 2019新年伊始，盈石团队赴泰国曼谷进行商业标杆项目考察交流。本次考察我们筛选了曼谷最具代表性和最值得行业借鉴的商业地产项目Saim Center、Saim Discoery、Emquartier 以及 ICONSIAM，并邀请到泰国购物中心专家Mr.K.Somkit先生为团队就泰国购物中心发展及项目经营理念进行专题指导与讲解。    △盈石集团年度高管会同期于泰国曼谷举办 在曼谷商业核心轴BTS轻轨沿线的其中一站（Siam Station）,Siam Piwat集团以三期不同定位的商场组成了“Siam商圈”。   曼谷SIAM商圈的三个项目中，Siam Center和Siam Discovery各做过一次调改，Siam Center也是曼谷首家达到国际标准的商场，整体物业结构类似于百货。   项目名称： Siam Center 开业时间：1973年，2013年改造开业 项目体量：3.3万平米 商业楼层：4层 商业定位：年轻潮流中心  项目名称： Siam Discovery 开业时间：1997年开业，2016年改造开业 项目体量：4万平米 商业楼层：8层 商业定位：城市生活实验室  项目名称： Siam Paragon 开业时间：2005年12月 项目体量：30万平米 商业楼层：10层 商业定位：奢侈品及全品类家庭中心 Siam Center  楼层业态│FL.G国际时尚服饰、化妆品等 楼层业态│FL.1设计师服装品牌、咖啡 楼层业态│FL.2餐饮 Siam Discovery Siam Discovery始建于2013，但是开业之后由于定位和业态并不明晰，受到Siam Center的冲击而经营状况一直不理想。业主决定在开业18个月之后又花费1.25亿美金更新室内外设计，调整业态和定位，并于2016年重新开业。 （改造前） 原先的建筑是一个非常普通过时的方盒子体块，体量40,000㎡。 （改造后） 改造难题：应该做何种定位以区别于既有并且已经很成功的Paragon和Center而不形成项目之间的分流和竞争，又可以提升和带动这个区域的商业价值和氛围。 设计师及项目设计理念：日本的跨平台设计公司Nendo是一家日本设计公司，业务涵盖产品，策展，家居及建筑设计，以往在商业建筑的设计中，外观是外观，室内是室内。业主往往请两家不同的公司的来进行设计，而本案却难得的内外设计由一家设计，因此本案体现了强烈的设计表达。 本案建筑形式为一塔一盒 设计表达与像素息息相关 建筑灵感与插卡式游戏机有关 楼层业态│与传统的零售中心对不同品牌业态分门别类的传统做法不同,这个商场将所有的品牌打散,基于一种叫做“LAB”（实验室） 的模式重新组合，G层为女士主题的业态组合。 楼层业态│M层、1层、2层分别为男士主题、时尚运动主题及数码科技主题。 楼层业态│3、4、5层分别为创意主题、酷玩主题以及零售创新实验室主题，LAB-实验室的名字也符合商场对于未来感与实验性的自身定位。 设计亮点│外立面像素化设计 商场的立面上，建筑将原先商场封闭的外墙面彻底拆除。换成了高透大尺寸的全玻璃立面，玻璃上大大小小印上一些列方块式的像素贴。而为了营造立面的层次感。在玻璃和内墙之间也设置了一系列方框装饰元素与扁平化的玻璃贴结合。 建筑师为了彻底体现这种像素化的立面肌理，取消了立面上所有广告位。只在转角处设了一个90度的LED屏幕作为视频宣传功能。传统意义上商业建筑外立面要留足广告位： 设计亮点│内部空间像素化设计 （零售空间） （公共空间） 租户亮点│丰富的设计师品牌店 △家具创意品集合店Room Conceptstore △ODS设计品集合店 △日本创意品集合店Loft 特色消费体验│等离子墙 Discovery内部有一个小型多媒体展览厅，由无数电子屏幕墙面组成。游客进去之前需要先用Instagram账号登录，然后系统会自动检索你的所有Instagram照片，文章，录像，评论等，并用特定的算法把各个内容组合排列投影在屏幕墙上。但这一切完成之后，你和你的朋友进入到展厅之后就会发现整面墙上将是你生活的点点滴滴，很多内容可能发生在很久以前，而只有你才能理解投影的每一个瞬间的意义。 这个展厅把社交网络上的虚拟信息用这种可以说颇为震撼的方式一次性的展现出来，视觉化你的生活轨迹，而且是完全为你定制。 Emquartier Emquartier 是由三个楼栋组成，各楼栋有不同的细分定位。 △盈石团队在业主方的陪同下实地考察 如何实现建筑、景观与商业的融合与价值提升？ ① EmQuartier 的 M 层与 BTS 站台通过一个巨大的平台连接，与 Emporium 连为一体。EmQuartier 与地面连接的一层称为G层，可作为车辆临时停靠使用。真正做到了人车分流。 ② 流线型时尚外观自然而然地将三栋建筑联合成一个整体，并利用楼栋连廊营造街区休闲氛围。 此外，商场楼层错移的建筑形式使得室外露台和“空中花园”成为可能，项目绿化率高达30%以上，而一般项目此数值在15%左右。 ③ 在内部，The Helix Quartier的6-9层采用与外立面曲线相呼应的螺旋形建筑设计，弯曲的走道两旁设置了双排铺位，靠近中庭的一侧为半开放式商铺，从而提供良好的视觉观感；在动线规划上，人流可沿着螺旋形走道上下通行，而无需使用扶手电梯或垂直客梯，也是该设计的一大亮点。 ④ 中庭空间，布置东南亚最大人造景观瀑布与360°旋转扭曲屏幕等，在垂直空间上吸引视线向上延伸，最大程度引流至高楼层。 ⑤ 5层配置3000平米空中花园，提供公共绿化空间，设置亲水平台及游乐休憩场所，使城市居民获得与自然亲近的场景体验。 在塑造项目特色与收获良好口碑之余，合理规划空间面积，平衡运营支出与收益，并且积极提升该部分客群消费转化率是这类空间运营的关键。 △感谢业主方对于此次考察的协助与支持 ICON SIAM ICON SIAM是由Siam Piwat 、正大集团、MQDC Magnolia Quality Development Corporation三大企业斥巨资540亿铢打造的世界级豪华河岸商城。 △盈石团队在业主方的陪同下实地考察 ICON SIAM不仅是具有划时代意义的新型零售娱乐商城，更是一座泰国艺术博物馆。整个商场由多位泰外顶级的艺术家、建筑师等合作倾心打造，呈现出高科技与传统艺术完美结合的壮阔格局，每一个细节都凝聚了大量的心血。 ICON SIAM总共分为地下4层，地上8层，商城中500多家店铺全部来自世界一线的顶尖知名品牌，其中有多家为中南半岛或泰国首家： M层为国际高端时尚品牌360度橱窗展销广场； 1层主要为男女时装、名贵首饰和大牌化妆品； 2层为时尚生活方式体验区； 3层为运动品牌系列门店； 4层为科技数码产品专区； 5层为儿童、家庭用品和银行服务区； 6层为美食娱乐天地； 7层为健身房； 8层的泰国湄南河岸博物馆尚未完工，需等到2019年7月才可对外开放。 位于地下1层的“Sook Siam幸福暹罗”绝对算得上是一个最纯粹、最地道泰式文化乌托邦。这里的商贩无一例外全部身着泰式服装，泰式建筑古香古色，让每一位踏步走入的游人恍如隔世，仿佛穿越回到最古朴的泰王国，亲身体验泰国的灵魂。 这里汇聚了全泰77府精心挑选的3000种文化遗产、传统工艺、知名特产和表演艺术，完美展现泰国魅力、美味、快乐、创意、友谊、传承、如意的7大幸福感。它就像是通往泰国每个府、每个角落的窗户，来到这里相当于去了整个泰国。 △感谢业主方对于此次考察的协助与支持 |
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