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过了个年，只发了数据，没有推送文章，让各位久等了。 过年期间虽然没有抛出市场观点，但『地产营销人』却也在细心观察，因为这个节点很重要。 为什么？ 春节的尾声往往可以窥见这一年的楼市光景。这一阶段的楼市人气和舆论导向具有明确的信号作用，悉心感知，便可预测接下来市场的微妙走向，因此不可不敏感，不可不体察。 记得2014年，春节前市场还没有任何异样，但正月十五过后却寂静异常、冰冷依旧，长时间维持“地量”成交，直到两会结束都未见起色，这一年就成为楼市难捱的“调整之年”。 2016年则不一样，一出元宵节，就迎来二手房暴热的行情，接着又地王迭起，一手跟进，掀起了去年波澜壮阔的楼市狂潮。 所以，每逢元宵节之后的一个月往往是奠定整年楼市基调的重要时期。 这个时候，『地产营销人』不愿意相信舆论和公开的报道，那些非专业的论调不是言过其实，就是危言耸听，可信度不高，参考价值不大。 不如回归常识，扭头看看售楼处的人气，跟踪一下未来几周的认购数据（现在连签约数据都有失真之嫌）。由此捕获最真实的市场直觉。 虽然刚刚过完年才几天的时间，但『地产营销人』已经明显的感觉到市场的回温，说明2017年的北京楼市大概率不会像专家预判的那般寒冷，相反甚至有点“小火”的味道。 几个现象值得留意： 1、赶上正月十五的上个周末，不少项目案场已经出现人头攒动的景象，如果是业内的，相信朋友圈的照片不会假。人气足，是一个好兆头。 2、动手早的项目，准备比较充分，为开盘而积攒的排卡数量理想，顺销的则已有过亿认购业绩，上个周末估计让很多楼盘案场感到欣喜。 3、过节期间，『地产营销人』重点关注了北京二手房的相关数据，因为一手房数据由于被纳入管理范围，不能真实反映市场全貌。 1月份北京二手房住宅价格为60845元/㎡，环比上涨2.21%，主城区的二手房住宅价格甚至已经到了69726元/㎡，逼近7万大关。也就是说，北京的二手房价格自930之后，一直在涨，而且幅度超过10%，这着实令人意外。 4、身边的朋友已经开始走出930之后的观望期，开始向『地产营销人』咨询买房事宜，问其原因，回复大意六个字：跌不了，等不起。 凡此种种，不再列举，无论公开数据，还是案场人气，亦或是民间呼声，都在指向一个趋势：今年市场看似风平浪静，但其实暗潮涌动。能量没有消失，似在孕育新一轮动力。 接下来，楼市怎么走，我们拭目以待。 下面看个细分市场，独栋别墅的近期表现。 一、四个月无供应 不可想象，北京的独栋别墅市场从去年10月份开始，已经连续4个月为0新增供应。虽然成交量也有小幅下滑，但面临冬日淡季市场，连续3个月超百套的成交已是不俗的表现。 值得关注的是，2017年1月的独栋别墅的成交套数即使在处于调控周期之内，也同比上涨了62%，由此可见该细分市场的稳定和潜力。 二、存量下滑三成 过去一年，北京独栋别墅的存量一直呈现下滑趋势，从去年一月份的3415套下滑至现在的2487套，下跌幅度近30%。 简单的供求关系在发挥作用，也基本解释了独栋别墅相比其他物业类型更为特殊的市场特征。 独栋别墅作为北京楼市未来的稀有“物种”，长期面临供应短缺的局面将成为“新常态”，吃存量的老本付出的将是择房余地的狭窄和不可抑制的价格上涨。 三、几个大盘支撑 好在几个独栋大盘在支撑市场的稳定，它们多数分布在传统主流别墅区，如：中央别墅区、奥北别墅区等，构筑了顶级别墅的最后阵营。 独栋别墅市场未来将形成鲜明的两极分化。一头是近城高端独栋市场；另一头是远郊度假类别墅市场，如：密云、怀柔等区域的项目分布。 从价值上来说，显然具备第一居所居住功能的近城独栋别墅更为稀缺，虽然总价高企，但作为注定消失的产品类型，其增值空间仍具有较大想象力。 去年提到过，中央别墅区的独栋别墅相比之下更具优势，依托富人板块的成熟优势和区域发展的潜力释放，再加之国际学校云集的高端教育资源，中央别墅区成为金字塔尖人群的首选之地。 就中央别墅区的独栋别墅项目而言，今年恒大丽宫将有可能成为区域标杆，一方面该项目体量丰沛，房源充足；另一方面去年恒大丽宫斩获近40亿销售业绩，赢得了市场口碑，并积攒了大量优质客群。 据悉，近期恒大丽宫将在独栋现房售罄之际，加推由恒大打造的20套亲水独栋期房，该部分房源在已有产品基础上进行了升级，优化了功能空间，提升了居住使用的灵活性，并适度增加了户型面积。 特别值得一提的是恒大丽宫这次在园林景观的打造上，用尽心力，亮点颇多。 壹 | 五重景观，垂直绿化 恒大丽宫重点打造五重园林景观：第一层：高7—8米、胸径20公分的大乔木勾勒天际；第二层：4—5高的小乔木、大灌木增添层次；第三层：2—3米高的灌木；第四层：花卉、小灌木是层次最为丰富的部分；第五层：草坪、地被供人近赏。层次丰富的五重垂直绿化，营造出富有灵动气息的生活体验。 贰 | 立体绿化，全冠移植 项目采用高覆盖立体绿化手法，严控硬景，使硬质铺地在20%以下，使每个区域满眼绿色；同时巧用花草，分户栏杆采用绿篱花草覆盖。 恒大丽宫信奉 “植物是建筑的外立面”。项目未动，园林先行。项目采用全冠移植，全国同纬度地区选购成树，保证植物生长茂盛形态。 叁 | 生态设计，庭院净化 恒大丽宫坚持湖岸豪宅生态性设计，秉承“以人为本”的设计理念，在空间的尺度、功能上以满足人的生活习惯和心理感受为设计准则。 北京的雾霾天气，使人们产生了更强烈的亲近自然的愿望。项目园林采用的环墅人工湖、五重垂直绿化、别墅庭院中的立体分户绿化，既可产生的大量水蒸气和负氧离子，有助于增加环境湿度，又可增添私家庭院的私密性。 而园林小品的精心营造也传递出社区的不凡品位。丽宫的园林环境中，从雕塑小品、铺装材料，到入户院门、园林灯具的款式、用材，无不选用高端典雅的艺术精品，在细节中处处流露高雅美感。 新年新气象，北京楼市又将呈现怎样的精彩，在『地产营销人』的陪伴下，会慢慢给各位展开。 推荐阅读： |
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