|
最近刷到了一个抖音非常火的视频，说：“年轻人最容易犯的错误就是勤勤恳恳上班” 整篇比较长，大意就是买房比努力工作重要，引起了不少争议。 但几乎都是大实话，只是过于偏激。 勤勤恳恳上班没错，但只会勤勤恳恳上班那就错了。 因为，房子和资本真的不是靠勤恳上班得来了！ 很多年轻人，特别是一些非一线城市非大厂非创业团队的年轻人，从小品学兼优，家里条件其实也不差，稍微负负债动用一下父母亲朋的能力，可能就能在自己身边买套入门级的房子。 但不少人过于理想化，总觉得房价到顶了买房不着急，总想着好好工作吧，等以后有钱了再买，买一套好的买一套大的。 但其实，你回过头来看，有多少人的收入增长速度赶上了房价的速度？ 如果你这样想，很有可能一辈子也买不起。 因为财富的积累和身价的升阶，从来都不是靠加班，靠加薪。 一旦你把机会流失了，那就是一步步错步步错，你就算再怎么加班，再怎么拼命去工作，就像我前边提到的，你非一线城市大公司非有可能拿齐全原始股的创业团队，你的工资从5000涨到8000再涨到10000，就算每年都有三五千的涨幅，本质上不会对于你的财富升阶有任何变化。 要知道，当你的收入提高，你的开支也在默默提高，二者相拥螺旋上升。 而你指望多赚一点钱，多存一点钱来凑首付，那纯粹是理想化，纯粹是没有体验到房地产的毒打。 当你省吃俭用把自己的存款提高时，你会发现或许大概率你的存款和首付之间的差距没有什么太大的变化，你今年差10万，可能明年也是差10万，甚至有可能差20万。 猛一看好像晚一点买也没什么，但你仔细算下来，你的贷款额和月供其实也在偷偷的上涨。 人的工作和学习能力几乎都是线性的，所以你工作的正常收入，也大概率是线性的提高。 有时候考证考级，升职跳槽或许会带来非线性的提高。 我们不讨论他是否是小概率事件，单说那些数字的提高，并不能代表你的余额，只能代表你短期的现金流。 但买房升值这个事儿，有时候在很大程度上对于你的人生改变不亚于努力工作努力提高收入。 毕竟，收入减去支出才是自己实际到手的钱。 所以我们说重要的是做选择，而不是埋头两眼一黑不懂思考的工作。 就如我开头说的，“勤勤恳恳上班没错，但只会勤勤恳恳上班那就错了”。 真正的人生，从来都不是一厢情愿不加思考地往前跑，而是走一走要观察一下，有没有什么其他的路子，有没有什么可以助力的产物，有没有什么更合理的方案，你需要做的是核算投入和产出比。 比如说：你现在要去一个目的地，你不花钱跑过去也可以，但如果你借点钱买张车票以更短的时间去到达，到达之后通过节省的时间获得其他机遇又或者劳动，不但赚回了车票钱，算下来可能还有更多其他的收获，那何乐而不为呢？ 买房这种事，回头看都觉得过去买的人运气好，因为当初便宜啊！ 殊不知，别人在当初买房的时候一样背负着压力，一样很难，毕竟当初的房价要对比当初的收入来看，而不是拿现在的收入去对比当初的房价。 当初那些早期买了房不如你的人，现在未必没有你过得好，因为他的房子一旦买了，月供就固定住了，他的收入在提高你的收入也在提高，但他的月供是固定的，你的房租确是在不断上涨的。更不用说一些职业是吃青春饭的！ 而且你在当下以高了几倍的价格买了房，月供也远比那个早你买房的人高。 我不是来传播负能量，传播买房赚钱就比努力工作赚钱强的。 但是你要深刻的知道，买房买的好，就算工作不努力可能日子过的都比你好。 当然，更好的事自然是你工作既努力，又早早买房，做出了正确的投资选择。 这样才是真正的人生赢家。 说完工作的事儿，再唠叨几句投资吧。 你永远要记住，纯粹靠劳动的回报率，是绝对不可能赶上资本的回报率。 杠杆和复利，这两个词只存在于投资圈，而不存在任何劳动圈。 特别是杠杆，我之前的稿件反复提及到这个问题，只有杠杆才能让你以非常少的金额撬动这么大额的房产，只有杠杆的加成，才促使了整个房地产一直上涨，假如没有杠杆，那炒房之风就会明显被刹住。 但很显然，虽然去杠杆是大势，但正常人的杠杆，70%首贷的杠杆，不仅今年不会消失，明年不会消失，再过几十年大概率也不会消失。 许许多多人可能也关注过基金和股票，今年的各大概念表现都很亮眼。 白酒更不用说，简直是逆天。 像是老白干这种股票短短几个月就翻了三倍，茅台更是差点站上1900的单价。 前几天新能源概念股也来了一拨暴涨，连比亚迪都来了一次涨停。 除了股票比特币又疯长起来，最新的价格已经超过了24000元美金。 上半年进场炒股的人大多数都在今年赚到了钱，少数人后半年高位站了岗。 我不是来教唆鼓励大家炒股的，也不是跑来给房地产站台的。 我只是想表达说：资本永远是靠资本来累积的。 所以，年轻人先买套房打个底吧。  |
|
|
