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聚焦财税消息 致力于财会人能力提升 契税法通过，出现重大变化！ 本文主要包括4部分： 1、辟谣！契税税率提高？假的，别信！ 2、最新契税税率及优惠政策 3、现行契税规定下，买卖、赠与、继承房产涉及税费情况 4、契税相关热门问题解答 1 辟谣！契税税率提高了？ 别信！假的！ 《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3%-5%。根据契税法规定，契税税率为百分之三至百分之五。也就是说，此次法定税率并没有调整。 网上所谓“契税税率调高”的说法，是一种误读。网友议论的1%、1.5%税率，是属于财税部门另行规定的个人购房的税收优惠政策。目前上述政策依然在实行，还是按照优惠税率执行。 根据2016年财税部门的相关规定，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。 在实际执行中，各地根据是否首套房、房屋面积等划定了不同档次的税率，例如，首套房面积小于90平米，减按1%征收等。 总体来看，实际税率普遍在1%－3%之间。这也是考虑到一些城市尤其是一线城市，房产的总值比较高，如果税率调高会加重刚需购房者的负担。 目前来看，契税法中采取了税制平移，法定税率没有变化。具体执行中，还要结合有关部门和地方的具体优惠政策。 关于明年契税法正式实施之后，是否还继续实行个人购房的优惠政策，要看有关部门是否会调整优惠政策，目前还没有明确。 2 最新最全！一图搞懂契税法 税率、优惠、变化点！ 根据契税法相关规定，我们用一张思维导图对契税进行了梳理，税率、优惠、变化点、看点等，一图让你搞清楚！ 3 买卖、赠与、继承房产 契税怎么缴纳？ 契税法要到2021年9月1日才实施，那么在现行的契税规定之下，买卖、继承、赠与房产，都涉及哪些税呢？契税又是怎么缴纳的呢？ 小编做了一张思维导图给大家： 4 契税相关热点问题 1、人之间房屋交换如何缴纳契税？ 答：根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令[1997]224号）土地使用权交换、房屋交换，契税的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 2、夫妻之间房产更名，要缴纳契税吗？ 根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号）规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。 3、房产交易终止了，已经缴纳的契税能退吗？ 根据《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税〔2011〕32号)文件规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。 4、个人取得拆迁补偿款后重新购置房屋，需要缴纳契税吗？ 答：根据《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）第三条规定，市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。 注：以上问答内容根据现行契税政策整理。 来源：梅松讲税、税台等，税务经理人！内容仅供参考，不作为实际工作依据！ |
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