成渝楼市，有了明显的变化

老实说，成都速度，比我那个花花公子大表弟换女朋友的速度，还要快。

20700的数字，挺亮眼，也挺扎眼。

 

他乡见故人，甚是有感伤。

花了11亿跑去成都拿地，创造了一个城市最高楼面价的开发商，这两天被很多圈内人议论。

 

他们说：

渝太地产的背后，是不是就是当初修了2019年失火的加州花园的那个重庆崽儿吗？

 

2013年，是“山城李嘉诚”即将出海二创的关键时间。

同年11月，他以14.5亿的价格，把照母山非常优质的、今年被西大附中划进学区片的地卖给了世茂，买入价，是21.9亿。

15年6月，又以打包价格，把北滨优质滨江地块的剩余部分卖给了许老板。

7月，成都项目，卖给了孙老板。

 

16年年底公司年会，喝的二麻二麻的小张在台下，隐约听到老板念了一句：“内陆物业，卖完了”。

（某中国富商花了18亿rmb购入伦敦超级豪宅）

 

然后，英国媒体有报道，有人认出了这位来自中国的神秘土豪。

 

原来，卖卖卖--买买买，如此无缝衔接。

嘉城的脚步，很一致。

 

有人粗略的计算过，从2017年初到2019年末，这家“重庆崽儿”一共往英国砸下了114亿元rmb。

 

同时，在内陆的经营，逐渐归0。

呵呵。

 

经过这几年众所周知的风云变化，去年，我看媒体报道，这位重庆老板在接受采访时又开始重新透露出对内陆市场看好。

日光之下 并无新事。

 

2020年3月，以现金3.5亿港元收购了四川眉山6宗地块，并将持有四川圆中润达丰置业发展有限公司的80%股权。

6月30日，以5.47亿的总价，拿下了成都东客站板块的商用地块。

7月2日，拍出了成都新W。

低调人干了高调的事。

 

本文想说的，当然不是他。

而是通过这件事，让我们清晰的看到了成渝楼市，有了明显的变化。

 

1

不说观点，只放数据。

 

图1，是重庆至今楼面单价前10的地块。

 

第一名，2019年著名的滩子口，荣安，楼面单价13549元/㎡

第十名，2017年几块临近时间的11500元/㎡。目前都已面世，商品住房相对实现高单价的是绿城籣园，

（采集于公开招拍挂结果公告）

 

图2，是我记录了一些成都至今楼面单价靠前的地块。

 

第一名，就是前文所讲的渝太，楼面单价20700元/㎡；

第十名，2019年一宗地，保利拿下，楼面单价17190元/㎡。

（采集于公开招拍挂结果公告）

2

成都和重庆的楼面价，有了比较明显的发展趋势。

 

价格上的体现大概就是：成都第一=重庆第一+送一块西永（或蔡家）的地。

截至目前，成都土拍楼面价超过15000元/㎡的地块数量已达20宗左右。

 

时间轴线上，也有不同。

 

重庆当前的前十里，居然还有五宗地，是17年拍出的，2020年至今，仅有2宗，后浪比较稳；

成都当前的前十，全部诞生于2019-2020，各5宗。2018年以前的土拍，已经进不了前列，后浪很凶猛。

 

这里就比较容易理解两种行情：

 

成都，土地价格升幅明显，配合偶有剪刀差的新房价格，普通购房者在“未来新地块价格预期”+“赚钱效应”的鼓动之下，始终保持了较高的楼市关注度。

地W、万人摇、超低中签率...市场热点，不断出现。甚至逐渐让市场形成“买入一定赚”“未来一定涨”的一致性看多。

 

重庆，通过大量郊区、新区相对低价的土地，很好的平抑了价格。同时，新房价格稳步上升，“倒挂盘”几乎全部消失，改善新盘中高价位入市，但或是迫于压力，开发商却逐渐形成“高单价+小户型+控总价”的“老三篇”竞争格局...

3

还有个很有趣的不同。

这一点，挺尴尬的。

 

成都土拍楼面价前十的，1家四川1家重庆5家成都（含参与）；

重庆土拍楼面价前十的，是没有重庆发源或企业总部在重庆的。

 

这其中，从账面情况上，你看出了什么呢？

又是什么原因造成的呢？

4

看了上述数据，假如作为一名重庆楼市参与者，你会悲观吗？

当然不。

 

作为一个普通消费者，重庆楼市的机会，也就很明显了：

 

多点开花的区域格局下，一定会陆续有高潜力“爆点区域”涌现；

重庆区域均价并没有拉开，给了聪明人慧眼识珠的捡漏机会；

低调务实的真调控，让购房购地门槛仍然保持低位；

大幅开展的基础设施建设、产业升级调整、制造业迭代，都将是未来城市再显著不过的价值硬支撑...

5

网上有人说，人生有四大惨：

1911年进宫当太监；

1945年投靠“皇军”；

1949年加入国民党；

2017年开始，在错的城市买了房子。

 

好了，今天就说到这。