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小富靠努力，暴富靠周期。 还有27天，2020年就要翻篇了。往大里说，十三五结束了，十四五开始，无论是国运还是楼市，都将进入一个新的周期。 捕捉周期对大部分个体而言，是逆袭的唯一机会。 深圳楼市的周期被限售打乱了，三年就是阶层洗牌的一个周期。 看下图：
20年深圳楼市成交量（图源：深圳贝壳） 从2015年开始至今，仅从成交量看，深圳楼市就完成了一个从下跌走向上扬的周期，量在价之前，下面的潜台词，不说也明白。 依“火线哥”（DChuoxian）看来，深圳楼市仍会走出一个“分化上涨期”，即牛掰的地方继续牛，优质资产更加受到追捧。 当然，这要依托并分析深圳的大周期。 进入十四五，我们要清楚，深圳五年的大趋势和发力点在哪里？踏上新赛道的深圳，十个区的格局之争，谁将最后胜出？ 所有的这一切，都有你的口袋息息相关。 五年大趋势，看清深圳未来地产火线 深圳的每一朵浪花，都是1300万人在勇闯天涯。 回头看一下深圳的十三五规划，最为核心的亮点内容是： 1.到2020年，深圳GDP总量将达到2.6万亿元，对比2015年的1.75万亿元，接近1万亿的增量。 2.重点打造前海、南山和宝安中心区域为新的市级中心。 去年的GDP就已经实现了这个目标，今年的数字将会更加抢眼。 至于西部，更是走出一个波澜壮阔的行情。 这三个地方不仅成为了新的市级中心，甚至成为了大湾区国际化新型滨海中心城区。 这五年，西部成为楼市最大的风口。
宝安区域图 空港新城和会展新城是深圳与世界交流的两个重要窗口，深圳空港经济和会展经济总体水平稳居全国前列，成为拉动全市商务、旅游、酒店等相关产业和服务行业快速发展的重要平台。 天上撒钞机，地上印钞机。这对“黄金搭档”率先走出一条“微笑曲线”。 看着新闻联播炒股，跟着十三五买楼。 民间智慧总是会归纳一条朴实而又正确的道理。 那么，未来的深圳五年呢？ 深圳的十四五规划尚有待时日，倒是宝安区的率先出炉。 这份深圳首个公开的十四五规划，重磅内容很多，比如要培育一个一万亿产业群，数十个100亿的产业集群，五年投入过万亿价值的项目建设，60多个城市更新项目列入改造等。 值得注意的是，西部的两个超级网红又升级了：宝安中心变成“滨海城市中心”，会展新城变成“西部城市中心”。 这意味着，宝安在未来五年将重点实施“双中心战略”。
宝安十四五“双中心” 未来五年，宝安将形成“两个中心、三个次中心、四条走廊”的发展格局。 升级后的宝安中心和会展新城，将成为宝安未来五年重点打造的区域。 机场也传来重大利好。未来五年内将陆续完成机场卫星厅、三跑道以及T4航站楼等新一轮的扩建，深圳机场在五年内国际航线将超百条，打造粤港澳大湾区世界级机场群的核心枢纽机场。 所以，未来深圳的希望仍集中在西部，大湾区产业链的中心也在向西部转移。 值得注意的是，未来都市圈是一场空中竞赛， 取得“制空权”才会在未来竞争中胜出。 对西部，尤其是上位的会展新城来说，2020的财富汹涌，还仅仅是一个开始。 深圳的下一个发力点地产火线 世界经济大洗牌，城市格局亦然。 变局中开新局，危中有机，这个时候也是展现一个城市价值的时候。
全球价值活力城市内陆20强（图源：城PLUS） 全球价值活力城市指数，反映了全球一个城市的价值和经济活力，是资本考量全球化背景下，一个城市投资价值的重要参考。 这个榜单上，今年深圳取代广州成为第三位。 大国博弈背景下，“硬科技”成为新一轮全球竞争关键。 以蚂蚁金服为代表的服务创新让位于以深圳粤海街道为引领的硬核科技创新，中国城市在创新网络中的排名从去年的“北上港杭深”转变为今年的“北上港深杭”。 深圳凭借长期的积累，展现出强劲的发展动能和潜力。 新经济、新科技成为十三五期间，尤其是疫情期间，深圳脱颖而出的重磅利器。 那么，下一个发力点在哪里呢？ 瞄准那一片海，这才是撬动深圳的世界宝藏。 10月15-18日在深圳举办的海博会显露了端倪，期间透露了一个重磅规划。 可别小看了海博会，作为中国唯一的国家级国际性海洋经济展会，海博会既是全新的对外展示中国海洋经济发展成果的重要窗口，也是世界沿海国家开放合作、共赢共享的重要平台。 放在深圳召开，就是一个重要信号。 十四五期间，深圳加快建设“全球海洋中心城市”，将规划建设多条“海洋科技创新走廊”，前瞻布局战略性新兴产业，培育发展未来产业。
海洋科技创新走廊示意图 这其中一项重要举措就是，以前海蛇口自贸片区扩区为契机，打造“蛇口—前海—海洋新城—光明”西部海洋科技创新走廊。 这条创新走廊的核心就是规划面积7.44平方公里的海洋新城。 海洋新城带着新理念、新规划、新定位“崭新登场”，将对标世界三大湾区，定位为“全球海洋中心城市先锋范例”，形成以海洋电子信息、海洋高端设备、海洋现代服务业、海洋生态环保、海洋新能源为主的千亿级海洋产业集群。
海洋新城 未来深圳五年的发力点在蓝色经济和湾区产业，从深圳湾-前海湾-会展湾，将会成为深圳西部湾区经济的重要发展轴。 其实，红利已经很清晰了地产火线 算笔经济帐。 海洋新城规划和建设正在持续推进，预计到2030年将雏形初展、2035年将完美呈现，聚集6万人口，形成3000亿产值，充满最美海岸风情和城市创新活力，建成全球海洋治理战略合作平台、中国海洋生态文明示范标杆和粤港澳大湾区海洋科创高地。
“火线哥”（DChuoxian）再给旁边的会展新城测算了一个5年后的“经济账”：深圳国际会展中心的直接收入将达到150亿，按照会展业对经济的带动系数是1:9，直接带动相关产业收入高达1350亿元。 再加上11月23日，会展新城喜提邻居127亿元的冰雪文旅综合体，空港新城和会展新城毫无悬念地成为深圳西部最大的经济体。
深圳国际会展城综合规划空间结构图 上面这幅规划图，清晰勾勒了空港新城和会展新城的裙带关系。 在下一个五年，西部这个最大经济体将会协调发展、共荣共进。 写到这里，其实红利已经很清楚了。 可以预见，未来城市发展趋势和投资都将聚集在这里。 作为深圳西部湾区经济发展的更大红利，会展新城将形成高密度的价值地段，附近优质资产无疑将成为投资风口。
深圳国际会展中心 无论是汉诺威、伦敦、迪拜，还是北京、上海、广州，这些典型城市的发展经历说明，”会展资产“炙手可热，一点也不意外。 广州琶洲因会展经济的带动，二手房均价也领先于周边。因为区域内居住社区较少，甚至有部分高价楼盘业主捂盘惜售。 今年11月，深圳国际会展中心一期将正式投入运营，迎来产业布局、新增就业和办公需求的集中爆发期。 与之一起亮相的，还有会展湾水岸。
会展湾水岸位置示意图 从会展湾水岸到深圳国际会展中心，目前只需526米（百度地图），以后可以直接通过跨河天桥步行过去，距离不过300米。妥妥的会展新城第一受益者。 优势一：五维立体交通体系 通过跨河天桥，住户可以快速通达对岸繁华商业，享受20万㎡集中商业、会展公园以及会展中心配套。
会展湾水岸与深圳国际会展中心一河之隔 目前，项目距离广深沿江高速很近，接驳广深核心区域很便捷。 此外，正在建设中的地铁20号线会展北站距离项目也只有600米。 深圳地铁20号线起于机场北站，途经宝安区，止于会议中心站，全长共计8.43km。
地铁20号线 20号线建成后，将改变区域内无地铁的状况。届时，从项目出发去往南山，约半小时可到，一小时左右可到福田。 总体来说，居住在该区域到前海、南山等市中心上班的，坐地铁通勤十分便利。 此外，城际轨道方面，项目东侧临近穗莞深城轨站点，西侧为规划中的深茂铁路（预计年底动工），项目未来快速接驳城际轨道，迅速通达全市及珠三角周边城市。 这样一来，就构建了地铁、城轨、城际、航空、码头的“五维立体”的交通网络。
优势二：西部配套最完善居住区域之一 会展湾水岸还享有154万㎡的国际多元配套，不仅体量大而且业态丰富。 再加上海上田园配备的医疗和教育资源，都将使得这里成为深圳西部配套最完善的居住区域之一。
配套概览 居住纯粹、滨水、低密度、高性价比，是会展湾水岸的四大价值点。 项目15.6万㎡建面，公寓15万㎡，是片区唯一个只有公寓业态的住区，不掺杂其他办公、人才房、酒店等业态，其余为九班制幼儿园、水云间艺术中心、星空泳池。这样居住的圈层和氛围就很纯粹。
幼儿园效果图 会展湾水岸依会展河而建，有更大的滨水景观面。 整体容积率3.7，远低于热点区域的同类产品，项目户户通燃气带阳台，这里的居家氛围更加浓郁。
项目外立面 优势三：与周边区域存在较大的价差 会展湾水岸带精装的价格仅为5万多/㎡，与西部热点片区存在巨大的价差。 宝安周边碧海片区公寓已经6.8万元/㎡，福永、沙井区域二手房价均价已达5.8万元/㎡，项目价格在周边尚未成型的情况下，是很有上升空间的。 优势四：户型兼有自住和投资属性 目前推出的是T5栋，这是项目的楼王产品，是整个项目的中轴位置，直面会展河，高层单位还可以远眺深圳国际会展中心和海景，产品面积段为建面约60/90/125㎡。
T5栋景观资源很好 60㎡小成本撬动大资产
可别小看这种60㎡的户型，可以做成两房两厅，使用率高达75%。 这种300万元左右的门槛，真正实现了小成本撬动大资产。 90㎡观景效果赞
90㎡户型采用三居室设计，开间达9.3米，宽敞舒适。 西南向可看深圳国际会展中心开阔景观，卧室带大幅景观凸窗。 125㎡公寓中的奢阔产品
这种四房户型是公寓中的奢阔户型，位于最好的位置。 尽享西向正观深圳国际会展中心及6.4km会展河景观，配备6.85米阳台观景，彰显华侨城豪宅设计品质，适合对生活品质有较高追求的客群。 了解够深入了，就需要跳出会展湾水岸来看这个项目，以小成本撬动西部最大的经济体，进而藉此穿越长周期，机会来了！ 2 |
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