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山川网：在进行区域经济比对与研究中，有一个维度是无论如何也甩不开的，这就是房价，或者说是更广义层面上的楼市和房地产。一座城市的楼市情况，包括其楼市政策、落户政策、贷款政策、库存周期、房价水平等等，均可以从侧面上反应出一座城市的经济发展阶段、人均收入水平、人口增长情况，以及城市对于外来人口的态度。 那么今天，小川就借一份自2017年以来，由于全国楼市过热，从而导致的主要城市密集出台的各类调控政策资料和大家聊一聊。楼市的官方调控方法，一般在中国无非就是限购、限贷、限售这几种。而对应背后的本质，则分别是提高购房门槛、去杠杆和提高持有成本。这其中，限售无疑是力度最大的方式，本质上它是通过行政手段直接干涉市场交易行为的做法。如果对于房地产或其他财经感兴趣的朋友，可以搜索关注“企创网”公号了解。 素材丨央视财经 通过以上表格数据我们发现，自2017年以来，全国范围内已有近三十个城市、地区陆续出台了房地产限售政策，限售时长以两年、三年、五年为主。由于上述表格的城市和地区排序，是按照出台房地产限售政策时间排列，所以可能粗略看上去还不能特别清楚明了，那么接下来，小川重新为大家整理一下，按照城市和地区对应省份的方式，进行归类： 江苏省：常州、扬州、无锡、徐州、启东（南通）、南京 广东省：广州、东莞、惠州、珠海 河北省：承德、张家口、白沟新城（保定） 山东省：青岛、济南 福建省：厦门、福州 广西省：北海、南宁 河南省：郑州、开封 浙江省：嘉兴 安徽省：芜湖 湖南省：长沙 四川省：成都 陕西省：西安 辽宁省：沈阳 海南省：全省 看完之后，可能又会小伙伴提到，限售城市貌似不全嘛，比如北京、上海、深圳这些一线城市，早早就实行限售政策了。非常对，因为上面的这份表单统计的，是2017年以后实行限售政策的城市，这些城市多半以二三线城市居多。而一线城市，由于每次房价上涨风波中都最先受到影响，所以调控政策也出台更早。这一波的房价上涨风波，起自2016年的七八月份，所以去年的时候，房地产的热门城市就已经出台了相应政策，自然在本文表单中没有显示。 一座城市的房价上涨幅度，未必是与该城经济增长速度准确对应，但却可以看出市场中流动资金对于这座城市未来房价和经济走势的看好。换句话说，其实在某个城市买房，和买了某支上市企业的股票，背后的道理都是十分相似的，这更像是一种投票，而且是真金白银的投票。对于普通百姓而言，你选择在那座城市买房，背后对应的可能正是你的社会阶层、收入水平已经对投资理财的判断能力。 接下来我们来看，自2017年实行了楼市限售政策的城市所属省份，有什么共同特点呢？ 首先，是沿海省份占据了绝大多数。从北到南，辽宁、河北、山东、江苏、浙江、福建、广东、广西、海南，以上是中国所有东部沿海省份，我们发现，这些省份的热点城市，已经全部实行了限售。什么原因？一是沿海省份是中国目前经济发展水平最好的区域，当地居民的可支配收入水平全国领先，房产购买能力更强；二是作为投资品，显然沿海经济发达省市的房产才更具价值，也就是说，大量来自中西部省份的人们，也选择到沿海省市投资房产（部分是迁徙人口，购房是落户刚需）。 其次，是三大城市群更是占据了绝大多数中的绝大多数。仔细观察城市统计我们就会发现，河北省的上榜城市，几乎都处于京津周边；江苏省上榜城市苏南居多，浙江省则位于浙北，这是以上海为中心长三角的核心地带；而广东省则更为明显，限售城市全部位于珠三角，非珠三区域城市一副无人问津的模样。 最后，是内陆强省会时代的来临，包括武汉、长沙、成都、西安、济南等城市纷纷上榜。这背后的原因，其一是前些年在北上广深等一线城市工作的外出人口，已经出现了返乡的高峰，而返乡后首选城市，自然是所在省份的经济最强市，内陆省份一般即省会城市。其二是伴随着经济的持续发展和城市化的进程，越来越多内陆省份的非省会城市家庭，收入逐渐增长，有了改善型和投资型的需求，而缺乏投资知识和渠道的广大国人，首当其冲想到的就是到省城买一套房，即使不为投资，就是为子女留套婚房也是好的。 由于小川总是进行区域经济和城市发展研究工作的原因，所以身边总是不乏有朋友向我询问在哪座城市买房增值潜力最好的问题。其实老实讲，未来的十年甚至更长的阶段，房地产的投资价值一定会逐年下降而非上升。原因也十分简单，一是中国经济较发达地区的城市化进程已经进入了中后期，不会再有海量的人口流入了，从供需关系上就决定了房价上升的空间已经不大；二是政府默许和鼓励下的房地产黄金时代也已经结束了，全国范围内密度、力度空前的调控政策，正是官方层面已经表示了要终结房地产拉动中国经济的时代。 当然，如果你一定要问，哪些城市的房产更具价值，起码是保值价值。那本文已经给了大家答案，那些被调控的城市，尤其是被限售的城市，房产正是中国最具有价值的城市。 【山川网の近期优质原创文章传送门】 透过2017年上半年经济数据，看“国家中心城市”的虚与实 丨 七夕将至，90后取代80后成为高星级酒店消费主力 丨 全国655个城市全面建成小康社会的达164个 丨 2017上半年副省级城市出口额排行榜 丨 人均GDP、地均GDP都高于广东的江苏，为何总量迟迟难以超越 丨 透过江苏民营企业百强榜单，看江苏十三市的经济活力和潜力 丨 对于普通的城市居民而言，城市究竟面积多大、人口多少，才是最幸福宜居的 丨 2017年上半年26省省会GDP排行榜下，多少省会在一城独大 丨 独步天下的中华美食，18家菜系究竟谁最受欢迎 丨 杭州临安撤市划区后，最先火的依旧是房地产，但近些年撤市划区的其实大有城在 丨 那些历史上无比繁华的八大古都，千百年后，究竟怎么样了 丨 阿里巴巴新总部落户北以后，杭州政府为何火急火燎把临安撤市划区 丨 全国各省第一摩天大厦，到底有多高 丨 全国800万人口城市30座，1000万人口城市13座 丨 中西部城市要想走得远，应该做的是向东部强市虚心学习，而非夜郎自大、盲目攀比 丨 2006-2016十年，中国省市兴衰榜，谁在突飞猛进，谁在逐渐沉沦 丨 为何地震频繁降临四川 丨 离开北方，可能是这一代北方人难逃的宿命 丨 互联网时代下，看中国各省IPv4地址数及比例 丨 经济总量排名前20的城市人均GDP数据 丨 2011~2016五年间，哪些城市人口熙熙攘攘，哪些城市人口人走茶凉 丨 中国外贸百强城市榜发布，广东、江苏、浙江、山东火力全开，强势霸榜 丨 中国十五大副省级市设立二十年后，孰强孰弱 丨 中国城市轨道交通（地铁）排行榜 丨 “下一个直辖市”的骗流量老梗用了这么久，事实上中国已无再增设直辖市的必要 丨 2017年万亿GDP城市俱乐部成员 丨 中国千万人口级别超大城市，情理之中，意料之外 丨 收入的一半都用来交房租了丨 2017年上半年城市GDP增量排行榜出炉 丨 全面进入省会经济新格局下的中国，透过各省会地铁规划，看未来十年中国城市格局变化 丨 中国已经找不到经济又好，气候又好的城市 丨 历史总是惊人相似——中国历代十大城市 丨 孙中山一都四京设想：武汉、北京、南京、广州、重庆；百年之后依旧还是全国中心城市 丨 一月不出门，恐怕你就要跟不上这个时代的变化了 丨 岭南文化中的敢为人先与人性化 丨 2017中国旅游城市排行榜发布，快来一场说走就走的旅行吧 丨 山川网游记之：绍兴行 丨 全国各城市历史最高气温纪录丨 公司组织旅游，成都厦门长沙西安怎么选 丨 城市薪资和房价才是王道所在丨 坐高铁动车也能点外卖了，为什么是这27座 丨 今日杭州：无现金、共享单车、沪牌车 丨 怎样的一群城市，才是好的城市圈（珠三角篇） 丨 怎样的一群城市，才是好的城市圈（长三角篇） 丨 寒门子弟优先考虑以下城市就业 丨 二线城市群雄逐鹿，得人才者得天下 丨 怎样的一群城市，才是好的城市圈（京津冀篇） 丨 真正决定中国城市未来强弱的，是人口 丨 南京，远比多数江苏人想象中要强大得多 丨 2016年中国城市综合经济竞争力、可持续竞争力、宜居竞争力三榜榜单 丨 中产阶级已经在考虑各省高考难度了 丨北京和上海，苏州和杭州，大连和成都，怎么选 丨 看看世界版的一二三四线城市排行榜 丨 2017年中国城市分级完整名单（338个地级市） 丨 宁杭、成渝、汉沙如何合作共赢 丨天津大连青岛宁波厦门泉州们的未来，该怎么走 丨 重庆，猝不及防的爱上她 丨一个艰难的决定：离开没有希望的北方 丨 逃离北上广，并不是这两年才有的想法 丨 究竟是逃离北上广，还是逃回北上广 丨 邯郸不是没有希望，而是始终在自暴自弃 丨 听说过新一线城市，听说过新二线城市吗 丨 房价就已过高的三线城市和尚处洼地的二线城市 丨 如已奔三，应该选择这十座城市奋斗 丨 你的家乡，究竟幸福感有多高 丨 你的家乡，还有前途吗 丨 逃离中国的这两个区域，快、快、快
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