|
五年行动方案中，海珠区要推动14条城中村改造，其中已确定合作企业的有7条，有1条正处于招商期间，该村旧改合作意向企业为新世界中国。 目前，海珠区有6条未公开引入合作企业的旧村，包括北山村、东风村、瑞宝村、龙潭村、土华村、三滘村。其中，除瑞宝村暂无明确介入企业外，其余项目都有房企协助推进改造工作，且多数完成基础数据调查。  值得一提的是，此前瑞宝村传出筹备引入合作意向企业的消息后，吸引了富力、合生、远洋、越秀多家房企进场，但随后瑞宝联社发布关停城中村改造服务展厅的公告，并要求社员不收取开发商的礼品，打消了房企公开驻村活动的路子。 而这也透露出了海珠旧改的趋势——加强合作（意向）企业的管控，不仅对招商阶段的合作企业引入要求加严，也开始管控项目前期房企的操作手段。 毕竟对合作企业设置明确且严苛的旧改任务节点，海珠区是第一个这么做的。 今年以来，番禺旧改的招商工作似乎就没有顺利过，有多条项目屡次传出准备挂网招商，又被卡了。比如早前因番禺的招商政策要重新调整，就打回了一批旧村的招商申请；好不容易等到招商政策出了修订稿，目前似乎又要按照市里要求停滞了。 于是乎，我们看到今年番禺也就只有南浦西一村、胜石村招商成功，且有消息称这两个项目是卡点上车的。 话说回来，得益于前两年的发力，番禺五年实施方案中要推进的17个项目，目前只剩下5个未引入合作企业的项目，包括南浦东乡村、西二村、大洲村、韦涌村等。  其中，南浦岛的项目关注度最高。去年招商流标的西二村，以及在今年3月公布了基础数据调查成果的东乡村，都是实地集团介入已久的项目。 相比起番禺，今年荔湾的动作算是比较大了，龙溪村、南漖村、东塱村相继确定合作企业，加上海中、坑口村确定了合作意向企业后，总体上荔湾旧改背后潜伏的开发商已然明显。 除了今年招商引三巨头争夺却失败的葵蓬村外，荔湾五年实施方案中仍有8条旧村未启动招商工作。  其中，山村、海南村、增滘村、西塱村、沙洛村等均已公示了基础数据调查成果。有趣的是，这其中某条村的合作意向企业，前阵子传出要借股权变更的方式拿下荔湾的另外一个项目。 此外，荔湾在今年5月已经给出了一个市、区属国企参与旧村改造的样板，广州市属国企与民企合作的坑口村项目，雅居乐悄咪咪地搭上了市属国企珠实的车。 作为广州绝对的中心，天河实实在在尝到了旧改带来的红利，但目前天河旧改进程多少有点一言难尽。  五年内要推动改造的项目，天河有16条，其中有12条未招商，包括热门项目员村、程界西、程界东、车陂十二社等，吸引了珠光、保利、合生、时代、星河等规模房企盘踞多时。 区域特殊性摆在那里，越秀旧改远比想象得难。作为行政中心，越秀只有5条城中村纳入5年旧改方案，但个个都是老大难。  登峰、西坑、瑶台、寺右、农林这批与杨箕同期的项目，在过去十余年后，改造仍处于前期阶段。 不过，越秀旧改至少是明确了一个方向，由市属国企参与到前期改造工作中来。今年6月，广城投、珠实相继确定为西坑村、登峰村的前期策划主体。 白云区计划五年改造33条城中村，除了我们熟知的小坪、陈田、田心项目外，余下的项目都未能走到引入合作企业阶段。  而在今年完善顶层设计后，白云旧改的路子更清晰了，加强对前期工作的管控，进一步规范合作企业引入。 政府选择把前期工作的担子交给白云区属国企，此后白云城投、白云公资、白云投资、白云高新投资四家区属国企也刮起了与镇街签约合作的风潮。如白云投资与三元里村、白云城投与罗岗村、白云公资与石马村等等。 最后，广州旧改这场大浪潮势必会继续卷下去的，该乐观的还是要乐观。政府的调控加码，其重要目的是剔除只会“盖房子”的开发商参与广州旧改。 |
|
|
