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（来源于网络） 2018年7月末，随着一句“坚决遏制房价上涨”，楼市调控的高压，让市场冷了下来，在冬天，近乎到了冰点。许多人不知所措，转而悲观。 2019年3月，随着春天的到来，土地市场热闹了，新房市场热闹了，“小阳春”行情让大家又开始躁动不安！ 前天表妹跟我说“不是我不明白，是这世界变化太快！” 一会冬天，一会夏天！早上棉毛衫，下午吊带裙！ 我到底买不买房呢？！ 我的回答是： 为什么不买？！ 在当前形势下，只要你有实际需求，只要经济条件允许，为什么不买？ 唯一要做的，就是选择更稳妥的地段，更稳妥的项目，来安放自己的六个小荷包！ 01. 关键在于“稳妥” 什么样的地段稳妥，什么样的项目稳妥，无论寒冬，还是暖春，都可以傲立群雄，在寒冬中抵抗风险，在暖春里一枝独秀呢？ 根据我多年的经验，这样的项目至少需要具备这几个条件： （1）价值潜力大 （2）地段或资源属性稀缺（不买以后就不好买了） （3）品质好 （4）配套好 （5）性价比不错 在楼市中，其实我们就是该寻找具备上面这5点要素的楼盘。 假如拥有这5点，无论严寒还是酷暑，都是最佳选择。 （江北嘴 来源于网络） 因此，最近江北嘴的热销，让我很紧张。 因为越来越多人明白了这个道理！ 我自己都捡不到趴活了！ 这几天我去沿线几个售楼部逛了一圈，不去不知道，去了才发现，基本没什么房子了！ 万科御澜道也只有最后一栋住宅了！ 几十万方的体量，总价200-500万/套，居然要卖完啦！ 但稍微客观一点分析，他之所以热销，就是因为具备了我上面说的那些要素。 1）江北嘴是重庆当之无愧的核心区，经济引擎 2）江北嘴的品质新房，屈指可数，属于稀缺资源 3）在这个核心区内，御澜道的高品质算得上是“独一例” 4）周边有地铁、公园、广场、学校，城市配套非常好 5）建面19000左右/平的单价，还是带装修，性价比不错！ 现在人们下叉踊跃，说明聪明人都已经看到了“核心地段，优质的住房，越来越少”，并且“越来越贵”！ 就比如江北嘴，在整个重庆，根本不可能再复制了。 02. 抓住最稀缺的地段！ 重庆是多组团发展，所以，对于地段价值的分析，很复杂。 但如江北嘴这样的地段，实际上判断起来很容易。 首先，主打金融的江北嘴是“两江新区”的核心与龙头，被明确定位为“中西部地区唯一的国家级战略金融中心”。具有唯一性或者叫“不可替代性”。 其次，物理位置上，他位于名副其实的“重庆中心”，“重庆中央商务区（CBD）”黄金三角。 实际发展中，截止2018年数据，江北嘴范围内已入驻企业及社会单位总数2337家！ 其中，190多家金融机构；全国及区域性金融机构总部50多家； 超40家世界500强！（数据来源于公众号“江北嘴财经”） （江北嘴实景） 而且，除了传统金融机构，这里还有众多的新型金融机构。 江北嘴是以银行、证券、保险等大型金融机构为主体，基金、小贷、金融租赁、股权投资、资产管理、保理等新型金融为辅助的现代金融产业体系。 除了重庆唯一的台资银行和再保险牌照，重庆唯一的汽车金融牌照（长安汽车金融）、两大AMC牌照（渝康资管、富城资产）及两大公募基金牌照之一（新华基金）等都在江北嘴！ 江北嘴已经很明显的成为了重庆的“经济引擎”，这种中心效应，是趋势性的，一旦形成，那么自然会形成强大的虹吸效应。 并成为重庆的名片。 举个例子，以江北嘴灯饰工程为例，是参照香港，纽约为模板来打造，50万颗LED灯，12栋金融楼宇组成了梦幻灯光秀。 无论是去年推出的重庆官方城市形象宣传片，还是2019年央视春晚片头动画里的重庆，江北嘴CBD都会出境，已经成为了重庆对外形象的“代言人之一”。 （重庆的“门脸”，上央视的常客） （江北嘴实景） 江北嘴早期有楼盘在推广之时，用过“曼哈顿”来形容江北嘴的未来，我经常去江北嘴，恍惚间，感觉这里其实已经有了点香港中环的味道。 江北嘴拥有重庆中央商务区、重庆金融核心区的定位，又有中新示范项目、自贸区政策红利加持。 在未来几年，江北嘴的方向是进一步完善“大金融总部规模+多金融牌照”，这样做，最终的目的是真正形成长江上游地区资产规模最大、功能最全、效益最优、聚合辐射功能最强的金融核心区。 （江北嘴 来源于网络） 根据规划，2020年，江北嘴中央商务区将基本建成！ 长江上游的陆家嘴，会身披金甲圣衣，踩着七彩祥云，头顶王冠与大家见面。 所以，当你明白江北嘴的地段价值，你就能理解他的稀缺性了！ 他不稳妥，谁还稳妥？ 03. 抓住最稳妥的项目 江北嘴地段价值毋庸置疑，但周边的现有住房，你觉得能满足“高帅富白美富”对于居住的需求吗？ 显然不能！ 人家一年保守50万年薪，你让他们去住10多年房龄的老大楼？没有停车位、小区破败、冬天还没有地暖... 这20万金融人群里的高净值圈层。
都有很高的要求！ 而在2-5KM的黄金居住圈内，你会发现，这种品质，一房难寻！ （御澜道实景） 这样，你也应该就能理解像御澜道这种纯改善型，高品质大宅，价格合理，销售速度超乎想象！ 御澜道从2014年入市，五年里，他的品质和配置、规划、客群圈层、在业内的口碑和评价都堪称范本。 其实我知道他的数据，这个项目应该是行业内人士购买最多的楼盘之一！ 我原本还打算等他尾盘捡漏，现在看来，没有机会了！ 因为住宅组团的最后一栋楼要开始卖了，算是最后上车御澜道的机会。 御澜道的价值所在，是他似乎特别符合那帮有品位的“高帅富白美富”关于居住的全部需求。比如：
（御澜道实景） 江北嘴是“极核”特征，资源集中在中心，这一点很像北京、上海、深圳等地。城市均价比如5万/平，那么中心豪宅就能20万+/平。 城市之间尽管还存在很大差距，但江北嘴优质住宅目前的价格，却让人感觉到相当稳妥！ 地段好，品质好，价格好，就是真正的好房子。 而这样的好房子，真的不多了！ 如果遇到，我的建议仍然是：赶紧买吧！ 本文为商业评论 |
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