买房囧途

“囧”字，像极了一个人沮丧时的表情，后来在网络的延伸中，就变成了窘迫、尴尬、无奈的意思

我们自己的生活，都是在一次次囧境中走过的

今天，我想跟大家分享一个真实的案例，一个中年男人身上发生的买房囧途

01

事业成功，家庭和睦，一切的转机，要从升职说起

故事的主角老王，是一个成功的中年精英人士。在中部地区省会的一家央企担任销售部部长，掌管其下属分公司的一把手大权，妻子是公司下属单位做财务主任

在前几年市场行情好的时候，加上奖金分红，家庭的年收入轻松过百万，家中有一个在读中学的儿子

在外人看来，老王算的上是人生赢家

在这个强二线城市，老王有七八套房产，一套别墅位于二环，其他的几套房子也都是一百平以上的三房，分别坐落于三环之内

公司配车，出入也都有司机接送，不管是社会地位，还是人脉关系，老王在这个城市也算得上是一个人物

如果说转折点，那应该要从老王升职说起

在2014年年底的时候，公司决定将公司的业务重心放在华东市场，于是将公司的总部设在了上海

老王的工作重心就从华中转移到了华东市场，工作地点也从中部省会调到上海

当时一直生活在优越感中的老王，在上海，第一次在租房的过程中感受到了贫富的差距

当时，公司给到老王一个月的租金报销额度是15000元。在二线城市，老王的别墅租金也不过几千块，当时老王看来，15000元怎么也租一套很不错的大平层了吧

结果，在静安区，按照老王的标准，15000只是租到了一个普普通通的三居室，更让老王感到落差的是，这套房子的房东，是一个90年的小姑娘

小姑娘住在浦东江景房豪宅，每个季度开跑车过来收房租，用她的话说，这是为数不多的机会能够出门兜兜风

随后种种，比如城市的管理规划、教育资源、同事之间围绕房价上涨的谈话等，让老王深感作为一线城市的上海，有着更多无限的可能和发展机遇

最关键的是，在本地同事的聊天中，老王发现，上海的房价太魔幻了

很多2000年前后买房的同事，到了15年的时候，房价都上涨了将近10倍。就算在10年前后买房的人，也都涨幅可观

而常年在二线城市生活的老王，从来不觉得房产是一个能够发家致富的财路

自己家中的七八套房子，有些是单位分的福利房，有些是因为便于家乡的父母去居住，全款购置的商品房，但不管怎样，在这个城市，房价这么些年过去了，几乎没有涨幅过

一直在自己行业埋头苦干的老王，第一次切身体会到，在上海，很多人依靠买房，完成了人生的进阶

老王觉得，上海，值得投资

于是，在15年这一年，老王通过人才引进，全家取得了上海的户口，正式成为新上海人

老王的人生转折也自此开始

02

隔行如隔山

低价甩卖二线5套房，高位接盘购入上海，成了老王一生的痛

在15年老王看房的时候，上海的房价一直处于不断上涨的阶段

在老王办理完落户，给儿子办理好学校入学手续之后，开始看房已经到了年底阶段

在来回对比之后，老王夫妇看中了位于闵行靠近徐汇区域的一套总价在900万上下的三房

交完定金，就准备回家卖房

为了避免贷款压力太大，老王决定把家里不值钱的房子多卖几套，减轻上海购房的压力

因为到了年底，看房客户不是很多，本来就不贵的房子无人问津，但是上海的定金已交，不能再拖了

于是老王开始在公司内部低价出售自己的房产，找了几个熟知的同事，都是外地到省会打拼的小年轻，也都是刚需，自然乐意购买领导的低价房

几经折腾之后，老王低价处理掉5套房子，付了上海的首付款

重新翻新装修又花了大概半年左右的时间

当时的老王感觉，自己处理掉二线不值钱的房子，购入上海这种极具发展潜力的地方，自然后面就是坐等升值

16年年底入住进去的时候，老王以为自此开启了新上海人的生活

结果，让他崩溃的事情，接二连三的发生

先是他所处的行业销售量大幅下滑，政策利好也开始慢慢消失，总部开始决定撤回上海、北京等总部的资源

在北京上海等区域只保留营销部，其他人员全部撤回二线大本营

刚到上海不足2年，低价甩卖了家里五套房子，在上海落户安家的老王，也在撤离名单之中

没办法，已经坐到这个位置，抱着金饭碗，不可能说离职就离职，但儿子已经在上海就读，已经快到了考高中的关键时候，来回折腾岂不是耽误学业

于是痛定思痛，老王决定自己回去，老婆辞职留下陪读

继续回去工作的老王，渐渐发现了一个让他很崩溃的现象，就是这个城市几乎没有动静的房产市场，突然就火了起来，之前那么多年都涨不上去的房子，居然开始直线飙升

自己去年卖掉的房子，不到一年的时间，已经翻了两倍多

而最让老王心塞的是，他在上海买的房子，一点涨幅都没有

老王有点抑郁了

很多人也不敢得罪他，明面上，没有人再讨论这个城市的涨幅，一直安慰老王，没事没事，上海的教育资源毕竟是好的，就当做给儿子投资教育了嘛

话虽这么说，做到完全不在乎肯定不可能

到了2018年年中，当初贱卖掉的房子已经翻了不止四倍，这个城市的房子涨疯了，已经开始实行限购限价等政策来限制房价

而上海那边，依旧纹丝不动，稳如泰山的保持原有的价格趋势。老王彻底崩溃了，很长一段时间内，闭口不谈房子的事情

03

峰回路转？兜兜转转！老王重新回到原点

就在老王经常为自己贱卖的房子惋惜之时，事情又出现了一丝转机

18年下半年，集团又出来了一批福利房

小区的位置，户型都不错，而像老王这样的级别，福利分房肯定可以排到号，最关键是，福利房的价格比市面便宜很多

于是老王振作了一段时间，本着挽回损失的想法，专心研究户型，准备递交审核资料等各种事宜

但是，人倒霉的时候真的是喝水都塞牙

到了资料审核筛选的时候，才发现一个一直被老王忽略的问题，也是非常基础性的常识问题

那就是曾经这个城市不限购不限贷，后来经过几轮疯长之后，这个城市已经开始限购

老王的上海户口，从根源上就输了审批的资格。因为公司从上海转回本地，社保也没有缴满一定年限，不管是从户口，还是社保层面审核，作为本地人的老王没有购房资格

就这样，老王错失了购买福利房

而在这时，也接到了老婆上海打来的电话，告知他，儿子不想在上海读书了，因为基础与其他同学不同，所以依旧适应不了上海的教学环境，成绩大幅度下滑，考高中可能有问题，还不如回去重新复读初三

于是，在折腾了两三年之后，老王一家三口，重新回到原点，继续回到曾经的生活状态曾

看似一样的生活，手中的资产却大不相同

此时，上海的房子，已经开始有下跌趋势

在老王看来，上海这样的城市，人人买房都赚了钱，怎么到自己，就下跌了呢

而这个时候，公司位于上海的办事处也在瘦身裁员，重新杀回上海的可能微乎其微

于是心灰意冷的老王，感觉此生可能与一线城市无缘，于是在18年年底降价卖掉了上海的房子，彻底与这个让他一波三折城市做了告别

15年年底，卖掉五套二线城市的房子，买了一套上海的房子；18年年底，卖掉上海的房子，换不回两套当初的房子

此时的老王已经认命了，觉得此生再无什么期盼，就此平平淡淡的在二线城市奋斗吧

可是，有时候命运想玩弄你的时候，躲都没得躲

19年年底，邻近春节，身体不适的老王休了一个长假，到老婆娘家青岛休息了一个多月

在春节准备返程的时候，一场肺炎，导致自己所在城市被完全封闭，家也回不去了，只能山东继续呆着

年还没过完，上层会议，大家对于什么时候返工都不知所措，于是有人建议，不然还是回上海办公比较安全，毕竟公司运作不能停啊

老王已经不愿意再提及上海这个伤心之地，但是，又有什么办法呢，人到中年，事业面前，只能一往直前，跳槽、改行都是不太可能的事情

过完年，老王也迎来自己知天命的年纪，又将等待任命通知，继续做沪漂一族

04

很多人都觉得奇怪，自己当初闭着眼买的房都赚钱了

为什么老王这样的成功人士买房为啥还会赔钱，这点老王自己都没想明白

房地产发展了这么多年，最早购房的人，几乎都赚钱了，后面上车的，大部分也都赚钱了

但是这几年开始，不是每一个买房的人，都能够在短期获利，这也是调控成功的地方

而作为二线城市，在一线城市调控之后，开始发力，特别是棚改政策的实施，你在对的时间内在三四线城市投资也能翻上几倍

可是，没有谁都能够精确无比的踩准每个节点，当然像老王这样，每个节点都踩错也是极少数

但是，这正是我们想表达的，你的房子让你身价倍增，不是你的眼光多好，也不是投资能力多牛，而是你当时处于一个好的时代，运气好，闭着眼睛都能赚

而这个时代已然过去，不要再把运气当做投资的实力

未来，不管是买房还是置换，不要盲目的自信，以及盲目的乐观

谨慎选择城市，谨慎选择区域，都是一个需要专业思维去考量的事情

希望，你在买房的道路，不要这么囧