如果说用一个字形容沣西，那么在多数人心中便是“远”字。其远在距离，远在配套， 远在发展。在老西安人眼里，沣西属于咸阳，其位置优势不如沣东、发展不占主导节奏，各项生活配套的丰富度差太远，大型产业更是严重缺乏。
在我去看盘时，说实在的，沣西给我的印象和多数人一样，但实际去沣西了解一番后，沣西带给我了一些新的感受。沣西新城位于沣西新城位于西咸两市之间，东至沣河，南至大王镇及马王街办南端，西至规划中的西咸环线，北至渭河南岸，规划范围包括户县的大王镇，长安区的马王街道、高桥街道，秦都区的钓台街道等4个镇（乡）办。总规划面积143平方公里，规划建设用地64平方公里。定位:总定位是未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地。产业定位 ：以行政商务和战略性新兴产业为主，重点发展新材料、物联网、信息技术、生物医药、都市农业、高尚居住等产业。城镇建设：着力打造承接关天、充满活力的现代开放之城；带动辐射功能强的创新产业之城。三区：信息产业园区 、滨河现代服务区、田园实践区。十园：西咸信息产业园、.现代综合商务区、都市农业区、优美小镇改革试验园、丝绸之路国际展览中心、西咸新区国际文教园、中小企业园、科教示范园、活力生活服务园、丰京遗址园。现状
交通：地铁1号线3期（规划中，具体规划以西安地铁规划为准）、地铁5号线（在建，具体规划以西安地铁规划为准）、地铁十一号线（规划中，具体规划以西安地铁规划为准）。公交为1080路、1060路、364路、29路、59路区间、860路等。11月14日，沣河堤顶路通车。沣河堤顶路南起咸阳职业技术学院东侧的统一路南北季村，北至西咸大道陕西中医学院东侧，全长2.3公里，红线宽21米，双向4车道，河堤顶路的通车将连接统一大道和世纪大道，路面非常宽阔。
▲沣河堤顶路 来源：西咸新区沣西新城管理委员会官网商业：沣渭世纪中心、新城控股吾悦广场（在建中，预计2020年完工）。 ▲吾悦广场实拍 产业：交大创新港、西部云谷、西工大翱翔小镇、信息产业园、陕西微软创新中心、三一西安产业园（建设中）等。▲西部云谷实拍 医疗：陕西中医药大学第二附属医院、西咸德尚医院（建设中）、陕西省慈善总医院（建设中）。据了解，陕西中医药大学第二附属医院西咸院区位于西咸新区沣西新城，西宝高速路以南，白马河大道以西，永平路以北，占地300.96亩，投资13亿元，主要包含门诊住院综合楼、中药制剂楼、高压氧舱、污水处理站等，是集医、教、研、预防保健、健康为一体的三级甲等大学直属中西医结合附属医院。▲陕西中医药大学第二附属医院西咸新区中心医院院实拍学校：沣西新城第一小学（已开学）、沣西新城实验学校（已开学）、西咸国际文化教育园第一小学（建设中）、创新港中学（建设中）、陕西科技大学镐京学院、陕西服装艺术学院、陕西国际商贸学院等。 
公园：渭河沣河两水交织使得沣西新城具备得天独厚的生态环境，区域内有大西安中央公园、白马河公园等。
▲白马河公园实拍 沣西新城从城市规划、产业优势，决定了未来的发展潜力。沣西新城目前的优势主要体现在产业聚集度，以及城市配套完善速度。 沣西新城实施的是“城市—产业—人”的新型模式，先是将道路（海绵城市建设）、交通（地铁5号线 在建中）、环境（大西安中央公园的建设）等城市架构建造起来，吸引产业的进驻，随着这些高端产业的落位，必将吸引大量人才入住，催生了生活居住圈和消费中心的成型，促使区域形成规模效应。 不得不提的是，以居住者的角度来看，临近主城区的沣东新城目前很多基础设施还处在完善的阶段，如果说三年看沣东，那么稍显落后的沣西可能需要更长时间的等待，沣西新城配套发展需要时间。 2017年伊始，西安加入限购大军，从2017年1月1日开始，西安市及非西安市户籍居民家庭，在包括新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区的城六区范围内只能新购一套住房（含新建住房和二手住房）。 2019年6月20日，西安楼市再度升级。新政规定，从市外迁入户籍的居民家庭要落户满一年或连续缴纳有一年的社保、外地人要提供5年的社保或个税才能在限购区域内购房，同时，临潼区也被纳入到了限购范围。 限购升级后的政策留白，也给非限购区域楼市形成一定红利。受到西安限购影响，一些投资者被挤压到不限购区域。而在目前不限购的区域里，无论从发展还是产业经济角度来说，沣西新城是“西咸一体化”实现融合的重要区域，其也必然成为不限购区域中热度最高的区域之一。 随着西安打造“硬科技之都”的步伐加快，沣西作为重点区域，其价值也在不断加大，随之而来的就是这里的房价开始节节攀升。早些年，沣西新城可选的楼盘并不多，很多都是本地开发商的楼盘，2017年之前，外来的开发商只有金科。2017年万科、绿城、新城控股、成都兴城等相继进入沣西拿地。 2017年，沣西新城土地价格与咸阳相差无几，大致约在150-200万/亩，楼面价不到1000元/㎡。2018年2月， 沣西新城土地市场连续拍出多块高价地，将地价直接拉升到约700万/亩。2018年7月，西咸文教园的地价以938.97万元/亩成交。不到一年的时间，沣西新城地价、楼面价翻了三倍。 2019年12月，沣西新城1宗115.805亩商住用地（XXFX-CXG01-04）在公共资源交易平台挂牌竞价，最终由西安沣谷发展有限公司（沣东地产）以总价97323万元摘得。土地单价840万元/亩，楼面价5730元/平方米，溢价率110.10%，加配建费款后综合成本6130元/平方米。 从地价这个角度来说，不断上涨的地价最终会转嫁到房价上的。
区域内高端人才聚集，拥有沣河、大西安中央公园等生态环境，再加上在地产开发方面西咸新区对于住宅品质各项指标的规定，注定沣西新城未来的地产开发会以改善盘、高端盘为主，整体品质会更高一些。这点从目前沣西在售的楼盘产品定位上看也能看出来，项目多数为改善大平层产品，走改善路线。目前沣西已经有万科、新城、绿城、中国铁建、蓝光、招商、紫薇等品牌房企，再加上最先进入的金科，沣西新城已成为品牌房企逐鹿的主战场之一。紫薇·万科大都会，项目位于西咸新区统一路与白马河路交汇处东北角。整个项目占地700亩，分4个地块开发，有自己的20万㎡商业配套，配备了3所幼儿园。 通过房天下官网了解，目前在售云境七期16#，在售户型建筑面积约92、110㎡。项目均价约在11500元/㎡。 
▲紫薇·万科大都会实拍 招商·雍景湾是招商蛇口和华侨城集团两家大型央企合作的项目，属于招商“成就系”作品在西安首发，面对的是城市精英阶层。 项目位于西咸国际文化教育园学苑五路与中央大街十字西南角，占地近70亩，规划建筑面积13万㎡。据房天下官网介绍，项目在售8#楼，8号楼为小高层，总高16层、2个单元、2梯2户；户型建面约在159㎡，产品均价约17000元/㎡-19000元/㎡，整体均价约18000元/㎡，具体一房一价。 ▲招商·雍景湾效果图 中国铁建·西派时代，是中国铁建地产在大西安的第3个项目，同时也是中国铁建地产进入西咸新区开发的第1个项目。项目位于沣西新城白马河路与永平路十字东北角。据房天下官网介绍，项目下批次加推1#、3#、7#、9#、15#、17#楼；均为2T2户。产品建筑面积在143㎡、168㎡、188㎡。据我向置业顾问咨询，预计产品均价约在1.65万/㎡—1.9万/㎡左右。目前西安楼市处于横盘期，部分购房者都持币观望，沣西若想要在横盘期逆势而出，单靠限购政策来助力还是略显薄弱。未来的沣西新城溢价能力，是更多体现会是在产品的稀缺性和生活服务两大方面。而沣西板块的高房价，一定是会建立在品牌开发商更高品质的产品基础之上的。
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