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（实景图） 经过轰轰烈烈的两年，北区推进的速度超出了许多人的想象！我指的是fangjia。 如今照母山的新房都快绝版了，1万7、8/平的房子搁前两年那就是天方夜谭！而两周前居然被“秒清”；礼嘉、中央公园有些新房已经在20000单价安营扎寨。 怪不得大家都说，当前北区的价格洼地只剩下蔡家，也有人说是悦来，直至我看到一个广告：总价149万起，买龙湖蔡家项目的纯洋房！套内单价也就大约14000-16000元/平。 仅仅和礼嘉隔了一条江，就是一辆宝马5！ 礼嘉=蔡家+宝马5，你选谁？ 中央公园=蔡家+宝马3，你又选谁？ 1 149万起，是一包什么药？ （1）一个改善型社区 我上周末实地探访了一下这个楼盘——龙湖椿山。 他是这种感觉，如果你对别墅和洋房的想象是那种居于高处、自然闲静却又不失烟火气息，步行的距离有农贸市场、有公园、学校； 同时，视野开阔，离江不远，又具有良好的私密性，椿山还不错。 可能很多人看到这里就会说，哪个别墅、洋房不是像我说的一样？位置偏就是静谧，地势稍微高点就是视野开阔，2公里外有超市就说是商业配套完善...... 龙湖椿山还真不是。 椿山位于蔡家组团P分区，属蔡家江湾环抱区域的腹地。 40万方的项目，容积率为1.7，全别墅+洋房，没有一套高层！ 类似于这样的低容积率和建筑形态组合，在北区的龙湖盘，上一次恐怕只有追溯到蓝湖郡+弗拉明戈时代。 （龙湖椿山位置图 图片来源于网络） 龙湖椿山的周边配套肯定不会叫繁华，但基础的生活配套还是有：目前是划片朝阳小学（金兴校区）、西大附中实验学校，有几千方龙湖商业、包含一个农贸市场，项目旁还有一块学校用地。 再加上地球人都知道的，项目隔江对望礼嘉商圈。 对于环境要求比较高，对品质有追求，不是特别在意出门就是繁华商业与地铁口的人群，这些配套是足够了。 节约下来的差价，刚好买一辆宝马5。 （五彩滨江公园 图片来于网络） （2）品质方面 龙湖椿山所处位置基本属于蔡家偏高的地块，整体视野自然开阔。 他的洋房最高为8层，并且依托楼盘坐北朝南的原生态天然坡地，打造了立体式的布局，39栋洋房，有围合式排列，有高低错落分布，最大楼间距有60米，这样的洋房，视野效果和私密性都很不错。 （实景图） 只有别墅和洋房两个物业形态，又从本质上决定了物业服务的感受会不同于高层项目。因为单人服务户数可能更少，就更有了点“管家”的氛围和感觉。 景观方面，一直是龙湖的强项。 （龙湖椿山洋房景观布局图） 走出家门，有1公里的樱花环道，这对于在园区的步行感觉，应该是很美妙。 除此之外，他的学名叫“九大精灵花园”，我觉得叫法有些夸张，用普通话描述，就是“接近于全年龄段的公共活动空间”。 另外，有一个260m的银杏大道，这个目的很明显，是增加仪式感。 （3）产品情况 一开始也说了，椿山是一个纯粹的改善型社区，洋房主力套内面积是113m²-138m²，四房。 定位是属于30岁+，拖儿带女，有家有口，父母一间，小孩1间，自己一间，另外一间房给2孩备着。 还有一种不到100平的三房，数量比较少。 113m²户型 138m²户型 122m²户型 （图片可点击放大查看） “149万”应该算是一个暴力传播，主力价位差不多在160万+。 但在“龙湖”+“北区”两个定语下，在别墅洋房大社区里，买一套大洋房，还是很有吸引力。 2 低调的项目 （1）一个“小众项目” 为什么说这是一个“小众项目”？ 前面说了，龙湖椿山只有别墅和洋房，前期主要是卖别墅，别墅套数肯定都少，按龙湖在重庆的品牌影响力，我估计他主要依靠圈层、小众营销和老业主口碑相传就搞定了。 所以，当很多人还没来得及搞清楚的时候，就是下面这个样子了。 （来源于重庆网上房地产） 基本没房子了！ 推出来的别墅都清盘了，目前新推出了洋房。 我记得去年也看到过椿山的广告，画面很美，但一看别墅，并没有重点关注。 即便如今推出了门槛相对比较低的洋房，我认为他仍然是一个“小众项目”，没有“大杂烩”一样的各种产品，也不需要大家都关注，就是个高品质的纯改善。 （2）适合改善上车吗？ 看完椿山，我的感觉就是开头讲的：如果你偏爱低密度洋房，追求闲静舒适的品质生活，常年混迹于北区，且乐于自驾出行，那么龙湖椿山比较适合你。 江那边的悦来，中央公园，礼嘉，九曲河，照母山，要找一套同样面积的龙湖多层洋房，代价少则一辆宝马3，多点就是一个宝马5。 在建的蔡家大桥预计2021年会通车，按宝马的正常车速，到时候蔡家差不多10多分钟就能到礼嘉、15-20分钟抵达宇宙中心照母山。 （在建的蔡家大桥） 这么看，蔡家目前还真的是北区的“价格洼地”！ 而且，蔡家板块难道就真的一辈子都不如江对岸的大哥些？ 3 蔡家的未来价值 蔡家楼市目前的优势在于，同样品质，我比他们价格划算，同样的价格，我比他们品质高。 但仔细看看蔡家的区域价值，他虽是属北碚管辖，但无论位置还是建设开发，都与两江新区剪不断理还乱。 通过11座跨江大桥，蔡家和对面的悦来、礼嘉、中央公园形成了比较强的连接性。 且本身的规划也在快速的推进。而且还有几个值得注意的规划利好。 （蔡家规划布局 图片来源于网络） （1）规划利好 按照《2018-2020年的重庆自贸区蔡家区域产业发展规划》，蔡家被定位成自贸区、国际商务中心、文化创意中心、智慧城市、滨江休闲旅游休闲中心，这样的定位，很明显是升级了！ 自贸区，环顾周边近邻，他算是独一份； 智慧城市，和礼嘉那个概念是一致的； 国际商务中心、文化创意中心，都是提升经济产业类型的新方式。 （来源于重庆北碚区人民政府官网） （2）产业基础 蔡家其实有着完整的汽车产业链！ 在重庆，提起汽车，大家也许首先想到是江北、渝北，长安、力帆等等汽车工厂。但很多人不清楚力帆的整车生产线其实是在蔡家。 不仅力帆，近年来，北碚在升级改造原有传统汽摩产业基础上，在蔡家新区打造出了一条汽车“研发—材料—零部件—整车—后服”的完整产业链，除了力帆生产线，还有重庆材料研究院、世界500强企业卡斯马汽车系统、华安钢宝利汽车板加工...... 2017年，蔡家已集聚各类汽车企业近100家，预计到2020年，将突破500亿元产值大关（数据来源于重庆新闻网）。 （蔡家产业园区一角 图片来源于网络） （3）交通建设 蔡家有19公里嘉陵江岸环绕，11座大桥是最关键的一环。 就近的，当蔡家大桥贯通后，会一桥直达礼嘉商圈，加上嘉悦大桥通悦来会展城，“一桥之隔”会成为蔡家的配套吗？有可能。 开着宝马5，10来分钟，就到了礼嘉滨水商圈，停在山姆会员店，买点进口鳕鱼。 开着宝马3，估摸着也是10-20分钟，就到了中央公园商圈，还有那个亚洲最大的公园！ 总体来说，蔡家是一个买票上车的北区好板块，有山有水有公园有地铁，刚需买交通，改善买环境，大家一起买性价比。 我突然想到亚里士多德说的一句话：“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了更好的生活”。 在重庆，我们去到新兴的城市区域，当然就是为了更好的生活。 |
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