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财富广州，风起于中轴线。 近日，中国社会科学院联合发布，中国CBD蓝皮书（2020），广州天河CBD以3328亿蝉联全国第一 ，将深圳福田CBD、北京CBD甩在身后。 数据来源：《商务中心区蓝皮书:中国商务中心区发展报告No.6(2020)》 CBD（中央商务区），不仅仅是一座城市的经济物质空间，更是一座城市的精神内核。 天河CBD之所以能领跑北京、深圳，笑傲全国，足以说明这座千年商都对于资本，对于商业的虹吸能力。 而这一切，又体现在城市中轴的繁华之上。  01. 三条中轴，铭刻广州一城兴盛 众所周知，广州走过2000多年的荣光，所诞生的中轴，不过三条。 一条北起越秀区中山纪念碑，南至海珠广场，手握千年底蕴，执掌人文命脉，是广州千年辉煌的浓缩。 | 美丽的越秀区 而天河CBD，所在的新中轴，正是羊城财富爆发的中心。 其北起燕岭公园，南至海心沙，串起广州东站、天河体育中心、珠江新城、广州塔，撑开城市天际线，造就了无数的财富神话。 | 珠江新城中轴 至于第三条中轴，早在2012年，时任市长陈建华就描下了蓝图。 其以帽峰山、火炉山为发端，串联起科学城、智慧城、金融城-鱼珠CBD、琶洲CBD、海珠生态城，大学城等经济发展引擎。 大湾区时代，羊城在科研创新，IAB、NEM等领域大步快走。 随着珠江新城开发饱和，这条科技中轴，是广州下个十年甚至二十年，经济转型、腾飞的关键所在。 | 广州三条中轴 02. 黄金交汇点，超级横轴呼之欲出 城市不断东移，这三条中轴线，将铭刻广州一城兴盛。 与此同时，一条城市超级横轴，也呼之欲出。 其自西向东，从初代CBD环市东穿过城市客厅珠江新城，直入金融城-鱼珠CBD，串起一条横跨四大CBD的财富之路。 是的，仔细梳理广州城市发展脉络，不难发现，中轴、横轴是其两大核心要素。 当中，“中轴+横轴”的黄金交汇点，又是含金量最高的地方，它意味着这座城市最核心地段与资源。 |广州”中轴“+”横轴“黄金交汇点 从上图，我们可以清晰看到，广州“中轴+横轴” 的黄金交汇点，有且仅有是三个： 第一个黄金交汇点，便是越秀环市东。 这里是广州第一个CBD，见证了改革开放以来，羊城无数个“第一”。 传统中轴线在此，与环市东、东风路两大交通要道交汇，又有流花火车站坐镇，拉伸城市骨架。 改革开放之初，“东南西北中，发财到广东”的口号响彻全国，蜂拥而至的人群，让淘金和环市东，成为80-90年代广州最为繁茂的商圈。  第三个交汇点，虹吸四大CBD，超级黄金十字路口。 然而城市向东，依旧不可阻挡。同样的财富故事，还将继续上演。 这条城市超级横轴，沿着中山大道、黄埔大道、临江大道，穿过环市东、珠江新城、金融城CBD、鱼珠CBD，最后抵达黄埔临港经济区。 三条黄金中轴、四大CBD在此碰撞，交汇之处，便是城市最好的十字路口。 开过商铺的人都知道，十字路口往往是一个地区最值钱的地段。 | 虹吸四大CBD 03. 大沙地：三大横轴桥头堡 这一定位，不是自吹自擂，而是由黄埔临港片区城市站位、产业规划、商圈分布以及人口聚集所决定的。 放眼东部各板块，在城市战略层级上，黄埔临港所处的第二CBD是毫无疑问的第一梯队，天河智谷比不了，科学城也比不了。 这是一个能与四大CBD产生联动，变成湾区大CBD集群的板块。 广州把极为重要的人工智能与数字经济试验区，赋予了这里。在琶洲、金融城、鱼珠的协同下，未来将每年为广州带来10800亿元的营收。 万亿规模，时代澎湃。 | 广州人工智能与数字经济试验区 至于交通配套，地铁5号线大沙地、大沙东在此设站，不用半个小时，便可直达珠江新城，金融城，满城繁华，触手可及。 经过多年发展，大沙地商圈配套，早已成熟。 出门即是惠润广场、丰乐市场、中大附属一、区妇幼、黄埔公园、星汇城购物广场等丰盛配套，让生活充满烟火气。 而一个地铁站的距离，便可纵享美林天地、M+park漫广场、盒马鲜生、山姆会员店（在建）提供的精彩生活。 更为重要的是，大沙地周边省级学校环绕，下沙小学、港湾小学、怡园小学、中大附属外国语实验幼儿园等。 当中，怡园小学的考试成绩，一直是黄埔翘楚，培育出众多学霸。 凭借地段虹吸，以及繁华的配套，大沙地片区将成为城市东进过程下一个爆发的节点。 于此，拥有一套住宅，纵立城市发展脊梁，是许多人梦寐以求的事情。 遗憾的是，目前整个大沙地片区无一新盘在售。 04. 君和名城·珺合府，上演传奇归来 不过，市场上的惊喜，总会不期而遇。 随着一个全新盘的到来，板块居住价值将得以重塑。 它便是——横沙旧改二期商品房项目——君和名城·珺合府。 其位于黄埔大沙东港湾北路与祖光路交汇之处，紧邻5号线地铁站大沙地。 就算开车出门，又有黄埔大道、中山大道等多条城市主动脉。 周边有区法院、摩登百货、百佳超市、美食街、86中学、中山大学附属医院等配套，繁华舒适生活一步到位。 | 君和名城鸟瞰效果图 作为老黄埔标杆代表，君和名城出身，便充满传奇色彩。 2014年下半年，君和名城入市开卖，凭借与大沙东地铁站亲密距离，历次推货均遭遇市场抢购，仅两季度就销售15亿。 当时，一期开盘价格不过2万出头，如今6年过去，二手成交价格早已突破4.8万/平，价格翻了接近2.5倍。 至此，我们回头看，不得不佩服开发商超前的眼光。 而对于项目二期本身而言，历经多年等待，也让其尚未面世，便引发全城关注。 毕竟，今年的黄埔，在政策、供求、货币等三大因素影响，楼市实在太热，尤其是老黄埔，新盘屡开屡爆，一房难求。 作为大沙地片区唯一全新住宅，房产君从内部渠道了解，君和名城·珺合府大概率将会在明年年初亮相。 是不是，想了解更多？ 不过嘛，君和名城·珺合府还是保持神秘面纱，没有透露太多项目和户型信息。 现在，我们能做的，也就只能静静等待，等待一个“王者归来”。 | 珺合府规划效果图 ————房产君精彩服务———— |
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