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建造高楼≠发展经济。 倘若如此，中国至少会诞生100个一线城市。 过去20年，南昌极力发展红谷滩和九龙湖，一时间高楼成群。一江两岸格局形成。 但我对这种发展格局是抱有疑虑的。 赣江西岸是建设好了，东南部成片的老城怎么办？置之不管吗？ 撇开老城经济潜力亟待发掘不说，一边高楼林立一边破旧不堪的形象，也不符合大都市定位吧？ 老城才是内需经济的释放点 高楼毕竟是城市的面子。老城的活力才是发展的里子。 南昌不是上海，建筑上的一江两岸可以形成，但产业的一江两岸无法模仿：浦东之所以建成，是大型金融产业的刚性所需。 相反，南昌这种内陆城市缺少全国性产业，也不像沿海有外国资本的投入。经济必须依靠内需拉动。 南昌东部作为老城纵深区，聚集了大量实体企业和人口，正是内需的释放点。 根据经济发展规律：要促进内需首先要引导人员流动和商品交换。 交通顺畅是其最关键的要素。 而南昌东南部老城最差的就是交通：几条干道还是90年代所建，非常拥堵。小道则多是残破不堪。市区破旧老房也比较多，商业规划难度大。 受制于此，外面的人不想进来，里面的人也不方便出去。人员往来受阻，经济低迷。 老城没有盘活，南昌的内需则无法释放。南昌作为省会城市自然也沦落到二线靠后。 而反观周边的长沙市。虽然人家高楼没有那么多，但老城要道全部打通，建立了以五一广场老城为中心的超级商业区，第三产业进入全国头部。 得老城者才能得未来。如果东南片老城被盘活的话，它将成为南昌新的经济推动器。 环线结构下东南老城将被激活 或许是意识到激活老城内需的重要性，最近几年，南昌发展逐渐转向了环线结构—— 老城将被纳入环线整体，通过城区升级全面盘活。 作为二环线内主要部分，东南片老城（青云谱、青山湖）成为了不可忽略的部分。 今年片区启动了14条道路的改造项目。曾经的断头路—新溪桥路也将建成链接一环和二环的高架。 基于此，片区将形成“三纵三横”的路面新貌。水泥路、断头路将一去不复还。 市貌建设上，部分城区正投入重金升级，阻碍发展的项目也将迁出。比如，洪都机场跑道项目取消后，原址将建设大型中央公园。 更值得期待的是：东南片区正在建设高铁东站。未来这里将成为南昌对外流动的窗口。 基于此，一批产业正在纷纷登陆—— 今年10月，青云谱集中签约26个项目：苏宁广场、铜锣湾商业等。广州路总部经济带也纳入规划。 如果内需激活，再叠加外部产业进驻，东南片区极有可能诞生新的商业中心。 其发展红利可能正如20年前的红谷滩。新的置业洼地或许正在这里诞生。 目前，片区新房均价只有1.2万左右，排在南昌末尾，就连周边县城房价都比这里贵。 着眼于未来，这种价格是严重被低估的。 抓住老城红利首选品质楼盘 春江水暖鸭先知。其实有的房企已经看到了东南老城的价值洼地。 目前，包括国贸、保利、新力等多家头部房企正围绕航空中央公园打造项目。 依赖于其超高性价比，有的楼盘在今年销量整体不景气的环境下逆势而起，单月销量连续进入TOP榜。 但可惜的是，也有一些房企在破坏片区楼盘的信誉—— 前不久，某央企精装修楼盘爆出大量交付问题：黄沙代替混泥土导致地面开裂，飘窗下填充含有毒性的发泡剂，门框不合缝，偷工减料…… 事件爆出，老城人民伤透了心。有的甚至表示：不想去买精装修房了。 老城具有历史厚重感。打算在这里置业的，都希望住进与老城气质相匹配的品质小区。 过去决定未来。买房不仅要看企业品牌，更要看它曾经打造的项目如何。 如果把片区三家房企进行对比，国贸地产的品质是非常可靠的—— 其先前在南昌开发的7个项目（国贸天琴湾、国贸阳光、国贸春天等），多数成为精品。 比如国贸阳光和国贸春天，开盘价格只需8千，现在卖到了2万以上。而且二手房市场一房难求，基本上找不到在售房源。 那么国贸在东南老城的第八个项目：国贸凤凰原，其品质如何呢？下面着重盘点一下。 国贸凤凰原：老城洋房力作 其实在老城建造洋房是非常适合的，因为其符合购房者的需求—— 购房者多数是在本地久住，已经习惯了（老旧）小高层建筑。洋房更符合他们口味。 正是看到这种需求，国贸在新溪桥附近打造了国贸凤凰原：低密度纯洋房小区。 先看地理位置。其位于新溪桥北路与航空路交汇处。
这个位置算是一环和二环的中间地带。其毗邻的新溪桥路将建成高架，向西连着一环线，向东连着二环线。未来从这里行车，可借助两条环线迅速抵达南昌各地。非常方便。
同时小区接近主干道—解放路，行车进入老城中心也很便捷。 还有，东北不远就是地铁2号延长线：城南站。步行的话，可借助地铁到南昌各地。 这样看，整个小区所处的交通环境算得上是三维的。 看看小区品质。 国贸凤凰原为纯洋房小区，拥有低容积、高绿化的普遍特征。比较独特的是：小区得房率非常高，108平的户型可以做出四房结构（后面有详细介绍）。 而且小区打造了一轴两园三进八景的林园景观，绿化率达到35%。小区的绿植也选择了名贵植被：银杏、香樟、樱花、海棠等。 如果在小区散步估计会有逛公园的感觉。舒适性很强。
（实景图） 结构上，小区由17栋9-11层洋房组成。设置3个出入口，接近1：1车位配比。
（效果图） 再看商业配套。 目前小区周边已有2个大型商业体：恒茂梦时代和青山湖万达广场。虽然算不上紧邻，但距离也不远。开车大概也就十几分钟。 其实这里的商业潜力体现在改建规划中：2022年周边将建成龙湖天街和绿滋肴庙街。未来去往这些地方购物、吃饭将非常方便。
（效果图） 教育配套。 教育一直是老城区的优势所在。国贸凤凰原周边集合了优质的教育资源：洪都小学、洪都中学、南昌二十八中和南昌三中等重点学校。 其中距离较近的是：南昌二十八中（距离800多米）和南昌三中（1.2公里远）。 为配合新建小区的教育需求，政府在国贸凤凰原西侧300米处规划了一块九年制教育用地。今年底正式动工建设，2022年投入使用。 生活环境配套。 目前，政府正在附近建设一个全长3.2公里，面积800亩的航空公园。其距离小区只有几百米。未来将为小区人们提供饭后散步、周末休闲的良好去处。
公园内部还配有体育场、灯光球场等。同时未来公园还将打造拥有洪都情怀的航空遗迹公园。里面的厂房遗址可能成为地标性建筑。 人性化打造。 品质其实体现在人性化细节当中。 为衬托老城的厚重，“凤凰原”楼体外立面采用真石漆，非常有质感，历久弥新。
（实景图） 而且每个单元都配置双入户大堂，设置人脸识别系统。电梯也设置了梯控系统，只有刷卡才能启动电梯。这样既显尊贵也更安全。 此外，电梯内还安装了紫外线消杀功能，更加卫生。并设置五方对讲系统，紧急情况下可第一时间和警务室联系。 户型介绍 国贸凤凰原打造的是带电梯精装修洋房，主推两个户型：108㎡和128㎡。 ①108㎡:4房2厅2卫。 由于得房率超高（最高可接近88%），即使是108㎡的户型也做成了四房结构。 室内格局非常端正，南北通透。并采用“四叶草”布局，房间分布在四方，互不“干扰”，隐私性很强。 其阳台进深将近1.8米，与客厅和次卧连接，休闲性很好。在这里不仅可以躺晒太阳还可以观赏园区景色。
（实景图）
（实景图） ②128㎡：4房2厅2卫。 由于得房率高，128㎡的户型显得非常宽敞大气。真实空间估计相当于普通高层的140㎡。 户型整体和108㎡一样，格局方正、南北通透。其主卧采用宽大开间套房设计，赠送南面飘窗。并带一键报警系统，24小时保护家人安全。
（实景图）
（实景图） PS：凤凰原内部装修选用大量品牌装饰。比如金牌橱柜、蓝盾钢木防盗门等。同时带海尔（美的或同档次）中央空调。 其他还有很多人性化设计，有兴趣可以前往实地观看。 最后看一下它的性价比。 目前得知：凤凰原楼盘价格在1.3万左右。由于高得房率并且是精装修洋房，相对于周边1.2万的价格算是很有优势—— 买一套108㎡的精装修洋房大约只需140万。而且能享受四房结构和低密度、高绿化小区的舒适性。 如果再叠加片区升级改造后的发展潜力，国贸凤凰原是非常有价值优势的。 双十二彩蛋—— 国贸凤凰原售楼处12月12日开启“GO”物狂欢节，现场将享受五重优惠！
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