公园！地铁！大社区！中央公园的全新物种来了！

（图片来源于网络）

你是不是觉得，如果按照我的标题，这样的楼盘，可能压根就不存在？

理由我都帮你想好了。

1）中央公园开发了几年，核心区位没有土地了，尤其是一线公园！

2）中央公园主要都是街区式发展，没有大社区！

3）新物种？难道还有什么创新是大家没见过的？

4）楼盘隔壁，还是双名校！

 

没错，是全新物种。

他很另类，当很多客户担心楼盘减配问题的时候，这个楼盘的置业顾问说未来室内还要送进口锅炉、厨余垃圾处理器、智能化家居系统、前后端净水器...

 

看完以后，感触很多。

我对他的定义是：在很大程度上，他为重庆住宅市场的发展方向，树立了标杆作用！

 

项目信息分享给大家。

 

1

先说地段

 

一个好项目，首先当然是对地段的甄选。

而地段的价值，在相当大程度上，又是其均好性。

 

这个盘，在一个几乎挑不出毛病的地段，说说他的周边情况。

 

1）教育

 

项目一街之隔，是正宗八中本部（渝北）、人和街小学（空港新城）！

这两所学校，重庆人应该都很熟悉，作为渝北区引进的最重磅的学校，软硬件，都达到了相当高的水准！

并且，他俩都是公办性质！

 

当然，新建楼盘在交付前，是没有划片的。是地理位置上仅一街之隔。

最差情况，这样的地方，都会是顶级陪读房！租金很可观的那种。

 

2）交通

 

从项目往南，步行约650米就能到10号线中央公园东站的1号口。未来，这里还有轨道9号线站点，形成双轨交汇！

（百度地图 示意）

3）商业

他距离地铁站旁的品牌集中式商业，约800米。

晚餐后散着步，也能走到两江国际商务中心。

 

4）其他：三甲医疗配套加持

 

三甲级的渝北区人民医院项目，主体已完工。

从项目到渝北区人民医院，大约是一个街区的距离。

 

5）环境

 

渝北的中央公园，大家也都非常熟悉，目前世界第三大城市开放式中央公园。

阳光大草坪，放风筝，打球，日光浴。

（来源于网络）

但是，这个项目的价值点并不是中央公园，而是他居然是三公园环绕！

环境，已然是当今住宅的核心要素之一。

很多人已经猜到了，他的具体区位，如下图所示：

（百度地图 示意）

五角星所示位置的楼盘，叫「阳光城·未来悦」，是不是几乎找不到什么短板？

未来更有价值的楼盘，必然是处于一个全能的地段之上。

地段之上的各类配套资源，是住宅本身的价值强支撑。

 

2

非常独特的环境价值！

这个项目在环境选择、项目规划上，有几处特别。共同的指向，可以用一个词描述：切中人性化需求！

1）公园与名校环绕

在项目一公里范围内，三面公园环绕。

背靠公园，正面则是一街之隔两所名校，一边是朗朗读书声，一边是能想象的鸟语花香、大草坪、更清新的空气。

孟子的妈妈，当年搬了好几次家，苦于为孟子寻找成长的地方，不正是这样的吗？

当然，这只是其外部环境。

更特别之处，在于楼盘的规划设计。

 

2）规划设计

 

近两年供应的土地发生了显著变化，以小组团、小地块为主，围合式中庭、大社区已越来越稀罕。

 

可是，亘古至今，围合式布局，因为更好的视野景观、通透性、更大的公共区域，一直都特别让人喜欢。

这次，阳光城的设计，也很特别。

他在两块并不是十分方正的地块上，分别做出了两个围合式的大中庭！

两块中庭空间，总大小居然相当于四个多标准足球场尺寸！

 

围合式大中庭，能提供更加集中、更大的公共活动空间，而且采用了度假式风格的立体园林设计。

放一张图：

（意境图）

3）对自然的尊重！

这话怎么理解呢？

大致几点：

其一，建筑尽量做到了南北朝向。

 

这种布局，北方多见，过去重庆因为密度大，容积率高，没办法讲究。南北朝向的房子，在自然通风、视野、采光上都更好。

同时，加上低密度、围合式，对视现象被很好的规避，如此一来，私密性大大提升。

而一切设计又都是从人的居住体验而来！

 

其二，用专业分析系统设定楼栋排列、朝向、间距！

 

举个例子：重庆夏天很热，孩子们很难在室外玩耍，但阳光城的儿童游乐区，根据重庆光照特点，会选择在小区特定位置，利用楼栋、树荫等，刚好避过毒辣的夏日阳光。

 

再举一个例子：楼栋如何排布，每个房间在不同时间，可能的采光、日照，其实都是可以模拟出来的！

利用专业的风光、声分析系统，用科技改善人居舒适感，或许也是对自然、建筑和人最大的尊重！

这是我想说的第二点。

未来更有价值的楼盘，必然是出于人性化思考，专注对人居体验更好的满足。

纯刚需时代逐渐进入尾声，很显然，大家现在更需要的是，更舒适的「好房子」。

 

3

产品力！

1）初心

如今市场环境下，很多朋友对开发商的品质信心不强。认为市场化影响了初心。

这个事很难有统一标准去衡量，但我有一个简单的办法。

 

一个基本的判断逻辑是：不同楼盘对于开发商的重要性不同，这在很大程度上决定了该楼盘的硬成本投入。

所谓硬成本，就是那些看得到的材料、景观、配置等，投入的越多，一定是好事。

（示范区实景拍摄）

就比如阳光城·未来悦，从我看到的，这个项目一直在做「加法」。

比如项目自费打造了海绵社区，采用三段式雨水循环系统，保证排水顺畅，改善路面行走体验，同时，实现了建筑与环境的和谐共生。

这一点，一是态度，二是成本投入。

（意境图）

还不光如此，在建筑的整体品质上，有很多细节可以分享。

比如精装修。

2）与众不同的精装修

 

在这里，引进了阳光城绿色智慧家体系，阳光城在国内房企中排名第13，而他的“绿色智慧家”在整个行业内，都比较知名。

他的标准很高。

 

比如，

木地板、墙体板等板材严格控制环保性，甲醛释放量要求低于0.0015mg/m³，低于国标53倍！项目所用壁纸均为无纺布壁纸，用食品级原料生产！

装修污染容易让小孩子生病，这个标准，自然越高越好。

 

又比如，

市面大多项目使用三合一的指纹密码锁，但阳光城未来悦使用了五合一智能密码锁，包含密码、刷卡、指纹、机械钥匙、APP蓝牙。

 

项目全系标配的新风系统是进口品牌，还增配了室内空气检测仪。

当室内空气质量低于标准值时可自动开启新风系统；

当室内湿度未达标时，会自动联通中央空调；

实现空气自动优化，并将更新数据至手机APP。

 

再比如，

重庆冬天阴冷潮湿，户内设有进口品牌地暖，主卧、客餐厅都能用手机APP直接控制！

项目还搭配了前置末端净水器，通过 PP 纤维滤芯，颗粒活性炭滤芯，净化后，达到了国家直饮水标准！

 

装修的细节上，也满是人性化设计。如：

• 房屋楼板及隔墙会增设隔声垫；

• 室内门，会配防撞条、静音锁；

• 移动柜门，会装消音设计！甚至马桶盖，也采用带阻尼的缓冲；

• 厨卫门槛，还特意使用了150mm高石材靴，防止门套腐蚀；

• 橱柜地柜高840mm,更符合人体工程学的标准；

• 在厨房水槽下方还安装了厨余垃圾处理器，可进行垃圾粉碎！

 

这些，就是「绿色、智慧、家」。

3）神奇的户型功能设计！

 

具体到户型方面，项目首批推出的主力户型面积，大约在建面89-112㎡。

面积虽然不大，但你看过户型，可能就会赞叹。

 

比如建面99㎡户型。

建面99㎡，套内大约80多㎡，但却做出了舒适性横厅三居室！

约6.3米的景观大阳台；

双侧橱柜布局的厨房；

没有刻意缩小尺寸的卧室，还带飘窗！

 

现场有样板间，建议大家去感受一下他的神奇尺度。

4）产品总结

 

篇幅有限，还有很多是没说到的。

在我看来，阳光城·未来悦实际上是当前市场一个值得让人点赞的项目。

他能让人产生很多思考。

 

于社会，到底什么才是真正的好房子？

于行业，到底是该做加法，还是一味控制成本做减法？

于购房者，什么样的中庭、建筑、公共空间、朝向、密度、配套、装修...才是我们真正需要的？

（示范区实景拍摄）

从这个角度看，未来悦树立了一个很好的标杆、样板。

一个从市场中脱颖而出的差异性产品！

 

4

思考

阳光城或许是个很好的典范。

当前市场，寻找优质的土地，营造某些最贴近于人居需求的价值要素，更科学的规划设计，靠做加法的产品，合理的总价，进行突围。

一定是市场良性的发展的必经之路！

 

就像本文中分享的楼盘，我相信你去看了以后，一定会非常喜欢。

眼前一亮，咦，原来重庆还有这样的新楼盘！