这样的曲江，你向往吗？

别急，让子弹飞一会儿。

文 | 王二十

2010年年底，姜文导演的大片《让子弹飞》上映，影片一开始，姜文饰演的张麻子连开七枪后说：让子弹飞一会儿。话音刚落，枪枪命中。

人生就是这样，如果能够稍微有点耐心的话，美好就会随之而来。

壹

我的首次买房经历

2016年年初，经过近一年的挑选，将西安均价从6000多“看”到了7000多后，最终在几位行业前辈的建议下，选择了南三环南侧的中海·凯旋门。

当时小区均价是8000元/㎡左右，精装修交付，2016年4月交钱，2017年4月收房后开始买家具家电，7月底就搬进去住了。

刚住进来的时候心是凉的，附近连个大点的超市都没有，门口是断头路和围挡，没有公交、地铁，最近的公交站是两公里外的金滹沱，上下班通勤只能靠电动车。

▲凯旋门周边卫星图

当时小区门口上下班高峰期最火爆的就是三轮摩的，五块钱到金滹沱，概不还价还一位难求。

现在，门口的断头路先后修通、公交通了两条、中海凯旋新天地和金辉环球广场先后开业、地铁四号线去年年底开通运行、曲江二中也在今年9月开学，地铁、公交、商业、医院、学校应有尽有。

仅仅过了两年，所有的配套都落实了，而且还有意外之喜，当初均价8000元买的房子，现在涨到快22000了。

你看，让子弹飞一会儿多好。

▲凯旋门二手房价格（安居客）

贰

曲江未来花落杜陵

为什么我要选择在曲江二期买房？不怕大家笑话，其中有低价住“富人区”的虚荣心作祟，不过更多的是对这片区域未来的看好。

1996年，曲江新区正式启动建设，到2000年之后迎来爆发，以历史文化和旅游为基础，围绕大雁塔、芙蓉园和曲江池，出现了一批高品质住宅区，吸引了大批高净值人群。

曲江一期面积不大，当一期临近饱和的时候，二期的规划就开始提上日程，2011年曲江新区管委会迁址杜陵邑南路，标志着曲江二期正式“开跑”。

西安是十三朝古都，其中定都西安最著名也最辉煌的两个王朝是西汉和唐朝，而曲江的规划也很好的利用了这一点。

▲曲江规划图（图源网络）

曲江一期主打“唐文化”，核心是大雁塔、芙蓉园、曲江池；二期主打“汉文化”，围绕汉朝的杜陵来规划。

杜陵是汉宣帝刘询的陵寝，西汉210年的历史中只有4位皇帝有正式“庙号”，分别是太祖刘邦、太宗刘恒、世宗刘彻以及这位中宗刘询。

他在位期间，西汉第一次将匈奴打得俯首称臣，单于呼韩邪（就是娶王昭君那位）亲自来中原朝觐；随后他设立西域都护府统管西域三十多个国家，正式将西域纳入大汉版图。

▲西汉疆域（图源网络）

刘询生前最喜欢去的地方就是当时还叫做“鸿固原”的杜陵，当皇帝之后，就在这里为自己选择陵地，建造陵园。

此后千年，杜陵一直是长安的旅游胜地，很多文人学士常常在这里集会，留下了很多不朽的诗篇，其中最著名的便是李白的《杜陵绝句》：

南登杜陵上，北望五陵间。

秋水明落日，流光灭远山。

▲杜陵实景图

叁

杜陵周边日新月异

今年4月，曲江新区回复网友留言的时候表示：杜陵国家考古遗址公园已经通过国家文物局关于考古遗址公园立项审批工作，待规划完成并经国家文物局审批同意后即可推进建设。

▲曲江新区回复网友问题

围绕杜陵目前已经建成的大型公园有西安植物园、曲江城市运动公园、曲江青年森林公园等，在建的有杜陵国家遗址公园、曲江城市运动公园二期、大华公园、航天大道公园等。

杜陵遗址公园景区的景观道路提升工作正在有条不紊的实施中，位于三兆村北的杜陵绿地公园也已经开始修建，预计年底完成全部建设内容。

▲杜陵遗址公园实景图

周边的商业配套也日渐完善，仅建成的大型商业就有金辉环球广场、曲江创意谷、正荣彩虹谷，一期的大悦城、银泰城、金地广场、龙湖星悦荟、金鹰国际等商场也都在辐射范围之内。

▲曲江创意谷效果图（图源网络）

最令人欣喜的还是交通和学校的规划落实。

从高新区的经验就可以看出，管委会搬到哪里，哪里的发展就会加快，各种配套也会尽快落实，然后辐射周边。今明两年，杜陵遗址公园周边的道路将会是曲江二期建设的重点。

到2020年末，杜陵周边计划要建成五典坡路、三兆路、裴家崆路、创意大道、黄渠头北路、黄渠头路、杜陵邑南路等20条市政道路。

▲曲江二期道路规划（图源网络）

大家关注的地铁8号线也在10月31日正式开工，这条西安市唯一的地铁环线一旦开通，有望解决这片区域地铁出行不便的难题，其中雁翔路站和新植物园站都在杜陵附近！

▲地铁八号线线路图（图源西安轨道交通集团官网）

根据西安公交总公司公告显示，新开的257和259两路公交已经于11月12日正式开通运行，由东向西直达高新，起点站就在杜陵附近。

▲开通公告及运行图（图源西安公交总公司官网）

这一区域的教育配套也正在逐步完善，目前区域内已经正式开学的中小学有15所以上，曲江五小、六小、七小、德闳中学正在紧锣密鼓的修建中，还有几所规划中的学校也开建在即。

▲曲江五小、六小规划图（图源网络）

而且除了地铁8号线之外，这些规划的交通、教育、公园配套的落实时间都在2021年之前，也就是说，两年之后，杜陵周边将会发生翻天覆地的变化。

肆

谁来改善杜陵人居？

和曲江一期相比，二期在初期规划的时候定位有所改变，在住宅方面体现的尤为明显，一期以低密社区为主；二期则多了很多高层和超高层，容积率较高，也让那些改善群体望而却步。

当然也有例外，杜陵遗址公园周边就因为保护需要，对住宅高度和容积率有严格的限制。

▲杜陵遗址公园大致范围

典型的楼盘就是中海·曲江大城。

2017年年初，中海斥资25.16亿拿下曲江二期最后一块可集中开发的近666亩住宅、商服用地，携手曲江文化集团共同投资开发了百亿级低密度住宅，就是如今的曲江大城项目。

从地图上可以明显看出，这块土地的位置几乎在曲江新区的中心，离管委会直线距离只有1公里多。

▲中海·曲江大城位置示意图

项目总建筑面积134万㎡，分三个地块开发，相互独立却又整体规划，共规划了约128栋楼，是目前为止中海在西安开发的最大的项目。

因为所在位置属于杜陵国家遗址公园保护区，所以整个项目限高36-60米，只有三种建筑形态，分别是6层、11层及18层，容积率2.0-2.5，堪比曲江一期的舒适度。

作为区域内标杆项目，主要针对改善客群的品质大盘，每一次开盘，均受到市场热捧，2018年全年销售额60多亿，占中海在西安总销售额的60%！

▲中海·曲江大城效果图

从上面的地图可以清晰的看到，中海·曲江大城距离杜陵遗址公园重点保护区距离在1000米以内，这是步行可达的距离，所以才是建筑控制范围。

正荣彩虹谷和西北妇女儿童医院在项目正北方400米以内，距离绕城高速曲江出入口和南三环曲江立交800米左右，距离曲江新区管委会1公里多，往北2.5公里就是曲江创意谷，周边的产业集群已经发展起来，地理位置非常优越。

▲西北妇女儿童医院效果图

如此大的社区，其本身就已经是一个“小社会”，配套的底商、商墅、BLOCK 街区等多业态商业组合正在一步步完善之中，满足日常生活没有问题。

曲江大城本身自带3所幼儿园，3公里范围内曲江二小、三小、南湖小学、曲江二中、三中，拥有可以满足全学龄段教育资源。

▲曲江部分学校区位图（图源网络）

目前曲江大城的学区属于曲江四小，据说等建设中的曲江六小开学后，曲江大城的学区有可能会转到这所高标准的学校。周边预计还会有一所公办性质的学校开工，教育资源会越来越丰富。

目前曲江大城前期的房子已经陆续交房，小区内绿化也已经基本完成，从交房实拍图来看，精装修品质不错，小区环境也非常好。

所以如果对项目感兴趣，现在实实在在的房子已经好了，大家不妨亲自去小区里感受一下，看看曲江大城承诺的园林景观和交房标准到底落实的如何。

▲中海·曲江大城交房实拍图

目前曲江大城还有少量建面约142㎡的精装四室产品在售，均价大概是18500元/㎡左右，感兴趣的话可以考虑入手。

伍

收官之作压轴大戏

之前我曾经说过，如果没有意外，曲江大城大概率是中海地产在曲江新区的收官之作了，这是一个货值超过百亿的大型社区，现在“压轴大戏”即将出场。

今年年底，曲江大城将会推出超过1000套住宅，既有建面约190-340㎡6F多层毛坯，又有建面约102-167㎡6F多层及11F/18F小高精装产品，目前已经开始意向咨询。

所有的户型都是南北通透，中海的精装修品质在西安也算是颇有口碑，前段时间，中海对曲江大城的示范区和样板间做了一次全新的升级，融合了欧式简约风格和中国古典园林艺术的示范区让人眼前一亮。

▲中海·曲江大城示范区实拍

1400多㎡的阳光草地，无边际儿童主题游乐场，每个样板区都有独立的院门，甚至还配有配有专用的LOGO，再加上水景和花草树木的点缀，整个示范区温馨而浪漫。

▲中海·曲江大城示范区实拍

说实话，目前西安市场正处于横盘期，很多之前的意向购房者都开始“持币观望”，谨慎一点当然是好事，毕竟这是几百万的投资，都是血汗钱。

所以，我不会让你现在就去买中海·曲江大城的房子，只是给大家提供一个不错的选择，反正前期的房子已经交付，大家有时间不妨自己去项目和周边看一下。

▲中海·曲江大城区位图

看看已经交付的房子、看看园林规划，再看看周边的交通、医院、已经开学或者在建的学校，也看一下周边的商业配套以及发展潜力。

买房子最重要的就是实地考察，说一千道一万都没有自己亲眼看到的靠谱，我当初就是走进小区里的实景样板间的时候，就下定决心了。

▲中海·曲江大城样板间实拍

我还是那句话，如果你不属于“不差钱”那类人的话，不要总想着等所有配套都完全落实以后再去买房，那时候的价格肯定不是你想要的。

买房说到底也是一项投资，买的是它的潜力值，就拿我自己来说，如果当时非要等地铁通了、配套全了才买房子，当时的总价现在也就只是首付了。

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