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作者：大江 2019年虽然结束了，但商业地产界的竞争却有增无减。 纵观全国的商业地产，北上广深领头，厮杀激烈，武汉、长沙、重庆、成都等一线城市也不干于后，近几年也在快速布局发展，2020年的购物中心更是迎来了井喷期。 近期独角mall也是对2020年全国待开的购物中心进行了盘点，从中选取了30个最值得关注的购物中心。 此次选取范围除了北京、上海、广州、深圳四个超一线城市，还特地选取了近几年商业发展较好的武汉、长沙、重庆、成都、南京、西安六个一线城市。 其中有很多项目一直备受业界关注，例如：广州星寰国际商业中心、上海南翔印象城MEGA、大宁久光百货、北外滩来福士广场、武汉K11、恒隆广场、江北万象汇、重庆约克郡光环购物中心。 来看看有没有你期待的？ 北京大悦春风里（大兴） 商业面积：15万㎡ 预计开业时间：2020年年底 开发商/运营商：大悦城控股与高和资本 位置：北京大兴黄村火神庙商业区 北京大悦春风里是大悦城控股与高和资本联合成立城市更新并购母基金之后，并购基金投资的首个代表性项目。 “大悦春风里”定位“生活美意”，以一二线城市的新兴中产阶级为主力市场，瞄准高频日常生活需求，包涵餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子等生活类业态和零售类业态，主要覆盖25-45岁的新兴中产和成熟中产核心客群。 入选理由:大兴大悦春风里填补了从清源路到黄村火车站之间的大兴黄村老城区没有城市新兴商业的空白，也使得火神庙商业区未来将从原来的县城层级商业中心正式晋升为城市层级商业中心，作为北京为数不多的新开项目还是值得期待的。 首创北京龙湖丽泽天街 商业面积：9.2万㎡ 预计开业时间：2020年 开发商/运营商：首创集团与龙湖集团 位置：北京西二环丽泽商务区 丽泽天街是首创集团与龙湖集团在北京共同打造的天街项目，也是北京的第六座天街。 丽泽天街从空间体验营造入手，创造性地倡导品质商务生活美学的理念，将“天街系”项目一以贯之的品质标准引入开发建设的基础上，通过“空间创新”、“时间折叠”、“内容运营”、“场景打造”，打造智慧运营生态圈，引领服务标准的升级。 在品牌引进上，也采取全新的业态组合理念，打破购物中心业态组合的传统划分，让每种业态品牌都融入到场景体验之中，最后将云集100+优质内容品牌店，完成220+品牌店混搭。 入选理由:丽泽天街是丽泽金融商务区内唯一的购物中心，附近还有五条轨道交通，区位和交通都为它加分不少。 上海南翔印象城MEGA 商业面积：33.7万㎡ 预计开业时间：2020年上半年 开发商/运营商：印力集团 位置：嘉定区陈翔路与德园路交叉口 项目包含双下沉式主题广场，空中主题花园，天空跑道、沉浸式生态空间，景观退台等特色体验场景。 定位为“全业态生活方式中心”，将引进超过450家品牌，涵盖时尚零售、餐饮场景、生活社交、娱乐文化、家庭亲子、健康休闲等，其中包括多个首进中国或首进上海的品牌。 目前已进驻主力店有永辉Bravo超市、开心麻花剧场、奥林匹克赛事级真冰场、CGV影院、Meland儿童乐园等。 静安国际中心 商业面积：7.6万㎡ 预计开业时间：2020年 开发商/运营商：宝矿集团 地址：静安区裕通路89号 静安国际中心定位为中高档商业格局，集大型购物中心、休闲娱乐、滨水餐饮、综合写字楼、精品酒店、水岸御居为一体。 商业部分计划引进国内外知名品牌，融汇艺术、人文、自然、商业四大核心元素，特色在于景观商业街、滨河夜生活、风貌古建、儿童教育、文化艺术、博物馆以及商务午餐服务。 大宁久光百货 商业面积：18万㎡ 预计开业时间：2020年 开发商/运营商：利福国际 位置：静安区大宁路411号 大宁久光项目是利福国际继静安久光百货之后“久光”品牌在上海布局的双翼之一。 总面超过34.8万㎡，购物中心面积达18万㎡，还有8万㎡的停车场，堪称大宁商圈商业面积最大的购物中心之一。 商业区从地下2层到地上6层，分为百货、购物中心、屋顶花园、中庭四个部分。 入选理由: 体量大，区位加分。 上海北外滩来福士广场 商业面积：12万㎡ 预计开业时间：2020年 开发商/运营商：凯德集团 位置：虹口区东大名路1089号 项目定位为“灵感之城”，规划以人为核心，塑造鲜活的文化枢纽、体验至上的品牌空间，将打造一座融合时尚、艺术、文化等多维一体的高品质购物中心。
除了零售、餐饮业态外，商场还引入了“文化实验室”，向消费者提供富有观赏性及内涵深刻的多元展品，带来更多的体验感受。 入选理由:作为来福士升级版本3.0版本，也是凯德在全球打造的第十座来福士，还是值得期待的。 广州悦汇城 商业面积：28万㎡ 预计开业时间：2020年9月底 开发商/运营商：广州国资产业基金和越秀地产 位置：广州市荔湾区新兴城西新高铁商业商圈 悦汇城是由广州国资产业基金和越秀地产共同成立的孵化基金首个零售商业项目，商业建筑面积达28万㎡，是广州第二大的单体商业项目。
涵盖亲子教育、购物、餐饮、娱乐休闲、运动养生、科技、家居等七大业态，打造全维度购物体验公园。 目前，已经确定的主力品牌商户包括：CGV 影院华南旗舰店、京东 7Fresh 华南旗舰店、陶陶居全国首家宴会店、乐漫冰雪王国广州旗舰店、活力无限KTV 广州旗舰店、 KKv 全国旗舰店等。 入选理由:商圈和入驻品牌都不错，体量也很大。 广州凯达尔印象城 商业面积：11万㎡ 预计开业时间：2020年上半年 开发商/运营商：印力集团与凯达尔集团 位置：增城区新塘港口大道北 高铁、城际轨道、地铁等多种轨道交通汇聚在凯达尔印象城。
在品牌引入方面，凯达尔印象城融合美食、时尚购物、亲子娱乐、休闲观光、文化体验等业态,集商务、休闲、购物及服务等资源于一体，满足消费者多层次、复合型的消费需求，首入广州东部商圈品牌占比超40%。 目前项目招商率已达75%，已引入绿地G-super精品超市、红星IMAX影院影院、古德菲力V-CLUP健身、KFC、漫奈斯电玩、星巴克臻选店、星聚会KTV等主力店品牌。
入选理由:交通不错，印力和凯达尔合作的项目也值得关注。 广州星寰国际商业中心 商业体量：30.4万㎡ 预计开业时间：2020年年中 开发商/运营商：恒基兆业地产集团 位置：广州越秀区海珠广场 星寰国际商业中心项目一期的“星寰一”集约7.6万平方米的一站式娱乐生活广场及约8.9万平方米国际甲级标准高端办公楼；
二期的“星寰二”及“星寰三”即现海珠广场西广场和东广场地库，将保留原“心形外廓”的独特面貌，建成后将提供大量户内及户外公共空间与绿色公园，满足不同社群社交互动所需。
目前有首次进入广州的英皇电影院、星巴克高端甄选店、和苑酒家、潮舍等商业品牌进驻商业中心。 入选理由：恒基兆业地产集团1992年拿地，因拆迁等问题难产了20多年，2016年才开始建，去年封顶。大体量，地理位置也很不错，值得期待。 红山6979 建筑体量：11万㎡ 预计开业时间：2020年 开发商：招商和华侨城 位置：龙华区深圳北站商务中心区 作为招商和华侨城合作的商业项目，红山6979（也被称作“欢乐海岸Plus”）还未开业就一直备受市场关注。
项目定位为“深圳北·风尚生活体”，涵盖主力店、高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、生活配套五大商业主题。 目前，已确定的主力店有CGV艺术影院、开心麻花剧场、盒马鲜生等。强势品牌有：华为、oppo、星巴克、喜茶、奈雪の茶、麦当劳、耐克……
入选理由：红山6979招商品牌还不错，在深圳今年待开的项目中算可以的。 宝能环球汇 商业面积：13.2万㎡ 预计开业时间：2020年5月 开发商/运营商：宝能商业 位置：深圳南山区西丽大学城片区 深圳西丽宝能环球汇是宝能商业2.0版的旗舰作品，体量约13.2万m²。
项目定位为全场景式艺术体验mall，秉承艺术、人文、自然、社交等场景化主题的设计理念，集购物、餐饮、娱乐、休闲、场景体验于一体，涵盖艺术主题馆、风景街区、大型休闲广场等。
目前，宝能环球汇已引进品牌299个，包含了星巴克、奈雪の茶、点都德、FILA、华为、雅戈尔等品牌。 入选理由：宝能环球汇是宝能的旗舰商业，有望成为深圳西丽片区最大的商业综合体，从目前来看交通和品牌都不错。 成都万象城二期 商业面积：13.7万㎡ 预计开业时间：2020年10月30日 开发商/运营商：华润置地 位置：二环路东三段双庆路8号 成都万象城是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后又一力作，一期与二期的总体量将达到63万㎡，也将成为成都市三环内最大的商业综合体。
二期将打造全城独有运动潮流集群空间、女性时尚美学空间、悦享生活社交空间三大版块，在细分消费市场上也会结合成都特色，引入优质的全新品牌，实现零售行业的创新。 从时尚、潮流运动、餐饮等方面，去挖掘智慧生活城市旗舰店、品类旗舰店、成都乃至西南的首店。 入选理由：体量大，招商值得期待。 成都世茂广场 商业面积：14万㎡ 预计开业时间：2020年年底 开发商/运营商：世茂集团 位置：龙泉驿区驿都大道 成都世茂广场是世茂集团在成都的第二个商业项目。
由Aedas凯达环球担纲设计，将山脉和自然的特色融入建筑设计中，打造自然与人文完美融合的特色购物中心。
外观设计上利用天生的地势高低，打造成都首个具备多首层的商业体。
项目定位为“生活游憩购物地标”，以泛社区化的消费升级空间、城市微度假生活枢纽、近郊旅游的多元化驿站三大特色概念打造。 入选理由：世贸广场的区位还是可以的，在驿都大道以南，天鹅西湖南路以东，自然条件优越，打造微度假生活方式的购物中心还是值得期待的。 成都印象城 商业面积：10.2万㎡ 预计开业时间：2020年 开发商/运营商：印力集团 位置：成华区建设北路与二环路东段交汇处
项目在场景上借鉴了“岛屿”与“漂流”理念，运用首层“绿岛”、外摆和错层露台、五六层lounge以及与屋顶花园的连接。
在品牌上，首店比例超过了25%，有几何书店、西南首家完美世界影城、“绿地优选”精品超市、卡通尼乐园等强势品牌进驻。 入选理由：印力集团在成都的首个项目还是值得关注的。 成都融创茂 商业面积：13万㎡ 预计开业时间：2020年5月30日 开发商/运营商：融创文旅集团 位置：成都市都江堰市 成都融创文旅城是西南地区最大的文旅商业综合体之一，与都江堰、青城山形成了西部文旅新三角，融创茂则是融创文旅城旗下的购物中心。 成都融创茂是都江堰首家城市级、高品质、全客层、标杆性购物中心，目前，已经与万达影城、永辉超市、通航公司驼峰通用航空、钟书阁、UR、市屈臣氏、斯凯奇、NIKE、Adidas、PUMA、KFC、必胜客、汉堡王、黄记煌、碳在烧、烤匠、大和寿司等品牌达成合作意向。
入选理由：成都融创茂依托融创文旅城，招商品牌也还不错。 武汉泛悦·南国中心二期 商业面积：9万㎡ 预计开业时间：2020年下半年 开发商/运营商：南国置业 位置：武汉市江汉区解放大道循礼门669 泛悦·南国中心是南国置业打造的高端城市综合体。 分为两期，二期9万平方，包含“精品零售”、“文化空间”、“风味餐饮”三大元素，与一期形成互补。
截至目前，泛悦·南国中心二期招商率已达60%，引进的主力店包括kate spade、CHAMPION、利友诚、海底捞等品牌。 入选理由：项目位置还不错，整体开业后也可以填补汉口体验式购物中心的空白，相对来说还可以。 武汉K11 商业面积：8.3万㎡ 预计开业时间：2020年 开发商/运营商：香港新世界集团 位置：硚口区解放大道与利济北路交汇处
项目从融合艺术、人文、自然与商业的理念出发，以音乐盒为室内主题设计，将整个商场的内部设计成一个匠心独运的大型音乐盒。
拥有儿童主题中庭、女士主题中庭和男士主题中庭三个独特的空间，还包含K11美术馆、空中樱园、音乐中的都市农庄的都市农庄等多个亮点。 入选理由：项目是新世界集团在武汉打造的第二座k11，室内以音乐盒为设计主题，还是值得期待的。 武汉江宸天街 商业面积：14万㎡ 预计开业时间：2020年 开发商/运营商：龙湖集团和葛洲坝地产 位置：武汉市汉口中心范湖地铁站 武汉江宸天街是由龙湖和葛洲坝地产联手打造的扛鼎之作。
项目总建面37万方，其中商业面积约14万平方米，打造了“峡谷中庭”、“桥中庭”和“源中庭”三大主题中庭以及空中秀场、星空露台、 X-space社交场景。
目前已引入博悦汇影城、魅KTV、十点书店、星际传奇、“Bravo YH”精品超市、康斐斯健身等品牌。
十点书店 入选理由：龙湖集团今年在全国布局的项目还比较多，武汉江宸天街最大的亮点是在地铁2号线、3号线交汇处范湖站上盖，处于双地铁黄金交汇点，交通非常不错。 武汉恒隆广场 商业面积：46万㎡ 预计开业时间：2020年五一前后 开发商/运营商：香港恒隆地产 位置：硚口区京汉大道 从2013年恒隆在京汉大道上拿地的消息传出开始，这个项目就备受期待。
项目定位为“高端购物中心”，内部包含商场、餐饮娱乐、溜冰场、超市、电影院等业态。未来还将针对中高端家庭消费客群，提供一站式消费场所。
此外，下沉广场和屋顶花园也是值得期待的亮点。 入选理由：恒隆的项目还是值得期待的，并且项目的交通也还不错，邻近轻轨一号线、地铁二号线及六号线。 武汉太和里 商业面积：5万㎡ 预计开业时间：2020年 开发商/运营商：武汉怡景地产有限公司 位置：武汉市江汉区青年路167号
武汉太和里将Overtime作为新的理念，打造了Funky Street 酒吧街、Food Market 食集、Garden Time 花园“食”光、Jam Session Plaza 音乐广场、Play Yard 欢乐场以及Art Museum 艺术博物馆等六大主题街区。
目前入驻品牌有盒马鲜生、阿斯顿马丁、星巴克、costa咖啡、帕斯库奇咖啡、哈根达斯、海底捞、优衣库等。 入选理由：武汉太和里作为ICC环贸中心的核心商业，区位还是不错的，引进的品牌也还可以的。 长沙荟聚中心 商业面积：16万㎡ 预计开业时间：2020年第四季度 开发商/运营商：宜家 位置：洋湖生态新城 项目与“蓝盒子”相连，商业面积约16万平方米，地上共有4层，计划于2020年四季度开业。
将包含来自国际和国内时尚服饰、丰富的餐饮和休闲咖啡、娱乐、电器商场、大型超级市场、影院、文化教育以及各类休闲与运动服务，拥有约350家合作商户。 入选理由：长沙荟聚中心是宜家在中国的首个荟聚综合体，也有地铁直达，区位和交通都不错。 龙湖长沙洋湖天街 商业面积：10万㎡ 预计开业时间：2020年9月 开发商/运营商：龙湖 位置：洋湖新城先导路与湘浦路交汇处西南角 项目总建筑面积10万方，聚焦家庭、商务人群及学生群体，定位为新城市区域型、兼具人文与生态感的SHOPPING MALL。
以“鱼跃洋湖 水舞天街”为设计理念，并结合科技现代诠释手法，打造标志性沉浸式体验空间：以瀑布水流、湿地绿植、通高书架、旋转台阶构建的“筑梦阶梯”，以“鱼跃中庭”、“沐光中庭”、“纤羽中庭”、“碧藻中庭”命名的四大中庭。
在业态组合和品牌设置上，则追求丰富多元化的业态组合，并且将严选品质品牌。 入选理由：项目处于地铁3号线和9号线交汇处，交通便利，并且还是龙湖在湖南的首个的作品，可以期待一下。 宁乡星河COCO city 商业面积：20万㎡ 预计开业时间：2020年 开发商/运营商：星河控股集团 位置：湖南长沙宁乡市金洲大道与春城北路、新康路交汇处 项目依托强大商业背景，以翡翠湖滨水体验为核心，打造宁乡新晋旅游打卡地，最美不夜城。
汇聚“品质时尚、家庭乐享、环球美食、享乐酷玩”四大商业主题功能与水秀盛宴融为一体，通过极致滨水购物体验，以及独有翡翠湖亲水风景资源。 据了解，其拥有近300家国内外知名品牌，独特的12条折叠式大街，8大自然光中庭，100米空中天桥6000平方米下沉式露天广场，将时尚与复式空间完美结合，致力成为大长沙文旅商业标杆。 入选理由：宁乡星河COCO City依托翡翠湖国际广场，不管是区位还是交通都可以，并且还有广阔的市场前景。 南京江北万象汇 商业面积：10万㎡ 预计开业时间：2020年12月31日 开发商/运营商：华润置地 位置：江北新区浦珠路与桥荫路的交汇处 项目建筑整体规划设计以“桥见万象”为主题概念，聘请AICO、PINHOLE、Metrostudio等国际顶尖设计公司联袂设计。
通过网红观桥的打卡点、跨层的特色业态和屋顶的星空花园，打造有记忆感的主题空间。风格上以商业、文化、自然为主题，融合商业艺术格调，包含“长江水”、“超大空间”、“艺术互动”等元素。
整体面积10万方，预计规划235个铺位，上下共7层，整体定位时尚精致生活。业态定位上以运动时尚、人气餐饮、时尚生活凸显品牌力，计划引进轻奢时尚品牌、网红品牌、时尚餐饮品牌等，形式以品牌旗舰店、概念店、跨界店为首选。 入选理由：江北万象汇是华润在南京的首个商业项目，还是可以期待一下的。 龙湖南京龙湾天街 商业面积：17.7万㎡ 预计开业时间：2020年6月19日 开发商/运营商：龙湖 位置：江宁区东山街道潭园西路199号 湖南京龙湾天街以“游轮寻宝”为建筑IP，主打运动健康、居家生活、儿童主题、休闲娱乐、美食天地五大业态。
已经引进了包括永辉超市、小厨娘、威尔士健身、UNIQLO、SPAO、孩子王、卡通尼、GAP、海底捞、茅庐、龙格亲子游泳等主力品牌。 入选理由：龙湖南京龙湾天街的主题性不错，引进的品牌也还可以。 龙湖南京江北天街 总建筑面积：22万㎡ 预计开业时间：2020年6月 开发商/运营商：龙湖 位置：高新区软件园核心区西南侧 龙湖南京江北天街是龙湖目前在南京最大的一座天街项目，总建筑面积约22万方，地上6层地下1层，建成后将成为江北新区最大体量的独立商业体。
目前引进了江北最大体量的IMAX影院—博纳国际影城，南京首家加拿大康体品牌-乐体健身，以及星聚荟KTV、网红家居品牌白桃说等首进江北标杆品牌； 超2600㎡的孩子王，近1500㎡挑空设计的豌豆朵儿童游乐概念店、秉承“参与构成本地精神生活”的西西弗书店等特色品牌。
入选理由：紧邻地铁站，交通不错，引进的品牌也很不错。 龙湖重庆金沙天街 商业面积：21万㎡ 预计开业时间：2020年9月底 开发商/运营商：龙湖和政府 位置：重庆沙坪坝商圈 龙湖重庆金沙天街作为重庆唯一一座“五轨合一”的购物中心。地下7层，每层面积约4万方；高铁、地铁同时汇集于此。而地上7层，则为21万方全自持龙湖重庆金沙天街商业。
龙湖重庆金沙天街目前招商率已突破70%，开业品牌数预计将超过500家。其中，预计有60家品牌首进重庆，200家城市旗舰/定制品牌在项目亮相。 已引入了沙坪坝区首家盒马鲜生、GYMCARE VIVA健身中心、UME影城等主力店，以及网红餐饮、特色文创、精品家居、潮流运动、潮玩数码、潮流服饰、儿童亲子、休闲娱乐、国际快时尚等特色业态品牌。
入选理由：商圈和交通是龙湖重庆金沙天街最大的优势。 礼嘉天街 商业面积：18万㎡ 预计开业时间：2020年年底 开发商/运营商：龙湖 位置：重庆礼嘉龙塘湖的南畔 项目由香港顶级设计师事务所The Oval Partership担纲设计，建筑空间由山绿园林、拾光广场、高街中庭、湖景餐饮区四部分构成。
以低密度、强体验式的创新商业为主，与拥有稀缺自然资源的白云湖公园相互呼应，形成“滨水公园+商业公园”、“一半山水一半城”的消费体验。
在街区主题上，规划有儿童欢乐街区、空中运动场、未来街区、六号街区和四点半课堂五大板块。 入选理由：礼嘉天街是龙湖重庆的第十座天街，也是是龙湖官方首次公开提出的天街系商业作品的4.0版本。 重庆约克郡光环购物中心 商业面积：17万㎡ 预计开业时间：2020年第四季度 开发商/运营商：香港置地 位置：重庆北部两江新区核心商务区的金州商圈 项目最大亮点是纵跨6层、高达42米的室内植物园“沐光森林”，生命之树、悬浮秘境、花之瀑谷三大主题场景在这一巨型室内植物园中呈现，约25米高的瀑布水幕以及来自全球各地的300多个品类、数万株热带雨林植物，共同建构了丰富的空间层次。
目前已经进驻有PALACE百丽宫影城、BRAVO永辉、东田造型、捞王锅物料理、泰香米、喜茶、秋叶、西西弗书店、杏夫人Lady Ginkgo、铜锣湾、GYMCARE健身中心、KIDZPLORER智乐探索空间、Kparty、FOOOO孚乐里、坦坦大炉等品牌。 入选理由：重庆约克郡光环购物公园是香港置地全新商业品牌“光环”系列的首个落地项目，也是西南区首个集团独资商业地产项目。 西安立丰城LE CITY 商业面积：30万㎡ 预计开业时间：2020年5月 开发商/运营商：西安立丰集团 位置：丈八东路与子午大道十字西南角 作为高新-电子城板块体量庞大的商业项目，体验业态占比高达40%，目前整体招商已完成95%。
还引进了西北首家优衣库双层旗舰店，西北首家IMAX2.0影院-越界影城，西北首家购物中心室内动物园-哈库那珍奇动物城，西安首个购物中心规划泳池的健身中心-威仕顿健身，西安最大的购物中心室内马术馆-小马汇俱乐部等。 入选理由：西安立丰城LE CITY是今年西安待开项目中体量最大的，目前来看招商品牌也还可以。 文中大部分图片为效果图，来源官网或网络 所选项目仅供参考，欢迎补充评论！ 各大项目的开业时间为公开查证，实际情况可能存在一些差异，欢迎补充评论 2020年全国即将开业的项目中， 你最看好哪一个？ 除了以上这些项目， 你还有看好哪些项目？ |
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