|
葵蓬旧改，迎来新进展！ 日前，葵蓬联社召开全体股东会议，以100%同意率通过《广州市荔湾区茶滘街葵蓬村股份合作经济联合社旧村更新改造项目公开引入合作企业招商文件》。 下一步葵蓬村将启动招商！  优选房地产开发企业500强 万科因旧改新政退出 据此前的招商文件显示，葵蓬村有居民2115户，户籍人口4136人。 项目总用地面积129.45公顷，改造投资总金额约111亿元，其中，复建安置资金约89亿元。  另外，不接受正在实施荔湾旧村改造且尚未完成整村补偿安置工作的企业。  实际上，早在2018年6月，葵蓬村就有确定的旧村改造合作意向企业——广州万科。 但就在2020年9月23日，广州市规自局发布了旧村改造新政后，广州万科便以本项目无法平衡复建和融资成本的理由，退出了葵蓬村的后续改造工作。  那么，究竟是什么样的新政，使得万科放弃了葵蓬村呢？ 据相关资料显示， 广州为深化城市更新推进高质量发展，发布了 《 广 州市城市更新实现产城融合职住平衡的操作指引》。 其中，划定的3个城市规划建设管理圈层中 ，第一圈层内的 城市更新 单元 产业建 设量需 占总建设量的60%以上。  图源：广州市规划和自 然资源局 换句话说， 开发商 能够开发的宅地并不多， 其余的地还要 用于 孵化产业。 这样一来，便能理解万科为何突然转身，退出葵蓬的旧改了。 不过，无论如何，葵蓬的旧改都势在必行。据了解，目前已经有其他开发商对葵蓬旧改感兴趣，包括港股上市的合生创展等。  葵蓬村 图源网络 临近地铁芳村站 周边楼价5.5万+ 接下来，我们来看看葵蓬村的区位。 葵蓬村位于花地河西侧，周边有地铁1号线 芳村站和在建地铁11号线 石围塘站，是广佛交界的重要核心区域。  据2019年 11月， 广州市荔 湾区科技工 业商务和信息化局关于公开征求《荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划（征求意见稿）》意见通知显示： 五眼桥—滘口产业片区可与佛山产业联动紧密，升级花卉、茶叶批发市场，打造国际采购中心高地，同时强化广佛商务服务业发展。 该片区中，葵蓬村可充分发挥葵蓬人工花果生态区优势，科学谋划葵蓬村229亩基本农田的资源，打造特色酒店、田园综合体项目，发展现代休闲观光旅游业。  换而言之，未来的葵蓬村将通过多产业融合发展，进一步深化片区的产城人文结合。 目前，葵蓬村周边的一手楼盘并不多。比如，其西侧的全新盘万科·金域曦府即将入市，75-135平二至四房，均价约5.5万/平。 |
|
|
