(图片来源于网络) 在重庆,龙湖时不时就会来个惊喜。 12月大家都在忙着写总结的时候,今天龙湖重庆突然发布了新产品,一个非常重磅的产品--长江头排「墅级大平层」! 作为春江天镜最后的大平层,收官出场。 这个事其实让我很惊讶。 1 热点区域,一线滨江,龙湖新款“墅级大平层”! 惊讶源于两点: 其一,新款墅级大平层;其二,一线滨江资源。 墅级大平层,单从字面理解,顾名思义,他会去实现别墅的空间独立性和私密性,同时又拥有了大平层的平面尺度,以及对城市地段+配套资源+景观资源的占有? 如此产品,会如何演绎? 除了产品,他还一线滨江! 在当前“两江四岸”热点区域,一线滨江大平层,已经奇货可居,价值高昂。 以下是我的分享。 2 这是一套此前重庆挺常见的小200㎡联排别墅: (图片来源于网络) 优点明显:低密度,各功能区独立分层; 缺点也明显:开间7米左右,单层面积小。 中小面积别墅,舒适度或许并不高。 如何优化? 龙湖把他“拍扁”了。 于是,他变成了这样: (户型示意图) 在功能性一致的情形下,龙湖把客餐厅、休闲娱乐空间、卧室区,通过一个平面进行了呈现。 如此一来,厅的部分,尺度变得非常大;更加方正,且实现双向采光面; 同时,又巧妙的将公共区、次卧区、主卧区进行独立分区; 在一个平面上,既实现了别墅1、2、3层楼的空间独立性,又突出了厅的汇聚交互作用。 3 将别墅拍扁,带来的最大改变,在于尺度。 比如上述那套房型,他的建筑面积大约188㎡。 四房三卫大方厅,恰到好处。 (户型示意图) 尺度感,体现在大面宽,达到了惊人的约14.9米,是普通联排别墅的近2倍! 大的面宽,带来了更优越的采光和通风,同时,景观视野,也更加极致了。 厅的“端头化”处理,让整套房格外大气。 这一张意境图就比较贴切: (仅适用于8栋7-1室内意境图) 坐在客厅里,左右两侧,都是景,大面积的景! 左边阳台外,是园林;厅的另一侧,部分户型,通过L型超宽窗户,几乎是270度无遮挡的浩瀚江景... 江景最大的价值,除了极目远眺,还在于那“独一份的私密感”。 (仅适用于8栋7-1室内意境图) 厅的尺度,还体现在中西厨+餐客厅+休闲区融合在了一起。 (户型示意图) 妈妈在厨房准备晚餐、老人在客厅看新闻、孩子在阳台搭积木,每个家庭成员在这里既彼此独处,抬头又能看得见对方。 为了家庭成员的聚合,这里给了超60㎡的公共空间! 在次卧区,配了三间面积均衡化的卧室,其中一间是套房。 而主卧区,则实现了近30㎡的大套房;更重要,是主卧每一扇窗,都正对长江!享受极致化的视野... 舒适的主卧空间,会是什么感受呢? 大概就是中年夫妻两人,坐在大飘窗上,转头看着长江,无人打扰,终于有了独处的空间,来一杯长城干红,多多少少,都会找回初恋的感觉。 房子=家,家=家人。 所谓墅级,或是大平层,其实我们会发现衡量一个户型产品好坏,本质上,应该是看他针对家人,在空间、尺度、功能、景观、舒适感上的演绎。 4 户型设计很惊艳,但这次墅级大平层的创新不光在内部设计。 还有很多外部细节。 比如,两梯二户的配置。 两梯二户纯板式,在一定程度上,实现了类似于别墅的回家动线私密性; 立面的玻璃元素和造型,是不是感觉和当前市面上大平层哪里有不同? (效果图) 据说龙湖通过“飞翔的飞鸟”提取灵感,在传统“三段式”结构上,形成了一个“T”字型建筑构图! 现代、典雅; 而且,非常有气势感。 在滨江头排的位置,玻璃和江水相互辉映,漂亮! 长江头排,不仅资源稀缺、视野极致,更是形成了一处城市级地标风景。 (春江天镜附近长江段实景) 龙湖把如此产品,作为春江天镜最后的收官大平层,取名「江澜」; 从产品和资源性上,的确实至名归。 (位置示意 实景图) 而且我注意到一点:巴滨路,当前似乎还没有如此滨江大平层出现! 龙湖将最新款大平层,放在南区? 有何意味?会有买家吗? 5 春江天镜大社区自身而言,一直都是南区的神盘。 我记得大概从2018年9月第一次开盘之后,一直都比较火爆。
(图源铭腾数据) 分析原因,我认为有这么几点: 1)位置好 春江天镜恰好处于巴滨路最为成熟的一段,被长江江湾环抱; 从这里出发,不管是去杨家坪还是南坪,实际通勤都非常便捷。 作为内环以内为数不多的“两江四岸”头排滨江,他还刚好处于大渡口、九龙半岛、李家沱、南岸、龙洲湾的几何中心区域。 2)口碑效应 龙湖在重庆的品牌效应很突出,尤其是大盘,春江天镜是南区第一个龙湖“大社区”。 3)环境品质好 春江天镜已经有组团交房,实景呈现不错。 (实景图) (实景图) 实景呈现的品质,是让人下定决心刷卡的重要原因之一。 除了内部品质,外部的环境也很好。 项目靠近滨江公园,天气好的时候,人气跟中央公园差不多! 3)商业配套 龙湖在这里会打造大体量的滨江商业--长江时代! 龙湖商业周围的住宅,往往都增值明显。 4)被认可度高 作为一个百万房大盘,春江天镜大社区的滨江地块,到了最后的收尾阶段; 关键的是,他并不是一个靠价格取胜的项目。 (截图自重庆网上房地产) 在这里,已经卖到北区热点板块的价格; 最贵的套内单价,甚至快到20000元/㎡! (巴滨路实景图 图片来源于网络) 以上种种要素叠加,实际上说明了一点:南区,并不缺乏有实力的买家; 大南区的需求,非常强烈! 6 其实春江天镜折射出的也是当前重庆楼市最显著的特征:好的房子,真不缺少积极出手的买家。 就以春江天镜为例。 巴滨路,凭借内环以内的地理位置,和更舒缓的长江面,具备了优越的自然资源基础。 是块好坯子。 (区域示意图) 同时,周边常驻居民众多,高品质新盘寥寥。 南岸传统城区部分,几乎无新房可供; 九龙半岛,大量拆迁; 大渡口,加速旧改; (11月公布的民主村旧改通知 图源网络) 据某位读者反馈,九龙半岛的拆迁综合补偿单价,已经去到17000元/㎡左右! 周边区域超百万的常住人口,形成了刚性的改善需求。 有好坯子,周边有需求,那么,自然而然,就需要围绕地段+资源,对环境、品质,以及产品力本身的塑造。 整个大南区,巴滨路的契机,就在于需要一个高规格的产品,去告诉市场,去告诉消费者:这里,有好房! 我们回过头去看「江澜」,就能理解其特别之处。 他和当前“两江四岸”其他大平层有着显著的不同: 他的生活居住属性,特别强;源于周边低密、滨江、公园等环境资源,也源于长江头排的震撼江景; 以及龙湖在这里打造的大型商业中心等配套... 也就是说,「江澜」非常纯粹,在春江天镜大社区内最好的位置,滨江、环境、配套、产品,一应俱全。 在这样的纯粹的居住型社区里,江澜成了“两江四岸”内十分难得的、适宜居住的大平层。 7 从开发商的逻辑看,龙湖把新款墅级大平层放在春江天镜,相信他多少已摸清楚了需求,才敢这么做。 从市场的角度看,建面大约147-188㎡高规格一线滨江大平层的出现,实际上,我认为这将是南区楼市的风水岭。甚至是一个划时代的事件! (重庆江景 实景拍摄) 楼市迈入成熟最显著的标志,就是消费者更愿意为价值、为稀缺买单。买的贵,卖的更贵,形成良性循环。 只要产品够好,够吸引人。 以后,不要再说南区人,没有消费力... 当然,辩证的去看,「江澜」首期的价格区间,据说大致在190-360万,类比“两江四岸”滨江头排,高品质新款大平层,这个价格,似乎并不贵。 估计又会是爆款! |
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