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棚户区改造是一项改善困难居民的一个重要手段，自从2005年首次提出棚改政策以来，棚改项目就一直非常的火热，在政府大力的支持下，全国各地的棚改项目也已经陆续的展开了，虽然棚改得到了政府的支持，但是在棚改当中仍存在着许多的问题，有的甚至是没有任何的手续就进行拆迁，严重损害了被拆迁人的利益。那么，棚户区改造最基本的程序是什么呢？棚户区改造怎么补偿呢？  首先，棚户区改造最基本的程序 前期准备计划 一项目选址，项目选址必须符合棚户区特征，对改造的单位住户进行前期入户摸底调查并取得有关部门的选址意见书。二项目规划，确定改造区的面积划出红线地图及设计条件、规划设计、建设方案及审批等环节。包括办理规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、故土局有关部门出具用地意见。三项目立项，由市发改委办理。 房屋拆迁 一被拆迁的住户户主提供产权依据、有效身份证；二拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，在三个工作日出具评估报告，并最少公示7天；三对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议；四选择产权调换的、按签订协议的先后顺序选房；选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行去领取补偿，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%；五搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字；六组织拆迁。 政府供地 由行政划拨或挂牌出让。 建设阶段 项目竣工包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，向外招标投标，安全质量监督，到市棚改办规划处核发办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节，并该取得建筑工程许可证。 验收阶段 包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷、供电以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。 分配、管理流程一私房，按拆迁户签订协议的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理有由物业公司负责。二直管公房、单位自管房的租赁户：1、向居住地址社区居委会申请，居委会受理后，进行入户调查、组织居民小组评议、公示，合格的报区政府；2、区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核，并公示，合格的由区住房保障机构汇总报市政府;3、市政府委托市房地产管理组织审核、公示，合格的，报市政府批准后采取摇号方式确定选择房序号；4、中签户选房；5、中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续；6、由市房产经营管理处负责管理廉租房，包括收取租金、管理养护廉租住房。  其次，棚户区改造是怎么补偿的呢？ 对于很多棚改项目，拆迁方都本着“一刀切”的标准对被拆迁户进行补偿，且并没有考虑到房屋的实际情况，那么，不管是普通房屋拆迁还是棚改都要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（或集体土地房屋征收法律法规）的规定，依法给出合理的补偿安置条件。 棚户区改造补偿标准为：货币补偿和房屋置换。1、规定一定比例的置换，如旧新按１：１．５的面积置换等；2、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；3、其他的搬迁奖励。其次，对于棚改拆迁项目中，被拆迁人同样享有关于依法评估的权利。 最后，如果在棚改当中遇到不合法的拆迁，补偿不合理的或是违法强拆的，被拆迁者记得千万不要在补偿协议上签字，一旦签了字日后发现补偿有问题，那么对维权就造成了很大的困难。在发现补偿协议有问题时大家可及时的咨询拆迁律师，或是通过法律途径来维护自己的合法权益。 |
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