一个现象级产品的三张脸谱

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11月30日晚间，中国金茂发布2020年前11个月销售业绩：累计实现签约销售金额2003亿元，已超额完成全年销售目标。

说实话，在当下的楼市里，算上最后一个月“冲业绩”，估计大批房企都没法完成全年销售目标。而金茂，反倒提前1个月宣布完成，让人深感意料之外，却又在情理之中。

为什么这么说？遥想十余年前的2009，在北京广渠地块出让的时候，地产大佬潘石屹还惊讶于“小公司”方兴的拿地凶猛；十年以后，方兴已化身为金茂，成为中国产品力最高、发展速度最快的几家公司之一。

在不平凡的2020年，完成销售目标，应该也只是这家拥有不平凡经历的房企，所做的平凡事而已。

而从另一方面看，金茂之所以发展能够如此迅猛，与其产品力是息息相关的。甚至于有人说：金茂的产品力令人恐惧。你以为你和它同台竞技，其实是它制定游戏规则。

今天，我们就以金茂最新府系大宅产品——北京东叁金茂府为例，从而完整勾勒出金茂的三张脸谱。

▲东叁金茂府外立面效果图

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地段脸谱：永远的核心标杆

说实话，无论是刚需产品还是改善型产品，地段本身就是一项稀缺的资源。倘若有地段优势，当然更好，但是如果没有地段优势，也并非什么不得了的大事。 

然而，对于金茂府来说，地段优势，是刻在骨子里的基因决定的。它不会在一块没有天赋的土地上浪费努力去建造一座“虚假”的金茂府。

对于东叁金茂府来说，其地段优势是显而易见的：它位于今年5月爆红的分钟寺板块，这里，是北京的东三环“绝版”。

▲东叁金茂府区位图。这里有丰富的事业场、对外的社交场、发达的信息场、时尚文化生活场，这里不仅是东三环，更是世界的CBD。

对于东三环，我相信很多人的印象是，这里标记着北京的天际线：无论是直入苍穹的中国尊，还是横跨CBD的“大裤衩”，东三环总是第一眼出现在眺望北京的那些人的眼前。

然而，在东叁金茂府出现之前，东三环却一直缺少与之匹配的高端居住群。这对于在CBD工作的白领、金领人士一直是个遗憾。

如今，东叁金茂府落地于此，显然已经弥补了这个遗憾——但是，这可是金茂府诶！它的落地，会是仅仅弥补“高端居住区缺失的遗憾”这么简单吗？

对此，我用曾经的上海大宁金茂府做例子。在打造大宁金茂府之前，大宁地处北上海中心位置，从全局来看更贴近市中心。而且大宁有绿地，有医院，有学校，唯独没有高能级的住宅项目。彼时，部分靠近大宁灵石公园的住宅，甚至没有通公车。

而在2014年大宁金茂府横空出世后，上海大宁板块经历了一系列脱胎换骨般的华丽蜕变，多个市级商业项目开建，大宁也跻身上海市级商圈，更有多个在售项目借大宁地王之势扶摇直上。据统计，大宁板块内的多数房源价格因为大宁金茂府概念，上涨了30%以上。即使在外环顾村公园板块，也有楼盘借助大宁项目获得市场关注，例如远在富长路共富路的玉兰公馆，居然也叫大宁（大宁北玉兰公馆）。

由此可见，当我们谈论一所房子时，虽然首先考虑的总是地段。但是只有高能级的住宅落地之后，地段的价值才会被人熟知，甚至因为这个高能级住宅，地段的价值得到重新定义。

从这方面说，开发商调动资源和打磨产品的能力，也是地段之所以成为地段的关键：

大部分时候，是地段成就产品；而在“金茂府时刻”，是产品成就地段。

往远了说上海有大宁，北京有分钟寺，开发商从区域及产品、道路交通、商业配套等多方面全力打造，改变的是区域的土地属性，在过去地段很好、但是一直没有标杆住宅项目的区域，只要金茂府落地，人们对这个地方的认识就会重新改观。

不止于此，滨江金茂府、珠江金茂府、武侯金茂府、龙华金茂府......从北京到全国，每一座金茂府都广受盛赞，不仅仅是因为它拥有地段，更因为它成就了地段。

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产品脸谱：豪宅生活审美的巅峰

刚才我们说到“金茂府时刻”，说到“产品成就地段”，那么，究竟是什么样的产品，才有这样大的能量？

对于金茂府来说，每一个产品都是独一无二的。单单从居住美学角度看，东叁金茂府，已经逼近豪宅生活审美的巅峰。

我们知道，随着中国国力逐渐强盛，新兴精英人群的崛起，他们既传承中华文化气韵，又拥有国际化的眼界和品味，自然对建筑审美的需求不同以往，这也让豪宅的建筑美学随之与时俱进。

一直相对应，此次东叁金茂府所打造的建筑立面，在建筑设计中引入中国传统“昂”的概念，植入立面中形成尖角的造型，配合大玻璃面和横向线条，整体更加精神、挺拔，构成“舒展轩昂”的建筑形态，演绎虚实有度的空间意境，实现国际建筑美学与含蓄传统气韵的完美融合。

▲东叁金茂府外立面效果图

为了达成这样的外立面效果，材料的选择是至关重要。据了解，东叁金茂府首选石材、铝材和LOW-E玻璃三种材料，用幕墙的方式将建筑进行全方位覆盖，从而表现出建筑的现代性、文化性以及迭代性。

▲东叁金茂府外立面效果图

而除了外立面，东叁金茂府在空间打造上，采用“多边户”的原则，通过打造环幕的观景面，来满足城市精英人群在事业成功后对视野的追求以及不同人生阶段居家生活的需求。

▲东叁金茂府建面约175㎡户型平面图

从这个户型图可以看出，其亮点主要有两点：

第一个亮点在于采用了当下最流行的LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、书房位于同一动线上。

▲东叁金茂府内部实拍图

这样做有什么好处呢?就是方便在不同空间的家人互相交流，从而营造家庭成员之间的向心力，满足更丰富多变的生活需求。

第二个亮点，在于L型转角阳台，270°环幕玻璃的全景设计，从而让室内空间更开阔，实现室内与户外的无缝对接。

▲L型转角阳台，270°环幕玻璃，望向窗外，远处CBD地标天际线，尽入眼帘。

更为难得的是，东叁金茂府既打造了开阔的观景台，也打造了足以让人沉迷的园林私家景观。

▲东叁金茂府内部景观效果图

在整体景观布局上，东叁金茂府采用大中庭围合的设计手法，将更多的土地让度于自然，从而构建了一个格调雅致与人气兼顾的生活剧场空间。

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科技脸谱：未来生活方式的典范

曾经，我在《绿城、金茂、泰禾、华润等房企在汽车圈是个什么存在？》一文中，说金茂是地产圈的特斯拉。

▲金茂从一家“小房企”迅速壮大为首屈一指的央企品牌，除了品牌运营对上风口、拿地战略踩对节奏以外，最重要的是，它有机融合了绿色科技内涵，进而开启了国内绿色建筑的地产革命；同样的，特斯拉的出现，作别了汽车黄金时代富贵逼人的宝马奔驰，一举开启新能源与电动汽车的革命。

而金茂府的产品之所以能够脱颖而出，也正是因为其特有的科技住宅的形象。在绿色、地摊、健康的标签下，是金茂将绿色健康科技革命推向了全国。

如今，在新冠疫情的影响下，人们越发重视住宅科技对人体的保护性。对此，东叁金茂府在原有府系产品的基础上，做了全面的迭代升级，以十二大科技系统、五大智慧系统为标配，构建出府系2.0的全新标准。

▲十二大科技系统

据了解，除了毛细管网系统没做大的改变之外，东叁金茂府新推出一种离子瀑净化系统，除尘级别达到纳米级，净化效率恒定，单次净化效率超90%以上，远高于美国和欧洲标准下的HEAP高效过滤（即目前新风中常用的滤网）。

从某种程度上说，离子瀑技术在世界疫情大流行的情况下，大大降低了建筑新风系统受微生物污染的可能性。

▲新风系统示意图

此外，东叁金茂府还采用了一种全新的置换式新风系统，7x24小时运行，采用底送上回的方式，实现室内完全置换通风。这种新风系统，送风、回风管道采用并联方式相互独立，完全物理隔绝没有交叉。

实际上，根据我在金茂府的实际考察感受，在东叁金茂府，像雾霾阴雨导致的光线昏暗、气候降温导致的室内外温差、水质过硬、噪音污染等等困扰，已经很大改善。我甚至觉得，住在金茂府内和住在金茂府外，完全是两种截然不同的生活感受。

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相信我，东叁金茂府带给北京的，不仅是一个楼盘产品的锤炼、配套的落实。

它不仅仅是一座楼盘，而是整个地产圈乃至全国对分钟寺地块的印象改观、对东三环的区位认可。

金茂府本质是少有的，北京房子很多，但像金茂府这样的好房子，全北京却只有7个楼盘。

从这一方面说，也许几年后，人们又会惊叹，上海有大宁金茂府，北京，有东叁金茂府。

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