买房可能是最靠谱的创业

一、创业赚的钱多，还是房产投资赚的钱多？

如果你问我创业赚得钱多，还是房产投资赚的钱多？

先卖个关子，看完本文，你就知道答案啦。反过来，我也想先问大家一个问题，如果回到 20 年前，你有 50 万，会选择买房还是创业？马云、马化腾、丁磊这三位互联网大佬，都是 20 年前创业，启动资金也就 50 万，应该就有人会说，假如他们不是去创业而是去买房，那赚的钱就少多了。答案真的是这样吗?

其实不然，根据《商业周刊》统计，创业成功率只有2%，假设一个创业成功者转 5000 万，这是 100 倍回报，看起来不少了吧。但是按照创业成功率折算到每个人头上，人均回报只有两倍。美国《财富》杂志报道，中国中小企业的平均寿命仅2.5 年。相比九死一生的创业，买房赚钱的概率就高出很多，如果选择买房，闭着眼睛都能涨 5-10 倍，成功率 100%，再算上 3 倍的按揭杠杆，每个人的实际回报率能有 15-30 倍，所以作为一个理性决策者，你应该去买房而不是去创业。创业维艰，最最让创业者苦恼的其实是没有正确的方向和出路，并且有很强的不确定性。因为一切都是只能创业者自己去摸索创新尝试，是对是错，总有代价。我从实业起家，现在专注于房产投资。我觉得对于普通人来说，买房可能是最靠谱的创业。

二、为什么买房可能是最靠谱的创业？在详细讲述买房就是最靠谱的创业前，可以先问问自己，我们创业的目的是什么？1）改善家庭生活、2）梦想、3）赚钱都不对，我们的终极目标应该是：躺赚！为什么说买房创业可能是最靠谱的创业，就是用超级确定性来对冲外界的不确定性。1、买房的超级确定性这种确定性主要体现在两个方面：

（1）通胀——我们每年的 M2 增幅在 14%左右富兰克林曾经说过一句名言：在这世界上，除了死亡和税收以外，没有可以肯定的事。那么在纸币时代，除了死亡和税收之外，通货膨胀也是确定的事情。什么是通货膨胀？讲一个段子：老婆问老公：什么是通货膨胀？老 公 回 答 ： 以 前 你 的 三 围 是 36-24-36 ， 现 在 是48-40-48，虽然你所拥有的一切数字比以前更大了，但你的价值比以前低了，这就是通货膨胀。货币贬值：我们经常讨论几个关键的指标，CPI 指数，M2(广义货币），基础货币，不过有多少人真正了解过我们货币贬值的速度呢？根据国家统计局数据，2001-2019 年，CPI 每年的增幅为 2.33%，M2 每年的增幅为 14.24%，基础货币每年增幅为 11.64%。CPI 数据不能如实反映真实物价上涨水平，所以我们通常按 M2 的年增幅 14%来计算贬值。那么根据复利计算表，我们的房价，5 年至少翻一倍。

（2）土地财政——D 才是中国房产背后的实际控制人生财合伙人如果你关注一个城市的规划，那么随便打开一个地方政府的城市规划公示方案，就可以看到一个区域建设的大部分甚至全部所需的钱，都来自土地出让金。我们所买的房子，土地出让金和各种税费的成本大概会占 7 成以上。那么请问，土地出让金是谁收的，税费又是谁收的？答案都是 D。所以，如果把中国的房地产行业比作一家公司， D 无疑是这家公司的实际控制人，开发商无非是 D 的下级代理。作为实控人的 D，试问，又怎么可能希望这家公司垮台呢？

2、其他创业的相对不确定

创业的不确定性相信生财有术的各位创业家们深有体会，隆哥在此不再细说。就拿今年来说，2020 年初的疫情，愈演愈烈的中美脱钩，封杀 Tiktok 和微信，无一不对创业者产生了重大的影响。也许你会说，房产投资也存在不确定性，比如就在不久前，深圳、南京等地都出台了调控政策。那么请回到上文看看我们的分析，谁是房地产的实际控制人。每一轮的调控出台，都是进一步在勘实已经上涨的房价，都是这家公司的实际控制人希望公司能稳健发展和长期赚钱。所以，作为专业的房产投资者，我们从不怕调控政策的出台。只要通胀是确定的，D 是房产的实际控制人是确定的，那么我们就可以安心地买入房产。

三、买对一套房，十年不百忙

对于已经有资产积累或者相对高收入人群来说，房产是资产沉淀的工具，同时，房产不仅有居住、教育等一系列功能，更是家庭最重要的储蓄和保障。

1、房产带来源源不断的被动收入——对抗中年危机的利器举一个疫情期间大家都熟知的武汉出狱的黄女士，10年前在北京的东城区，用 100 万的首付买了一套 322 万的房子，现在同户型这套房子，贝壳上挂牌价超 2000 万，换句话说，100 万的首付变成了 2000 万的资产，你我都没坐过 10 年牢，但也没赚够 2000 万，所以从这个角度，我们很多人的一生都在瞎忙，正确的家庭财产配置，你会发现买对一套房，十年不白忙，甚至不用忙。之前有篇广泛流传的网文“对不起，我们公司不招 35岁以上的人……”华为裁员 35 岁以上员工，互联网公司 BAT 不招 35 岁以上的总监，带给中年 IT 男深深的忧虑。互联网 BAT 都是高收入人群，但其收入主要来自主动收入。如果辞职，不仅工资没了，股票和期权可能也没有了。但是假如你拥有一套 500 万的房子，那么这套房子每年通过自身增值为你赚的钱是 70 万，每个月赚 6 万，每天赚 2000，相当于你每月有非工资收入 6 万元，这个收入也许已经是你现有税后工资的好几倍，而且凭良心讲，这份工作还不好找吧。如果你拥有 3000 万的房子，那么你每天的非工资收入是 1.2 万，每月的非工资收入是 36 万元，每年的收入是 430万。这个收入当然比不上一些成功的企业。但是，这是被动收入、睡后收入，是躺赚的！什么是财富自由，财富自由就是一个人非工资收入大于家庭支出。如果你每年的非工资收入是 430 万元，覆盖一个家庭一年的开支总可以吧，实际上你已经实现了财富自由。如果你有更大的梦想，比如，也许你的梦想是开一家上市公司。那么当你每天都有睡后收入的时候，你是不是可以不用被动 996，而是热情洋溢地主动 007 呢？所以买房这个最靠谱的创业项目，居然还能支持你的其他创业！普通人拥有 3000 万的房产难吗？难，也不难。难，难在普通人从未想过自己可以拥有 3000 万的房产；不难，不难在于这是一条有方法，有路径，可以实操的财富自由之路。

2、房产是能产生利息的现金也有人会说，你说的房子产生的非工资收入都是纸面财富，并非真正到手的钱，只有房子卖出，才能实现变现，手握现金，才是财富自由。所以这也是很多人看不到房子这个人生最好的伙伴，在为我们默默赚钱这件事的真正原因。对于大多数人来说，只有真实地打到你的卡里并能随时取现的钱，才能带给你安全感。但实际情况是，你的现金来自哪里，最终来自银行对不对。而我们的房子，是银行最喜欢的抵押物，只要有房子，就能从银行贷出钱来。这就是我们说的，房子不是卖了才是现金，房子本身就是现金，而且是能产生年化 14%左右利息的现金。如果你今天有 500 万的房子，而你又想要开启新的创业或者改善生活，怎么办？把房子卖掉吗？不，你可以把房子抵押给银行，从银行贷款 300 万出来作为启动资金。这时，房子的所有权还是你的。然后，5 年时间，你也许已经消费了这 300 万，没关系，此时房子大概率已经涨到 1000万，你可以从银行贷更多的钱。我们熟知的《战狼 2》就是吴京抵押房产后拍的。房子就是下蛋的鸡，切勿杀鸡取卵，蛋已足够我们的生活，留着这只鸡，慢慢给我们下蛋就是了。但是，不得不说，世界上最难的事情有两件：一件是把别人的钱装进自己的口袋；一件是把自己的思想装进别人的脑袋。转变思想比学习技巧更为困难，所以我们必须在买房创业这件事上达成一个基本共识再去讲方法和技巧的问题，否则你内心总有另外一个你在说：房价太贵了，会跌，买房太危险了，那么讲任何方法和技巧都是没用的。你得相信你能够买到房子，你得相信在这个世界上，一定有人跟你处境相同，却跟你不一样的地方是他能买到房。一定有一批人跟你的收入是差不多的。但是他们当中有一小部分人用了很特别的方法。买到了属于他们的房子，获得了极大的财富增长。生财有术的同学们都非常的厉害，在不断的成长和学习，并且赚到了很多钱。但是不是没有本金就不能起步呢？不是！隆哥想说,买房创业，首先要记牢的一个事情：钱不靠赚，靠融！融钱比赚钱更快。因为当你觉得买房条件成熟，首付够、月供压力小的时候，你赚到钱可能已经不够付首付了！

四、六何买房分析法——扫平买房路上的障碍（附详细方

案）在具体的实操层面，今天我给大家分享我独创的“六何买房分析法”，六个步骤理清为什么买的想法，这样你才可以清晰的知晓自己的内心，坚定的去买房。六何买房分析法（5W1H）：

第一步：为何("W"hy)：为什么买房？比如：投资增值、念书上学、改善居住、结婚必备；

第二步：合适("W"hat)：买怎么样的房子？首套房、改善大房、学区房、情怀房？一手房还是二手房？总价多少？有没有其他更好的选择？

第三步：何人("W"ho)：谁来买房？也就是我们通常说的房票和贷票，有没有购房资格、购房人的征信和年龄如何，能不能贷款，能贷多久；

第四步：何时("W"hen)：什么时候买房？首付款何时到位，在哪个时间截点之前买房，买房不是一蹴而就的，通常需要半年的时间来准备，因此买房必须有计划。

第五步：何地("W"here)：买哪里的房子？ 1）城市 2）地段 3）小区：楼龄、开发商、物业、配套、学区、地铁等 4）户型：面积、朝向、楼层、总价

第六步：如何("H"ow)：如何去买，自己看房 200 套，还是找专业人士咨询。

通过六何买房分析法，扪心自问跟自我剖析解答，就会自然而然产生以下一个买房的具体计划，就如我们创业必须有一个完善的商业计划一样。买房是人生大事，动辄涉及几百万上千万的资金，因此，我们买房应该有完整的资产配置方案以及未来几年的现金流规划。

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