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今日，南沙再次成为焦点。 不是因为又出了什么宏大规划，也不是因为其他什么重磅利好，仅仅因为越秀地产发布的这张海报：  鲜红的颜色，格外醒目！ 01 意料之外只差800元单价突破8万，公寓，南沙！ 通常，我们很难会把单价8万，而且还是8万的公寓跟南沙联系在一起，因为按照以往经验以及各路大V的渲染，南沙早已被贴上了“神坑”的标签。 不过事实，也确实如此。  从上表可以看出，南沙区近10年涨幅为293.43%，在广州11区中排名倒数第三，甚至还不如花都区。 所以，8万的南沙才会如此引人注目，毕竟南沙目前的均价也才22862元/㎡而已。 然而，本文关注的并不是这个楼盘，而是这张海报背后所暗藏的信息。 很显然，开发商是有意把这个当做一个大喜讯来宣传的，这从海报大红的颜色便可看出。 当然，开发商为自己的楼盘卖力吆喝，本无可厚非，然而以“超高价”作为主要宣传点，在当前的语境下，却极为罕见！ 因为，别忘了，目前房地产整个的舆论大环境，都是谨小慎微，低调内敛的。绝大多数城市，房价就算涨了，也不会大张旗鼓，而是尽力遮掩，以避免让自己风头太盛。 毕竟有深圳和东莞两个前车之鉴摆在那里。 所以，明珠湾壹号这个公寓盘为何会卖到近8万的单价，不重要！ 重要的是，这张海报所传递出的信号。  02 越秀地产在广州待久了，对于越秀地产自不会陌生。 越秀地产根正苗红，率属于越秀集团，是广州国资委旗下的国有企业，算是市府的亲儿子。 前身“越秀企业有限公司”1985年在香港注册成立，作为广州市政府在港澳地区经济贸易工作的“窗口”。 至今已发展成为涵盖住宅、商业、养老、长租公寓、城市更新等业务遍布全国的大型地产企业。 等等，收起你那鄙夷的眼神，本文不是来给越秀打广告的！ 之所以几句话介绍越秀，主要是说明越秀的身份。 有了这重身份和实力，就不难理解，越秀在南沙建设过程中，所充当的重要角色。 越秀地产是首批进入南沙的企业，在南沙已深耕达21年之久。 截止到2019年3月，越秀地产已在南沙累计开发了16个项目，建设规模累计近600万㎡。其中，核心板块灵山岛尖的住宅用地，基本被越秀垄断，并在占据了核心的商业区位。 并且，越秀还不断在南沙拿地： 2019年10月16日，越秀地产当选为南沙东流村旧改项目合作企业，该项目改造面积22.51公顷，总投资金额约6.81亿元； 2020年10月12日，越秀地产以180470万元的总价+2250平配建人才公寓面积，拿下南沙湾片区2020NJY-14地块，折合楼面价约17608元/平，溢价率18.5%。 可见，越秀地产之于南沙举足轻重的作用。 说了这么多，其实只想讲一句话：越秀地产在南沙的声音，可以被当作是一种半官方的声音。  03 信号越秀地产的这张海报，以及加上2020年11月26日南沙湾拍出的地王。 聪明的你，有看出什么端倪吗？ 成交价的破纪录和地王，就像一个图腾，会重塑供需双方对于南沙房产价值的认知：一方面卖家提升对于自己房产的估值；另一方面买家房价下跌的幻想被彻底击碎。 这张海报的出现，会开始让人们相信南沙的公寓也能卖到8万的价格。 这对于市场的杀伤力，是极大的。 那么，为什么要释放出这些信号？先不急回答这个问题，我们再来看组数据：  我们能看到，GDP的增速跟固定资产投资紧密相关，且随着2019年2月18日粤港澳大湾区发展规划港澳的公布，南沙在2019年GDP增速重回两位数增长，固定资产投资也扭转了2016年以来逐年下降的趋势。 从南沙统计局公布的数据，进一步了解到，2020年的1-7月份，南沙区完成固定资产投资同比增长23.7%，增速位居全市第一。 很简单，想发展，就得砸钱。 特别像南沙这种远郊新城，前期必须得是不断输血才能维持的了生存这样子的。其实早在6天前，我便分析过，像南沙这种远郊新城会有个从未成年到成年的过程。  那么钱从何来：结合过往经验，聪明的你，看到如此熟悉的“地王”，“房价创记录”此类字眼和新闻，应该不用我多说了吧？ 所以，种种迹象表明，南沙的发展，或将进入加速发展的新阶段。 04 尾声马克思老爷子曾教导我们：要用发展的眼光看问题。 南沙以前如此，不代表它永远如此。 用不变的经验，不变的眼光来看待一个不断发展中的事务，很容易让我们做出错误的判断。 作为湾区几何中心的南沙，随着粤港澳大湾区规划的公布，以及国家将粤港澳大湾区建设放在与北京、上海同一级别。 或许，一个与其定位相匹配的南沙，正在飞速向我们跑来。 |
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