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1.青岛大悦城
开发商：中粮
位置：台东商圈
面积：待定
开业时间：待定
目前进度：街区封顶 大商业净地中
中粮终于进入青岛并带来了自家最能拿得出手的产品线大悦城
可能对于中粮和台东而言这个项目都有着非常重要的意义
尤其是后者 这个项目的水平直接决定了整个商圈的上限 也决定了台东能否重新回到人们的视野之中
目前街区部分已经分区域拆除脚手架 大商业部分 电车维保厂已经迁建开工 印染厂也马上准备拆迁
2.崂山万象汇
开发商：华润
位置：汽车东站
面积：待定
开业时间：暂定2022Q3
目前进度：开工准备
青岛第二家万象汇
也是地铁和华润的合作项目 青铁华润城的商业配套 即最后一期工程
车辆段出入段线的上盖
目前已经能够偶尔看到工程机械在此处展开工作
但大规模施工作业仍未开始
因而我认为华润给出的开业时间确实比较早
种种迹象表明这个项目获得了相当充分的重视度
也意味着万象汇这一次级产品在青岛得以量产
可喜可贺
图中左侧即为崂山万象汇位置 3.青岛金茂览秀城
开发商：金茂
位置：高新区中欧国际城
面积：待定
开业时间：待定
目前进度：基坑
金茂对青岛真算是有爱了 在团岛金茂湾业已成型之时 又去高新区 即墨南 青岛西站等位置开启了新一轮的城市营造
而览秀城正是中欧国际城的商业配套项目 位于高新区东侧靠近传统城区的位置 临主干道
虽然没有地铁但位置算是出众
和社区定位的金茂湾购物中心不同 览秀城是金茂商业的顶级产品线 目前已在长沙等地开出
上次实地观察也证实了整个项目占地面积之大确实非常可观
目前刚开始基坑作业
接下来几年尽可以期待了 同时也希望金茂能够带来更多产品和业态 4.青岛胶州龙湖天街
开发商：龙湖
位置：胶州新城区 香港路海尔大道路口西北象限
面积：12.3万平
开业时间：待定
目前进度：地上一层局部两层施工中
说起来龙湖在胶东住宅好多 但商业在全省依然为0
虽然如此 但是近年来天街这个产品明显进入了大规模复制的阶段
所以无论如何也很难达到重庆那几个天街的水平
不过即便如此
胶州则为其进入青岛的第一站 位置还蛮不错
起码有近些年万达的水平
因而对于胶州人而言 还是非常值得期待 5.龙湖春江郦城D地块大商业项目
开发商：龙湖&万科
位置：水清沟 第三粮库北侧
面积：地上8.6万平
开业时间：待定
目前进度：基坑即将完成
我认为这是青岛最为神奇的商业项目
在其即将流产之时
买了住宅且又识货的居民经过不断努力争取 又使这个项目成功活了过来
甚至还比之前预想的有所加强
至于究竟会是什么产品
由于业主还没公布 因而现在这卖个关子
至于什么水平嘛
大家如果有机会去洪家楼的话 可以去逛一逛那个同品牌的项目就知道了
仅为示意图 实际建成效果不是这风格 6.即墨万达广场
开发商：万达
位置：即墨西城 即墨北站南侧住宅片区
面积：最低10万平
开业时间：待定
目前进度：土拍拿地
可以说是万达重返重资产模式的开山之作
至于水平嘛 青岛前前后后开了那么多万达广场 就不用多介绍了
这么看即墨的储备项目还是要略多于胶州
对于青岛而言 终于也进入了近郊中心组团的万达时代
就是个人真心希望即墨的旧改搞快点
把城市形象好好提升提升 7.信联天地大商业
开发商：金水集团
位置：李村商圈 万达广场南侧
面积：6.4万平
开业时间：待定
目前进度：主体施工
如果说大悦城是台东最后的希望 那么信联天地就是李村最后的希望了
搞完之后 李村商圈短期内将不再有待开业的项目
因而信联天地水平的高低 将直接决定李村商圈的上限
要是搞不好
整个李沧只能等待交通商务区的大规模开发
不过由于李沧一贯识货 金水又是李沧自己的企业
因而其水平应该不需太过担心 这一点看看他们家公众号文案的专业程度即可得知
谨慎乐观 静待进一步的消息 8.远洋万和城丽达广场
开发商：远洋&丽达&青岛地铁
位置：浮山后 劲松四路辽阳东路路口东北象限
面积：6万平
目前进度：基坑
永旺开业之前 浮山后的商业配套可以说仅仅是一个卜蜂莲花超市
而现在 超市的斜对面即将诞生一个新的丽达广场
这项目去年拿的地 三方合作 商业肯定会是本土商企丽达的
地上五层共计6万平集中商业
大小和目前崂山丽达类似 能稍微略大一丁点
作为一个非常努力的本土商企 希望能给十多万浮山后居民带来什么惊喜 9.世茂52+
开发商：世茂
位置：高新区 中欧国际城北侧
面积：6.5万平
开业时间：即将开业 2020/8
目前进度：品牌装修中
高新区第一个正儿八经的商业项目
虽然实地去看了看这建筑质感确实相当一般
不过对于现在啥都没有的城阳西部片区而言暂时足够
世茂在青岛的首个商业项目 和览秀城距离不到1.5公里 目前看水平比团岛的金茂湾略差一些
但起码对于周边居民来说
再也不用去几公里之外才能找到一间像样的超市了 10.利群商业总部及综合体
开发商：利群
位置：唐岛湾CBD 珠江路南侧
面积：总建面24.2万平含办公用楼
开业时间：待定
目前进度：局部地上一层施工中
“大家对利群有什么期待的吗？”
——“没有”
再补一句吧
随着一号线通车越来越近 开发区再不签几个正儿八经像样的商业项目 就真的来不及了 11.阳光百货
开发商：阳光新地&永生生活服务
位置：浮山所
面积：3万平
开业时间：待定
目前进度：招商中
提起阳光百货 基本每个青岛人都知道在哪
自从2016年闭店以来 这个硬件水平相当不错的场子就一直在找下家
直到旭辉的物业集团永生生活服务接手了其55%的股份
去年七月左右阳光就发公众号张罗重新开业
前几天在以前棒约翰的位置开出来了一家贤和庄
不知道全部开业需要等到哪天 12.深蓝中心大商业
开发商：绿城
位置：香港中路延安三路路口西南象限
面积：约两万平
开业时间：待定
目前进度：土建完工
其实深蓝的大商业建好摆在那快半年了
目前没有外装的迹象
反正不是很急 毕竟更多人关注的主楼今年都不一定能封顶
因而虽然土建完工了 但目前谁来接大商业还难以确定 主楼也没有建完
所以一时半会是开不了业的
保不齐绿城自己做了呢
慢慢等吧 说不定会有惊喜 13.海天中心大商业
开发商：青岛国信
位置：深蓝中心西侧
面积：未知
开业时间：待定
目前进度：外装结束
当前青岛最高楼海天中心的底商
面积很小但规格不低 仅有三十多个独立铺位却搞了双首层设计
我是非常不相信山东会有能做的了高端的写字楼底商项目
毕竟上一个这么做的还叫万邦中心
期待海天或者其他城市的什么底商高端项目 还不如期待一下海天底商开个711来的实在
当然 希望被打脸 越疼越好的那种
说句题外话 海天中心用的戴德梁行而且写字楼貌似还不散售
可以求一下JLL的心理阴影面积 14.即墨海尚海
开发商：海尔
位置：即墨鹤山路 利群即墨商厦西侧
面积：未知 大于10万平
开业时间：即将开业
目前进度：品牌装修中
和海信比起来 海尔做商业的水平可以用一声叹息四个字来形容
甚至还不一定有奥克斯强
不知道格力和美的有没有想法搞点副业
即墨海尚海是海尔第一个集中商业项目 位于即墨老城区的中心
随着开业时间的日益临近 我们果不其然发现它之前宣传的稍微有些含金量的牌子毫不意外的全都跳票了
非常可以
现在看这个项目只能用聊胜于无四个字来形容 换句话说
能顺利开业就是成功 15.即墨中粮祥云小镇
开发商：中粮
位置：即墨创智片区
面积：12万平 含写字楼 街区及停车场 纯室内集中商业不含停车场约4.5万平
开业时间：待定
目前进度：地上二层至三层施工中 街区部分封顶
一进青岛就上了两个项目的商企真是不多见
而且这一个还那么偏…
本来准备当次级产品大悦春风里做的 结果现在变成了祥云小镇
原来预期中的降级却变成了同级替换实在是神奇
我感觉对于即墨来说 祥云小镇将会是短期之内商业的天花板
希望能够有不错的招商
真正实现即墨slogan里的那样：
千年商都 泉海即墨 16.台东恒泰广场一期及东熙巷
开发商：青岛地铁（存疑）
位置：台东一路台东万达广场西侧
面积：恒泰广场一期1.4万平 东熙巷0.1万平
开业时间：即将开业
目前进度：外装结束
哦 天呐 可怜的台东难道就没有一块大点的地块吗
恒泰这个项目从筹划到真正建起来也快有十年时间了
本来原定方案是清出威海路台东一路路口东北侧地块 建设一个约6万平的集中商业项目
但由于地块位置还有一栋住宅楼 就只能将就将就做两期建设了 一期1.4万平 二期2.8万平 一共4.2万平
虽然直到现在二期还在图纸上
哦不对 连图纸都还没画
恒泰南侧 地铁利用自家物业——出入口盖了个更小的只有1000平的小商业
构成了台东短期内唯一能开业的商业项目了
实在是不知道该对台东说点啥 17.首创奥特莱斯
开发商：首创钜大
位置：高新区 体育中心东侧
面积：10万平
开业时间：2021Q1/Q2
目前进度：地上二层施工
当初佛罗伦萨小镇可是看上了城阳
然后就没有然后了
现在佛罗伦萨走了 首创来了
是不是可以算得上某种意义上的平价替代
作为青岛第二个现代化奥特莱斯项目
虽然没有太多值得期待的东西
但还是希望早日能够开业 能够弥补青岛商业在奥莱领域的短板 18.宜家家居青岛店
开发商：宜家家居
位置：汽车东站
面积：9.6万平含办公楼
目前进度：即将开业
没啥可说的 就两点
首先 它很大
其次 赶快开业赶快开业赶快开业赶快开业 19.九力教育综合体
开发商：青岛九力教育科技
位置：沧口 振华路四流中路路口东北象限
面积：约3万平
开业时间：暂定年内开业
目前进度：外装结束
说到这个项目可能没几个人知道
但说到沧口那个著名的楼 在青岛可以说是人尽皆知
总之就是几经辗转 这座建成于1992年的楼终于要在28年之后开业了
接手的开发商名叫青岛九力教育 自称和业界头部企业中公教育有关
不过我是没查到
这个项目主要做学生及成年人教育培训服务 辅以部分餐饮
也算是角度刁钻 定位精准
不过线上培训和线下培训的前景问题 则是一个可以再写几千字的大话题了 20.德信利群广场
开发商：金磊德信&利群
位置：灵山卫镇驻地西侧
面积：6.6万平
开业时间：即将开业
目前进度：外装完成
灵山卫第一个正儿八经的商业项目
虽然刚才问过利群值不值得期待
不过既然都在个仍未改造的镇区驻地了那还要啥自行车
真香 21.鲁商蓝岸新城大商业
开发商：鲁商
位置：高新区 鲁商蓝岸新城
面积：6.4万平
开业时间：待定
目前进度：土建完工
鲁商对青岛真是真爱
尤其这种住宅还没建好 商业就建好晾在那儿吃灰的行为
实在是令人无法理解
这项目从筹备到开业的时间目测也快有十年了
至于能开成啥水平
社区商业嘛 那自然是能开啥就开啥啦 22.蓝色硅谷银座新天地
开发商：鲁商
位置：蓝色硅谷 山东大学附近
面积：未知
开业时间：即将开业 2020Q3
目前进度：位置
讲真 这个项目我完全不知道在哪 也没看到过任何一张图
但它经过几次跳票现在却实打实的马上就要开业了
就是这么神奇
据说还有肯德基 家家悦和电影院这种高端玩仍
希望去过的或者了解的大佬提供更多消息
实在是不想跑趟鳌山卫了 23.青岛鸿泰广场
运营商：青岛浅海海坤商业
位置：水清沟 劳动广场西侧
面积：1.8万平
开业时间：陆续开业中
目前进度：临街品牌已开业 集中商业部分即将开业
和泰山99邻里中心一样 这项目的开发商也是非常良心
是那种用心而不是用脚做社区商业的
仅有1.8万平的小社区集中商业 但还是找了专业商企做运营 还找了五大行之一DTZ做的咨询
目前集中商业部分还在装修 临街和超市已经开业
希望用心会有回报 这个项目能够好好的发展下去 24.维客星城
开发商：维客
位置：李村商圈 维客广场
面积：商业面积约3万平
开业时间：即将开业
目前进度：内装中
世纪工程
维客的水平大家是知道的
赶紧开业不要挡路就好 25.地铁大厦南侧集中商业项目
开发商：青岛赛腾科技
位置：地铁大厦南侧
面积：约3万平
开业时间：待定
目前进度：土建施工中
地铁大厦南边社区的地
也是社区自己搞的项目 住宅底商的集中商业
目前搞的速度很快 每次从那坐车都会看到住宅在不断长高
传言由某在青岛口碑较好的日资商企接手
周围居民有便宜寿司吃了 26.泰山99广场二期项目
开发商：青岛天兴
位置：泰山路辽宁路吉林路合围区域
面积：1.6万平
开业时间：待定
目前进度：土建施工中
就是泰山99广场旁边的那块旧改地 有不到两万平的集中商业 是同一个开发商
个人感觉作为社区商业 泰山99广场已经很全了
搞不懂二期应该搞点啥 27.中建悦荟天地
开发商：中国建筑
位置：胶南凤凰山路地铁站
面积：6.5万平
开业时间：待定
目前进度：土建完工
胶南实在是太缺商业了
这项目是中建自己的商业产品 和四方那个悦荟没有关系
至于是中建几局的还是总公司的就不是很清楚了 查不到太多消息
目前来看在爱琴海暂时跳票之时
这个项目是胶南短期之内最靠谱最值得期待的商业项目 28.青岛新机场
开发商：青岛机场集团
位置：胶东镇北侧
面积：纯租赁面积4万平（不含酒店）
开业时间：即将开业
目前进度：内装收尾
当机场开始和拉格代尔合作的时候
当机场商业开始招标米其林餐厅的时候
当机场休息室招到了环亚的时候
就已经意味着新机场不仅仅只是一个各地都有千篇一律的交通枢纽而已
而现在的悬念
只是还搞不清楚青岛机场商业在内陆机场能排前十还是前五而已 29.长江第一城
开发商：青岛地铁
位置：开发区长江路
面积：14万平（存疑）
开业时间：2021
目前进度：土建施工中
地铁自己的TOD地下步行街 散售 水平可想而知
另外
青岛地铁这真是要进地产界前五十的节奏 30&31.西海岸睿立方&睿立方大厦
开发商：青岛地铁
位置：井冈山路地铁站/汽车东站M2车辆段
面积：未知
开业时间：未知
目前进度：外装完工
这其实是两个项目 但体量都不大 都是地铁利用自家物业上的TOD
所以就写在一起了
虽然青岛地铁在M3通车的时代用过JLL
但这俩项目的咨询公司却是水平不太好说的本地企业同策筑城
所以水平如何现在还难以预料
反正地铁也不是很急着开这俩项目 暂时搁置项目
32.百丽广场
开发商：泰山地产
位置：奥帆中心
面积：自持约8万平
状态：歇业闲置
情况大家都知道 目前暂时无解
不过一旦哪天有的解
青岛高端商业格局可能就真的十几甚至几十年不会变了 33.原胶南爱琴海项目
开发商：红星美凯龙
位置：双珠路易通路路口西南象限
面积：约8万平
状态：土建完工
去年上半年干的热火朝天 下半年匆匆解约
目前土建完工晾在那 不知道之后谁来接盘
反正总不能比爱琴海还差了吧 34.国金中心
开发商：未知
位置：汽车东站
面积：6.5万平
状态：闲置
一个名字听上去就很尴尬的项目
我一直好奇万一哪天九龙仓新鸿基谁的派人来青
一下高速就能看到这项目
到时候不知道谁觉得尴尬
不知名小开发商的项目 曾传言租予丽达 王府井
但现在没有什么消息了
一直处于闲置状态 35.幸福里mall（南华乐活城）
开发商：鹏利南华
位置：浮山后 辽阳东路劲松七路路口西南象限
面积：7.5万平
状态：部分开业（超市）
这项目建好是七八年前的事儿了 当时业主还找DTZ做的咨询
然后就只开起来了大润发
就匆匆上了司法拍卖…
几年前还传过合生创展
再之后就没什么消息了
这项目外面看还挺别致 希望有朝一日能够开起来 36.华联缤纷港
开发商：北京华联
位置：开发区 珠江路青云山路路口东北象限
面积：未定 原定约20万平
状态：部分土建完工
开发区上一批商业项目中第一个开工的
也是唯一一个还没开业的
不知道是业主没钱还是不上心
总之就是干干停停 开业时间一推再推
实际上这个位置还算可以 还不如考虑一下找人接盘 37.卓越皇后道商业项目
开发商：卓越
位置：东李片区 金水路东川路路口西北象限
面积：4.1万平
状态：土建完工
印象中真不记得卓越有自营商业
这项目在东李 院士港和新八医附近 是卓越自己楼盘的配套社区集中商业
2018年年底还做过广告进行宣传 现在就杳无音信了
估计周围人气还有待提升 业主没有开的动力 意向项目
以下项目主要指仅签署意向合作但并未实质拿地
或虽已拿地但短期内未有开工计划的项目
1.即墨百联奥特莱斯
位置：南泉镇西侧驻地
状态：上一次土拍流拍 下一次不知道什么时候
2.即墨金茂大商业项目
位置：即墨市区南侧临即城界
状态：一期仅为住宅 商业暂未开发
3.胶州万象汇项目
位置：胶州西部片区 泰州路泸州路路口西南象限
状态：一期仅为住宅 商业暂未开发
4.即墨/城阳梦乐城
位置：未定
状态：仅为意向项目 梦乐城与两个区均接触过 表达投资意向
5.城阳大洋百货
位置：城阳白云山片区
状态：仅为意向项目 大洋百货曾多次来城阳表达投资意向
6.莱西水集爱琴海
位置：未知
状态：仅为意向项目 2019/10签约意向协议
7.开发区叶水福/凯德项目
位置：唐岛湾CBD
状态：仅为效果图里的意向项目 有生之年
8.胶州世茂奥莱项目
位置：未知
状态：仅为意向项目 世茂以前做过奥莱么？
9.绿地海外滩大商业
位置：市北滨海片区 瑞滨路 瑞湖路 昌福路 昌茂路合围地块
状态：一期施工中
严格说这个项目并非意向而是实际开工项目 一期开工即包括大商业
但由于绿地的水平非常一言难尽
外加控规里没有标明集中商业的具体面积
再加绿地并未对商业进行宣发
因此暂时放在意向项目里 等有更多消息再论
图为绿地海外滩项目 一期除了两座写字楼都已经动工 最后再说几句
与几年前相比
目前青岛的商业项目储备已经呈现出数量众多且越来越多的状态
社区商业迅速发展
万达广场/万象汇/览秀城/大悦城等项目迅速复制铺开
但是大家心心念念的港资高端项目仍未有更多消息
受制于海信的体量 高端商业发展进展不多
作为生活在这座城市的普通人
我希望这里会有越来越多的各类商业项目
希望和大家能够共同进步 目光更为远大 将自己的视野置于更宽广的天地之间
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