|
※版权声明：本文首发于公众号「小白聊日房」，为原创作品，转载此文时，需在正文签署作者名，标来源，并同时转载文末二维码，否则视作侵权。  1.房价及租金 ●新房 同一地段，房产格局和大小等条件差不多的情况下，新房的价格高于二手房的价格。但新房从房间布局和室内设计上都匹配了当前的居住喜好，因此，入住需求高，能够长期稳定的确保高租金收入。 ●二手房 根据房龄，房产价格比新房便宜大概40%～80%，好入手。但是因为房产老化，设备老旧，很难设定高租金，可以通过装修翻新，配备最新的室内设备等方法来提高租金。 2.租金回报率 ●新房 房价比二手房高出很多，但租金并不相差很多，因此表面回报率稍微低一些。 ●二手房 房价比新房低很多，但租金并不相差很多，因此表面回报率更高一些。 但是，相比新房，二手房的修缮费等维持成本高，实际净收益怎么样还是得具体问题具体分析了。 3.房产质量，品质保障 ●新房 抗震性强，配套设施的安全性高，装修材料的选择上更符合环保和健康的需求。品质保障方面，保险公司为建筑商提供十年瑕疵担保，室内设施配套也有厂家品质担保。 ●二手房 质量参差不齐，若是1982年前建的房子的话耐震性能更差，另外，个人之间买卖的话卖主只承担3个月的瑕疵担保责任，甚至完全不承担瑕疵担保责任。 4.持有时的维修费用等 ●新房 购买新房入住后的最初几年内几乎不用做大的维修，每个月的管理费和修缮基金也不是很高，持有成本较低。 ●二手房 内部设备老旧，存在需要大笔内部装修及修缮费用的风险，房龄越大，每个月的管理费和修缮基金一般就越高，持有成本相对较高。 5.交易周期及风险把控 ●新房 新房由于不是现房，还在建造中，交易周期较长，压缩了收益空间。由于在建中的房子，周边设施和过往房价涨势不明朗，不确定因素较多。 ●二手房 现房出售，交易流程快。一般从递交购买申请到过户需要1个月左右，甚至更快，若购买的是带租约的房产的话，买来直接就可以收租金。周边同类房产的租金行情也可以提前了解到，风险好把控。 6.地理位置，周边配套，可选择性 ●新房 越是繁华城市，可开发的土地越有限，因此新房一般会在新地段建造，供给量少，周边设施不够成熟，交通可能也会不便。 ●二手房 供给量多，可选择的范围广。二手房大多集中在城市中心的繁华区域、经过多年建设，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备，交通、商业、就医、教育等都能满足。 7.出售时 ●新房 将来出售时，房屋状况较新，法定耐用年数（折旧期）长，银行评估高，较容易找到买家。 ●二手房 除非房产具有明显的优势，一般二手房持有几年后房龄将更大，法定耐用年数残存期短，银行评估低，想尽快找到买家，就不得不降低出售的价格。 END  对于同一个房产，张三有他的说法，李四有他的侧重， 作为一个在日本从事多年房产投资行业的经验者， 我想把我所知道的知识传递给大家，希望海外的投资者在投资的道路上， 多一点收获，少走一些弯路。 |
|
|
来自： 小白聊日房 > 《日本房产投资基础知识》
