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我曾经在QQ上讨论过杭州的房价。老范说，你准备去杭州，还不如江苏的一些城市，至少你日子过的没那么紧巴，大家赚钱都不容易。后来还给了我一些参考资料，老范，最中意的应该是常州。但我，还是不为所动。杭州至少是个省会城市，再惨的时候，省会都会比一些省内的二三线要强，除非省会太不济，比如青岛之与济南，大连之与沈阳，厦门之与福州。 G20之后，杭州的房价就开始直线飙升。我看着今天涨1000，明天涨1000，后天就可能就把你一年不吃不喝的工资全划拉进去，还不一定够首付的。首付，是玩房产游戏的最少本钱，就跟赌局一样，你要上场，你至少要有上场的资本。杭州限购令一出，结果一夜之间能卖出5000套之多，有场外的人说，这一轮搞不好进场的就是那个傻瓜那个接盘侠。但你没看，照样有人进，而且房子的供求就跟蓄水池一样，有进有出，进去的比出来的多，所以有人就说了，这是泡沫，得破。但什么时候破，是个问题！ 在我看来，一二线城市，尤其是长三角和珠三角，还包括北上广，房价是不可能掉下来的，除非整个国家已经无力支撑，即便经济不能支撑，但长三角珠三角以及北上广，永远都是人口净流入区，看一个地区的发展趋势和发展颓势，我个人更喜欢用人口净流入和人口净流出做判断。照着这个思路，你反思一下自身所在地区，值不值得呆下去？如果说，呆在三四线是生活是照顾现在，那么，我想，呆在一二线，是博未来。有时候我想，即便我们不去一二线，总有一天，我们的孩子还得走向一二线，所有的国家发展都表明，人们只会往经济更发达的地区流动。换言之，大城市的房价，在未来三年里，仍然是“涨”，这就意味着每一次优质住宅价格回落，都可能是买入的最好机会。而为什么又是三年，这跟目前我们的时代是很大关系的，我们当前的时代是印钞票的时代，而如果这三年能快速调整进入印股票的时代，那么我们的房价就有可能会下跌，但前提是，部分优质股仍然会涨。 我前几天讲课，讲到一个经济学名词“吉芬商品”，用了房子做比喻。因为说到了房价，我说，目前为止，房价是不可能跌，尽管在过去两年，房价有跌的趋势，但是，从长期来看，房价只会涨。为什么涨，这个跟我们的国家政策有关，跟官员们的数据有染。你要房价掉下来，经济就得掉下来，我们的GDP，大部分是用房价来拉动的。所以，国家是暂时不可能让房价掉的，房价掉了，GDP就变得难看，这是国家最不愿意看到的，毕竟，我们要养活这么多的公务人员，我们还要发扬互助精神，到处学雷锋啥的，这都需要钱。这是单纯从GDP方面来谈论，这里面还有一个深层次的问题在于，我们这些年，之前是出口是实业，后来是房产，截止到目前，我们已经没有可以搞的东西来支撑整个国家继续向前，再没有找到新的经济增长点之前，政府都会保住房产市场。胡志鹏说：“任何泡沫都没有美满结局。”但是，我们在保房价和保汇率之间选择了前者。之前在一个城市的电商项目评审委员会做评审专家，一共6名。大部分来自于政府或国企，而真正从事电商的，或许就我一人。席间谈到了国企为经济所做的贡献，说实话，这些年，国企除了养了一帮人之外，在我看来，对这个国家的贡献并不那么大，当然，有些事看透不说透，或许是最好的。 现在我们来谈谈“限购令”这玩意。“限购令”并不是为了限购，它是提升和发展GDP的救命稻草。限购令仅仅是为了应对高涨的房价表现出来的一种政府姿态，并不代表政府打压高房价的决心，甚至是在向外传递，赶紧买房子吧再不买我可要涨价了！ 谁都知道房价会跌，巴菲特的投资理念中说的清楚：正确的投资方法是，当人们都恐惧的时候，你应该贪婪，当人们都贪婪的时候，你应该恐惧。但是的但是，我们必须有一个基本概念：做房奴悲催不做房奴会更悲催。无论你深处一二线还是三四线，你都得有一套属于自己的房子。穷人和富人的区别在于你有没有房？你有几套房？很多人外表很光鲜，但其实内心很孱弱。因病返贫身边的案例太多了，但如果你有几套房，没事，我们卖掉一套房，孩子要出国，没事，我们卖掉一套房.....这狗日的社会，你要没房子，你就会滑入社会底层。所以，买还是不买，到哪买？这是个问题！
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