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1 今日，成都锦江区1宗土地出让，土地面积约131亩，容积率2.7，起始楼面价为15600元/㎡，为成都历史最高起拍价。 建发最终以成交楼面价19800元/㎡摘得，成交总价约46.82亿元，溢价率26.92%，且须配建并无偿移交7%的租赁住房。  2019年6月27日，广州华发&锦江统建在锦江区也曾拍1宗楼面价19800元/㎡的地块，该地块配建并移交比例为2%。 而今日建发地块名义楼面价追平历史记录，但实际移交比例更高。 成都如果不是设置最高楼面价到19800元/㎡后竞配建移交比例，成都最高楼面价恐怕早就突破2万了。 2 成都楼市今年表现火热，在第一季度成都土拍市场爆点不断。 合信先以18400元/㎡拿下外金沙地块； 华兴后以13700元/㎡竞得的双流宗地； 隆基泰和再以11000元/㎡竞得龙泉驿地块； 大发后以11800元/㎡夺得新都宗地。 成都一季度高价地不断涌现，新都的地块溢价率甚至达到了125%，实在令人诧异。 成都今日的土拍让成都第二季度楼市一开始就是爆点，着实很吸引各地投资者的眼球，但也让成都的无房百姓叫苦不迭。  今日之后，成都的土拍市场楼面价的top10，最低门槛已经来到16900元/㎡。 3 重庆今年土拍市场相对成都显得比较理性，楼面价和整体溢价率都不算太高。 成渝打造双城经济圈，成渝之间越来越多的被拿来比较，这个话题在粉丝群里总容易引发讨论，甚至很容易掀起骂战。 不管民间怎样的情绪，成都两地近年一直在推进成渝间的合作，而最近公布的成渝公积金互贷互认，又将成渝间的合作推向了新的局面。  不过，因为成渝公积金互贷互认目前只是签订合作备忘录，还没有明确的细节，目前的种种分析大多都还只是猜测。 4 关于成渝公积金互贷互认，我的大致看法是这样的，当然这也是猜测。 第一，我认为初步能够达成的应该只是成渝公积金互贷互认，而不是川渝公积金互贷互认。 四川省内的各地级市之间都不是完全可以互贷互认，所以不太可能一上来就实现川渝互贷互认。我猜测成渝互认互贷以后，第二步才能再争取川渝互贷互认。 第二，成都限购，重庆限制外地户口贷款都是目前基本政策，应该不太可能因为公积金互贷互认而改变。 成渝公积金互认互贷的影响应该比较有限，比如重庆户口在成都上班在成都买了公积金的，就方便在重庆买房了。反之亦然。 第三，成都的限购政策比重庆的限贷政策更严，这点更利于重庆。 成都人更容易突破限贷政策到重庆用公积金买房。重庆人要突破限购政策到成都公积金用买房则略难一些。 第四，成都的公积金贷款政策比重庆的公积金政策更松，这点更利于成都。 重庆的公积金政策只支持首套首贷，比较严苛，而成都公积金支持二套贷款，相对宽松。二套贷款的改善型客户和投资客户，更容易到成都买房。 成渝公积金互贷互认，是成渝双城经济圈融合的又一个重要标志。成渝之间的合作将越来越密切，未来，成渝公交地铁一卡通，医保养老保险互通，或许都有可能。 成渝两地合作做大影响，共同发展，更多地惠及民生，才是人们的期盼。 |
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