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被限制的深圳客，盯上了南沙这片沃土。 最近，房产君收到风，说是在12月中旬，南沙某地铁盘迎来了一波深圳客户。 据业内朋友爆料说，这批深圳客，过来买房就跟买菜一样，还有一个土豪深圳客，一次性扫了14套。 收到消息的房产君，立刻和相熟的南沙中介打听了下。 中介老李表示：“确实是很多深圳人过来买，但14套什么的，有点扯了，南沙还是限购的。” 是不是真的有深圳客户买了14套，房产君不敢确定，但这个小区涨价倒是真的明显。 房产君有一个朋友，把他在南沙的房子卖到了260万+，买家就是深圳客。 该成交，直接刷新了小区同类房型价格记录。 此前小区同户型房屋成交最高价 要知道，当初房产君朋友买这套房子，不过用了100多万。 而类似的卖房故事，自从南沙放开人才购房政策之后，就在南沙大规模的上演。 具体操作流程，可以看此前房姐的稿件：一个美甲小姐姐，透露了南沙买房的惊人内幕！ 这一批深圳客的杀入，不仅带动了区域房价的上涨，更是直接拉高了区域一二手的成交。 在深圳客的“钞能力”攻势下，南沙把房价上涨的气质拿捏的稳稳滴，一跃成为广州11区房价涨幅最高的区域。 中指院数据显示，截止11月，南沙一手成交价同比涨幅高达27%，在广州11区的涨幅中，遥遥领先。 价格上去了，成交量也不遑多让，无论一二手成交，都在大幅的上涨。 从7月份开始，南沙的新房成交量就就一直保持在2000套以上，截止到11月底，全市网签51027套住宅，南沙成交13478套，占据11区的榜首位置。 其实，这个数据并不意外，自打深圳、东莞限购升级后，放松人才买房政策的南沙，成为了这批被限制的购房客，最好的外溢承接地。 据了解，现在的南沙楼市，深圳客、东莞客的比例多了很多，从以前的10%，涨到了20%-30%，最高的有达到40%。 南沙某盘开盘现场 有楼盘更是表示，每到周末和节假日，销售中心就被汹涌杀到的深圳客包围。 11月底，南沙十里方圆首次开盘，当天销售300+套，揽金6.8亿元。 12月初，南沙明珠湾壹号成交了一套7.93万/㎡的商办大平层，刷爆南沙天花板， 这一桩桩，一件件，都是南沙新房热销的最好证明。 不仅新房，购房门槛放低的南沙，连二手成交都在悄悄的上涨。 在11月，南沙共成交（不含自助网签）136宗，环比增长44.7%，增长幅度全市第一。 广州中原研究发展部分析：“随着大批次新房房源进入存量房市场后，南沙二手成交亦逐渐发力，将越来越受购房客户所关注。” 翻看链家，南沙几个代表楼盘的成交都在大幅上涨，成交周期也越发的短，最快的挂牌1天就快速的成交了。 这直接带动了南沙业主的信心，不少房源挂出了天价。 12月13日，星河山海湾挂出一套137㎡的4房单位，总价高达700万，折合单价约5万/㎡。 另一套164㎡的5房单位，更是在短短半个月的时间里，涨价两轮，从634万的挂牌价涨到738万，涨了104万。
其实，南沙的量价齐升，早就在土地市场里剧透。 对市场最为敏锐的开发商，正身体力行地表示对南沙未来的看好。 在2020年的下半年，短短半年时间里，南沙三度刷新成交楼面价记录，目前，最贵的楼面价已达约2.3万/㎡。 而11月底，南沙新地价记录的诞生后，不少南沙楼盘还纷纷发海报庆贺。
春江水暖鸭先知，或许，南沙的这一波涨势，只是一个开始。 |
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