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全文字数：3500 阅读时间：7分钟  先说两个事。 一是上周文章《强制生育》挂了，里面提到台海局势和强制生育这两个都很敏感的话题，原来我就觉得可能尺度稍大，挂了不意外。 别问能不能私发，不发了，以后力哥文章最好第一时间看，挂了就当我没发过吧。 二是继三亚大爆后，海南其他地区、浙江金华、内蒙古乌兰布察、新疆伊犁和乌鲁木齐，广东湛江和茂名，福建厦门，西藏拉萨和日喀则，都陆续出现疫情。  讲真，这病毒真挺牛的，大热天+严防死守都还能想尽办法人传人~ 现在看来，疫情集中爆发的多是热门旅游区，把之前甘肃、北海算上，国内夏季热门旅游地区也就云南还没出状况。 当然，这话很容易一语成谶，祝正在云南旅游的小伙伴们好运~  疫情反复快3年了，原以为出境游彻底凉了，至少境内还能苟延残喘，除了旅行社，景点、住宿、餐饮、娱乐等境内旅游相关产业从业者至少还有口稀饭吃。 3月上海疫情爆发后，不断出现外溢，好不容易熬到暑期旅游旺季，这波直接宣告暑期后半段国内旅游市场凉了。 往后秋冬季病毒更活跃，情况只会更糟。 想要完全清零，只能彻底断绝和境外人员往来。 没法彻底断绝，只能尽量减少国内人员流动，不要旅游出差啥的。 6月上海解封后，大家应该能从我文字里感受到，我的情绪依然不怎么好，因为这些都在预料中。 上海直到现在，像KTV、酒吧这些归属娱乐行业的很多门店还铁将军把门，因为监管部门觉得不唱K死不了人，属于非必要开放行业。  我这两月去搓个背泡个澡还要提前问一声客服，因为一会儿开一会儿关，关的时候只有熟客才能黑灯瞎火偷偷带进去，像做贼一样…… 今天还看到个新闻，第二艘国产大型邮轮H1509在上海开建，中国进入双轮同造时代。  我是个邮轮迷，豪华邮轮的建造是造船业皇冠上的明珠，不仅对技术要求高，对多部门协同配合要求更高，世界顶级邮轮过去一直是德法意三国造船厂垄断，我早就知道中国这块高端制造业会赶上来。 这艘H1509的级别在皇家加勒比“航行者级”和“量子级”之间，不说世界最先进，但已属第一梯队。 但讽刺的是，2019年11月我司最后一次出境游团建就是坐邮轮，一晃三年过去了，那些邮轮公司中国籍员工早都转行了……  4月初我的一些观点，从留言反馈看，多数读者不认同。 4个多月过去了，前天内部直播我又做了个小调查，发现多数人看法已发生转变。 虽然简中互联网能接收到的信息还是那些，但人不是傻子，会自己观察和感受，这玩样儿到底有多可怕，又给自己生活工作带来多大不便和损失，老百姓心里有杆秤。 现在我反而觉得不用太emo，要对未来有信心~ 我估计最快半年，慢的话一年或一年半后，有些策略就会调整了，中国经济就会见底了，这段时间千万顶住别失业，加油哈~  …… 两个重要信号，来了。 一是广州取消本科生落户社保年限要求，过去还要缴6个月，现在只要40岁以下有全日制本科学历，缴一次（一个月）就能落户。 2022年，中国高校录取1000万新生，其中本科生占比超四成，对标2004年1593万出生人口，相当于这代年轻人，啥都不干，就有超1/4符合落户广州条件。 过去我多次写过一线落户难度，深圳门槛最低，广州、上海、北京，难度依次提升。 所以前些年，不少有远见的年轻人选择落户深圳，觉得深圳户口是个价值洼地，先占了再说。 现在看来，这个远见吧，其实也没很远…… 上海也在不断放宽。 现在是应届博士生直接落户，上海本地高校和“双一流”应届硕士生直接落户，同济和华师大应届本科生直接落户，还有些杂七杂八的重点院校和重点专业也能落户。 未来会变成所有应届硕士生都能落户，上海15所双一流大学应届本科生都能落户。 再然后，就要放开30岁或40岁以下历届生落户门槛。 北京现在还很严，是因为2018年后，北京城市定位做了重大调整，不再要求和上广深一样变成超大规模全能型城市，市中心要持续疏导人口，重点搞文化、旅游、对外交流这些比较“软”的功能。 但这么搞对北京经济长期增长潜力会造成负面影响，我猜5-10年内，北京落户门槛也会悄然放松。 户籍制度本是计划经济时代限制人员流动，把人三六九等分的过时产物，早该淘汰了，但经济转型过程中，为便于人口管理，保持社会稳定，才遗留了下来。 随着城镇化结束，老龄化严重，户籍制度不会取消，但越来越多人会拥有自由落户选择权。 北上广这三个最后的堡垒，也会逐渐瓦解。 第二个重要信号是廊坊全域取消限购和限售，公积金贷款首套房首付比例降至20%。 2017年3月，北京楼市热爆了，带动环京房价也在拼命涨。 随后，北京出台最严厉的调控措施，到今天还没放松，结果是5年前上车北京，到今天也没赚多少钱。 同时，廊坊也跟着升级限购政策，外地人交3年社保才能买一套。 其实廊坊没啥人关注，大家关心的是行政上归廊坊，但地理上被夹在京津之间的北三县——三河、大厂、香河。 尤其是三河县下辖的燕郊镇。 走通燕高速-京东快速路到国贸只有30公里。 在建22号线可从燕郊直达东三环（金台夕照）和三里屯（东大桥），地铁全程也就1小时，还没堵车风险。 真正想实现同城生活，北三县其他地方都不太行，只有燕郊真可以。 所以燕郊在17年高光时刻，飙到3W+，比天津还贵。 限购之后，别说炒房客，连北漂刚需都被卡死，房价自然暴跌，最极端的时候跌了60%。 其实燕郊限购之前就悄悄放开了，但不能声张，怕枪打出头鸟。 这次大鸣大放向全国公告，说明中央点头了。 中央敢点头，一说明地方政府真hold不住了，二说明不认为放开限购会导致房价再次飙涨。 其实限购偷偷放松后，今年燕郊房价已有所回暖，现在均价在1.8万左右，但高点上车的离解套还遥遥无期。 现在真正阻碍北京刚需下手的，还是疫情。 燕郊出现疫情，所有人不让进京，你让北京搬砖族咋整？公司不会因为你住燕郊没法上班就不扣工资啊…… 这种不确定性，迫使很多燕郊已经上车的，也只敢在北京公司附近租房住，难受得一批…… 所以这次名义上放开，不至于让燕郊房价再次大涨。 但如果你是北京刚需，特别是在东城、朝阳、通州这些城东地区上班的，又买不起东三四五六环房子，我依然认为燕郊是不错的选择，现在是上车好时机。 病毒可能会永远伴随人类，但现在这种防控模式不可能永远持续，少则半年，多则一两年，终会改变。 …… 《拐点到了》一文里，有条留言让我印象深刻—— 这问题，挺有代表性。 很多生活在二线，或实际生活在三线，长期被当地政府和媒体宣传，误以为生活在二线的小伙伴，常在力哥给的适合投资的城市名单里找不到自家城市，就有种不服气的感觉。 毕竟，自己已上车，或还想上车的，看世道那么乱，心里又没十足把握，特别需要外界支持，加强自己的逻辑闭环。 遇到唱衰的声音，理性的会困惑，想辩论，感性的会不爽，想骂娘。 我常说，自住随便买，投资才要谨慎再谨慎。 很多人买房的确是自住，但毕竟是一笔超大额开销，没人希望自己血汗钱买的房，10年后还缩水了，最好是自己住了开心，又能投资升值。 你是不是也这种心态？ 理财强调“上帝的归上帝，凯撒的归凯撒”，自住需求和投资需求不该混为一谈，主次不分，否则容易做出错误选择。 既然是自己住，最好别考虑投资升值的事，符合自身需要，自己住了舒服才是王道。 非要考虑保值升值因素，无法忍受血汗钱贬值，那选择就很窄了。 安全系数最高的是北上深。 但不是这三座城的房子都能随便买。 深圳面积不到2000平方公里，上海是3倍多，北京是8倍多。 制约深圳发展的关键就是多山少地，能开发的大都开发了，所以东莞临深片区和滨海片区房价才能起来，没办法，需求非常旺。 上海和北京还有大片农村，且被耕地和环保红线锁死，不许搞大规模开发。 最典型的是比整个香港还要大的上海崇明岛，以及比整个上海还要大的北京怀柔、密云、延庆、平谷，这些地方的房子长期看也没有保值性，千万别投资。 其次是广州。 再次是成都和杭州。 再次是南京、苏州、武汉。 如果我有一笔钱，说你必须要投资房产，我充其量也只会在这8座城市里选。 是不是觉得城市太少？限购太严？房价太贵？ 是啊，物以稀为贵，大家都要抢的东西当然难买了…… 充其量，我再放开这些城市中心区域房龄新、房型好、小区环境好、物业管理好、停车位充足、周围教育医疗交通商业设施齐全的纯住宅—— 重庆、西安、郑州、长沙、青岛、宁波、天津、合肥、厦门、福州。 再下一级，才轮到无锡和济南，最多再加上佛山、东莞、珠海，以及像燕郊或昆山这种屈指可数的贴着一线的三四线小城。 剩下什么沈阳、大连、长春、哈尔滨、太原、石家庄、南昌、海口、南宁、昆明、贵阳、兰州……我实在不敢说还有多大投资价值，如果你对保值增值的执念很强，建议一律别碰。 无锡小伙伴可能不服，说我无锡人均GDP比上海都高，更别说南京苏州，这么牛的城市，怎么就不行了？ 只看人均GDP这个单一指标，鄂尔多斯、克拉玛依是不是比无锡更有投资价值呢？ 长三角虽然是中国经济最发达的地区，但强者如云，无锡前面有上海、杭州、南京、苏州、宁波这五座综合实力更强的城市。 虽然无锡后面还有嘉兴、绍兴、常州、湖州、镇江这些比较鸡肋的小弟，但无锡这种不上不下的地位，反而显得能见度很低。 |
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