 1 2020年的最后几天，谁也没想到，长沙再次因为此前调控方式被住建部点名表扬。 这已经不是长沙第一次被点名表扬。但这一次，和之前的又很不一样。 之前是针对性的点名个别城市向长沙沟通交流，这一次是支持“向全国推广”。 事情是这样的，在住建部最新一期的《建设工作简报》中有一篇提到长沙的调控机制，系统的介绍了长沙在房地产市场调控方面的经验做法。最重要的是此文对长沙在房地产市场调控方面的经验给予了充分肯定，并支持向全国推广。 虽然此文并没有在官方渠道公开，仅是长沙官媒发布了此消息，不过对未来房地产市场调控的影响是不容忽视的。 2 对于长沙模式，首先一定是肯定的。 今年我们在长沙有过一次深度调研，写过长沙房价水平目前是二线城市洼地，已经是共识。但并没有因为房价低而被热炒，就是因为长沙的调控政策不仅严厉而且执行严格，确实做到了让炒房客无从下手，也有去无回。 这在全国也只会长沙做到了。 即使是在今年楼市剧烈分化的一年，有些城市，比如深圳、杭州，价格上涨、网红盘万人摇；而有些城市，比如郑州、石家庄等整体低迷降价，许多三四线出台等“救市”措施。而长沙，房价和市场依然稳稳的。 这在全国目前能做到也只有长沙了。 但，长沙模式并不复杂，其实核心本质只有两条： 1、提高政治站位，坚决“反炒房”； 2、精准施策，因时因势打出系列组合拳； 这一点，深圳是已经试用过了。 7月深圳房地产市场最热的时候，奔赴长沙考察、学习、交流调控经验。后来才有了深圳“史上最严调控”，也正是这一次全面的精准调控直接逆转了深圳的楼市行情，尽管深圳目前打新热度不减，但最新的关于反代持政策措施也能看出深圳在精准调控方面的坚决和孜孜不倦。所以深圳这一轮的大行情是已经过去了。接下来就是至少三年的平静和盘整期。 因此，长沙模式的调控经验不仅适用长沙，一定是可以被推广，被借鉴的。 所以，我们之前写杭州楼市的时候写过，没有调控不了的房地产市场，没有打压不了的房价，关键看想不想。 比如，同期和深圳一起去长沙学习的还有东莞，深圳回来之后有了“史上最强”调控，而东莞只是象征性的把两年限售调整为三年这样的力度而言。如果看看2018年的长沙调控就知道什么才是调控一步到位。 当然，我们不能说东莞的调控不对，因为在坚持中央“房住不炒“的大政方针的下一句就是”因城施策“，不搞一刀切。由此可见学不学长沙模式并不是强制的。 但是，住建部选2020年的最后几天重新肯定、分析、分享长沙模式，并支持“向全国推广”，这个导向就非常值得细品。 3 如果你一直关注中国房地产市场，你会发现2020年最后两个月，中国房地产市场其实为2021年留下了巨大的想象空间—— 广州：琶洲地王再出，库存再创新低，广州二手跳价，新房卖爆了。而广州的政策面是什么样的呢？限购放松，信贷政策活跃，没有一丝一毫的收紧的信号。 打开凤凰新闻，查看更多高清图片 ——内容来源：广州楼市情报 广州楼面价Top10地块，其中有4块出在2020年且出地王频次明显加快，直白一点说，广州房价最后的冲锋枪号已经吹响，而它的最高峰不出意外应该是在2021年3、4、5月。 上海：自10月开始，上海二手成交量就已经突破阶段高位，到目前量价压力已经是蔓延之势，天花板不断被突破，底部房源价格不断提升，这个阶段广州的朋友们应该很熟悉，5、6月份广州就是如此。
上海的政策面是什么情况呢？上海落户政策自9月以来再次放松，抢完应届毕业生、高技能人才之后，又抢留学生。同时上海公布了12月的土拍计划，以主城优质地块为主。所以上海明年的小阳春不容忽视，高峰会在下半年“金九银十”。 北京：其实无需多说，目前在北京正在看房买房的朋友应该深有体会，相对广州上涨、上海的预热，北京表面平静的市场背后也是暗流涌动，新房成交额和成交量都创历史新高，热销项目的开盘刷新记录。二手成交量上涨明显。 虽然北京没有计划出地王刺激，也没有出政策刺激的迹象，但市场本身已经表明，明年北京市场不会是平静的一年。
为什么要说广州、上海和北京，因为一线城市是楼市风向标，中国房价上涨的原动力是货币放水，而资金是自上而下流动的，因此，城市间楼市周期是轮动的。 所以，它们的今天一定程度上就是二三线城市的明天。 从一线城市的轮动的轨迹看，有两点是你当下无论如何都不要怀疑的： 1、中国楼市新一轮大行情周期已经开始。 2、城市间的轮动轨迹也已经明确了。 在这两点的基础上，再回头看住建部对长沙模式的肯定和“全国推广”的言论，不得不佩服中央确实有高人，早早已经埋下伏笔，既预见到明年楼市的风气云涌，又对风起云涌之后的提出了调控要求。 我们可以大胆猜测一下，明年会出“史上最严调控“的城市，广州大概率算一个。那么参照深圳的经验，进场太晚是要被阶段性套住的。对广州言尽于此了。 |
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