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很多人关心，2021年市场会怎么走？ 其实，要读懂趋势，就要找到底层逻辑，而当下就有两个信号，尤为值得关注： 01. M1增速加快，市场热钱更多了 其一，上周的高层经济工作会议，对于货币政策做出定调：保持货币供应量和社会融资规模增速，同名义GDP基本匹配。 这意味着，在经济已大体恢复的背景下，明年的货币政策难言宽松，甚至会有略微下调的趋势。 | 图源：@广州房产 细鹏 其二，则是M1-M2剪刀差，正在缩窄。 就在11月份，M1（狭义货币）增速达到了10%，创下近三年新高。而同期M2（广义货币）增速则为10.7%，两者差距收缩至0.7%。 什么意思呢？按照惯例，当M1增速＞M2增速时，说明市场上流动的热钱多，楼市活跃，而房价也会随着上涨。 反之，则说明流动资金干涸，楼市进入横盘时代。 而在今年在疫情过后，我们可以看到，M1增速在不断爬头，从而促使了股市、楼市的火热，房价也随之迎来一波热潮。 按照目前的趋势，M1如果继续上涨，与M2交叉，甚至超过M2，必然会迎来新一轮的房价上调。 当然，在目前三稳基调下，大面积普涨不再可能，但对核心城市的影响难以避免，尤其是北上广深的热门板块。 02. 未来15年，广州的机遇在这里 那么，在此背景下，广州哪里才是风口？关键，还是要跟着政府走。 就在几天前，广州发布了十四五规划和建议，作为定调未来5年乃至15年发展格局的重磅文件，其信息量极大。 这份文件，提出了“一核、两极、三港、多点”的产业格局，其中，“一核”指的便是广州人工智能与数字经济试验区，将举全市之力发展。 | 人工智能与数字经济试验区示意图 实际上，从年初湾区1号文件，到9月份科技部点名支持，这个超级经济引擎，早已跃升至国家战略的高度。 根据规划，广州人工智能与数字经济试验区，将布局243个重磅项目，实现年营收达10800亿元，吸引大批高端人才、创投资本进驻。 毫无疑问，这里就是广州未来15年的顶级封面，城市New money的集聚地，机遇无限。 而这当中，第二CBD-鱼珠则是最大的赢家。 毕竟琶洲、金融城已初具规模，想要从中分一杯羹，机会越来越紧缺。 但鱼珠则不同，其正凭借多重利好与雄厚的产业基础，极速成长，成为城市耀眼的新星。 一来，是第二CBD的加速融合。不久前，「金融城与鱼珠片区融合区」控规调整，多座地标崛起，4条地铁线贯穿，昭示出这个片区的重要性。 二来，则是拥有大批亟待爆发的产业。到2022年底，鱼珠片区将汇集重点企业超200家，核心产业营业收入突破500亿元。 崛起的野心，跃出纸面。 | 黄埔临港经济区产业一览 03. CBD大盘，三个月内揽金超50亿 在此之下，鱼珠标杆大盘——富力南驰·富颐华庭的热销，便是应有之义。 就在上周，项目二期开盘，再度以超25亿的销售成绩，迅速搅热了整个市场。 | 富颐华庭热销现场 为什么，要强调“再”呢？ 因为，早在今年9月份，其一期开盘时，便一举卖爆，揽金26.8亿，刷新广州近5年来的单次开盘纪录。 也就是说，短短90天内，项目就狂销超50亿，这是多少项目全年销售，都难以企及的成绩。 克而瑞数据显示，2020年广州在售住宅达652个，但全年成交金额超50亿+的（截止12月24日），却仅有四盘，而且无一例外都是刚需盘，单价在4万+的改善型项目，一个也没有。 所以，富颐华庭的热销，对于整个市场而言，都是具有指标性意义的。 | 富颐华庭热销现场 当然，成为“现象级流量红盘”，富颐华庭并没有太令人意外。 毕竟这是一个从地段，到规模、配套，乃至产品，都足具“杀伤性”的CBD大盘。 | 富颐华庭与CBD的关系 首先，雄踞鱼珠的核心地段，就是其底气所在。 站在城市战略的角度看，鱼珠既是数字实验区的组成，是广州未来的顶点。 同时凭借天然的区位，其更与珠江新城、琶洲、金融城，共同汇聚成了庞大的“湾区大CBD集群”。 因此，富颐华庭，也是广州目前在售大盘中，与CBD关系最紧密的一个。 | 项目地处黄金三角 这般黄金区位，自然也赋予了项目四通八达的交通。 项目周边四条主干道+四地铁环绕，无论到珠江新城、金融城，还是琶洲都极为便捷。 从这里出发，经由5号线、13号线、28号线（规划）交汇的鱼珠站，8站可达珠江新城；通过13号线二期珠村站（在建），4站直抵天河公园。 1公里范围内，还有19号线茅岗站（规划），一线握手天河、海珠、荔湾。 | 项目交通示意图 如果是自驾的话，则更为方便。 项目出门，就有广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道等多条主干道，到珠江新城，不过20分钟，实现与CBD为邻。 除了天赋异禀的地段，项目本身的雕琢，亦彰显出了其深厚的内功。 要知道，这可是一座约230万㎡的超级大盘，相当于珠江新城最大住宅项目凯旋新世界（约29万㎡）的8倍。 而恢弘的体量，显然也给开发商，留足施展手脚的空间。 | 项目效果图 一方面，其一出手，就拿出了约50万㎡的商业配套，直接把商圈搬进社区内。 居住在这里，无论购物逛街，还是吃饭约会，都是换身衣服，下楼就可以实现。 如果还嫌不够？1站地铁，更可以直奔美林天地、宜家家居、M+park漫广场、盒马鲜生、山姆会员店（在建），体验第二CBD的海量商业。 | 项目周边配套一览 另一方面，茅岗社区改造范围内，就拥有8所学校。 其中，包括4所幼儿园、3所小学、1所中学，轻松享受12年一站式教育。 从幼儿园开始，你的孩子，就率先赢在了起跑线上。 约100-140㎡三四房，高配版交标 光靠地段和配套，其实就已足够令人垂涎三尺。 但在富颐华庭看来，还不够！其还要以品质征服高净值买家。 据了解，目前项目推出的建面约100-140㎡三至四房，在设计上就做到了极致。 建面约101㎡的南向三房，双阳台设计，一个用于家政，一个用于观景，享受双倍体贴。 三间卧室，乃至主卫，都配置有大飘窗，实现全明户型，全屋通透明亮。 而L型厨房、分离式卫浴等，亦大幅提升了使用效率。
| 样板房实拍图 建面约113㎡的奢阔三房，则让尺度又更进了一步。 约6.4米面宽的横厅，直通南向阳台，餐厅亦设有南向飘窗，把采光面拉到了最大限度，气派十足。 阔绰的主套，配置了超大的L型衣帽间，南向大飘窗，独立卫浴，舒适性堪称满分。 同时，还自带有独立入户花园，可打造百变空间，或秘密小花园，萌宠天地，无所不能。
| 样板间实拍图 更令人欲罢不能的，还有建面约135㎡的进阶四房。 其为单边户型，三面采光，同时做到四开间朝南，加之全屋飘窗设计，实现南北对流，清风穿堂而过，阳光满满。 约6.7米开间超大客餐厅，构筑了阔绰的家庭欢聚空间，尽显世家风范。四间卧室设计，无论是三代同堂，或二胎家庭，都能一步到位。 更棒的是，整个户型没有丝毫浪费的面积，空间利用率发挥到了极致。
| 样板房实拍图 除此之外，项目在交标上，更是处处流露出匠心之道。 一走进室内，全屋配备的西门子、松下、科勒等国际知名品牌，就直接将品质感，呈现在你面前。 再仔细观察，还会发现，新风系统、净水系统、风管冷暖空调、抽屉式洗碗机、一体式智能马桶、软水机、碎骨机等配置，这里更是样样不缺。 无论齐全程度，或是档次上，都是满满的诚意。
| 样板间实拍图 最后，不得不提的，还有很多人最关注的价格问题。 房产君了解到，富颐华庭二期开盘价约4.6-5.4万/㎡，虽比一期开盘有了明显的涨幅。 但这绝不是底线，2021年其仍有极大的畅想空间。
| 项目规划图 为什么呢？我们不妨从三个维度来看： 其一，项目周边，连续拍出了多宗高价地块，地价4万+，5万+已遍地开花。 如直线距离约3公里的牛奶厂地块，楼面价就刺了5.1万/㎡，未来售价将直奔10万+。 | 项目周边高价地块一览 其二，最近一个月，毗邻着项目的天河东板块，多个项目上调售价，年初单价还是4-5万的楼盘，这个月最高价纷纷刺破6万+。 其三，热门二手房来看，也是热火朝天，如片区内的金碧世纪花园，虽已有16年楼龄，但最高成交价仍飙升至近5万/㎡。 而这个项目，距离富颐华庭有多远呢？仅仅1公里。不难预料，在一二手趋于倒挂之下，补涨只是时间的问题。
| 图片来源：链家 |
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