个营销中心的展示面来看，它的档次在荔城算是比较高端了，那个大门就能震慑住人。荔城本地有钱人在这里买一套来住，我觉得一点毛病都没有。

因为我自己忘记拍照片了，所以，只能从它们的官微上扒几张图给大家看。

| 一进门的大门

| 三进门的玄关墙

| 四进门大门（售楼部）

当然，我可不是写广告，缺点自然也是要说的。

这个项目的缺点就是：体量较小，自己没什么配套，另外，周边配套也比较缺，想要去逛大型商业中心的话，需要去到3-5km的东汇城及万达广场。

另外，距离地铁21号线增城广场站也比较远，所以，对于天河客来说，买来自住不现实，它更适合增城人。