“智慧人居”如何走出现实困境？

最近看到报道，说外国友人来中国后，感慨中国智能手机的普及和互联网的应用令人震惊，譬如：网购送达的速度，自行车扫码就能骑走，美食送到家的便利等等。

对此，有外媒这样总结报道：在中国，O2O、电子支付、互联网+等语汇已不再是单纯的技术或者商业概念，而是老百姓真真切切的日常生活。

为了达到便捷生活的目的，满足对高品质生活的追求，人们不断地把智能化植入生活场景中，各类如AR等技术快速融入我们的生活。现在几乎“衣、食、住、行”的方方面面都在与互联网发生关系。甚至在不少领域，我们的互联网应用已经超过多数发达国家。

在万物互联的时代，智慧生活、智慧城市、智慧出行等将成为新的主流。正是看到了这个发展趋势，国内不少开发商开始在自己的建筑里注入“互联网+”、“智能化”的基因，如：自动感应的电灯、多媒体设备、电动窗帘等智能家居等纷纷开始出现在房子里。

智能家居这几年也确实得以到了快速发展。数据显示，预计到2022年，智能家居市场的规模将达到1217.3亿美元，而在2015年不过469.7亿美元，2016至2022年间复合年增长率更将达14.07%，其中亚太地区同期CARG数据增长幅度最为快速。

尽管相关行业在蓬勃发展，但在房地产开发领域，“智慧人居”还仅仅处于尝试阶段，更多被用来作为一种营销噱头，经常是一笔带过，起个锦上添花的作用。

为什么“互联网+”和智能化与房地产的结合始终不能深入？『地产营销人』认为无非以下几方面原因。

1、放弃卖点论，真正去塑造价值

我们对于智慧人居的理解还尚浮于表面，蹭热点，赶流行的心态居多，踏踏实实做出研究成果的偏少，所以体现出来的智能化有“半生感”，并不是一种终极状态。

另外，基于当前的地产开发模式，房企考虑投入产出的效益，往往只把智能化当做附加值来考虑，在流程上是先建造后植入，从而容易导致与生活方式的割裂。

所以说，如果把智慧人居仅仅摆在一个卖点的高度，“互联网+”就只能扮演附庸的角色。

2、不够人性化，应加强系统集成

不少房企为了提高房子的技术含量，便嵌入了不同的科技功能。

因为不是集成的一体化系统，每个产品都拥有自己独立的应用界面，消费者要使用多个工具或者APP来运行他们的智能化功能。从而徒增了居者的使用障碍，带来诸多生活不便，与开发初衷背道而驰。

所以，从人性化角度切入，优化系统集成，精炼居者最常用最需要的功能，方才能达到“智慧”的效果，这必然是一个不断迭代的过程。

3、产业待成熟，需发挥协同效应

“智慧人居”的实现不仅仅依赖地产单一行业的发展，这需要一个跨界产业的协同进步。

从互联网到物联网，从自动化到智能化，只有在技术上让各个产品完美匹配，才能让房子变得更“聪明”，居住更舒适。

可以说，其他相关行业发展的成熟度，将直接决定“智慧人居”的高度。

不过方向始终没有错，智慧人居是我们最终要到达的彼岸，这就如同汽车最终会实现无人驾驶一样，房子作为与人关系最紧密的空间，其未来也值得无限憧憬。

在所有为“智慧人居”付诸努力的房企中，一家来自广州的年轻开发商正异军突起，以黑马姿态在居住智能化应用上实现了颠覆性的技术突破，这家企业便是实地集团。

在实地看来，未来房地产的趋势，不是地产加智慧，地产企业不应该继续把躯壳、载体当做重心来钻研，唯有把地产所承载的生活方式不断丰富，细节都做扎实，才是房企真正价值所在，才能让“智慧+互联网+地产”三者实现真正的融合。

在过去十年间，实地不断潜心钻研智能化技术，走遍全球寻找品质、美学理想的模式灵感和专业资源，除了与地产相关的领域以外，还参与到普及科技、逗号便利店、家有健康等生活体系构建中，藉此不断构筑完善的未来人居生态圈，并在住宅建造之初，就将上述元素充分融入。

“国际、趋势、品质、科技、美学”成为实地这个企业所有工作的聚焦点。

6月18日在广州，全球首个S-DreamHall沉浸式智慧生活馆正式开幕，该馆由实地集团打造。

实地S-Dream Hall沉浸式智慧生活馆包括“时与光空间”、“蒙太奇空间”、“万花筒空间”、“潘多拉空间”、“好望角空间”五大主题体验区，应用行为艺术与黑科技，真实鲜活地展现未来人居的每个场景和细节。

在实地设定的未来生活场景中，早上业主可以用智能魔镜搭配着装，转换心情；也可以在出门前透过魔镜，了解天气、限行、公告、路况等生活信息；下班回家可以用智能划船机健身，并与魔镜联动，与好友在线PK运动数据；随后可以在交互式厨房烹饪大餐。

交互式厨房中的智能冰箱，能够通过气味和图像，监控食物新鲜度。

而食材放置于智能料理台上，智能冰箱的屏幕就会显示出烹饪教学视频，烹饪美食的过程流畅而舒心。

最特别的是在用餐时刻，智能餐桌可以根据食物呈现出美妙的装饰点缀，让用餐变得生动而充满情趣。

当周末时光来临，客厅里的360度沉浸式影院，让人足不出户，便能体会好莱坞大片的震撼与刺激。

从某种意义上来说，实地其实已经不是传统的房地产开发商，也不是普通概念上的高科技公司，而是将两者进行无缝对接和专业融通的一个未来人居缔造者的新样板。

而这个样板马上会在天津、惠州、广州、武汉四大城市兑现，其中“生态智能艺墅”实地天津海棠雅著示范区已经展开了这一智慧生活的美好画卷。

实地·海棠雅著位于环京的黄金节点天津宝坻，项目周边京唐、京滨城际两条城际高铁即将在今年年底开工，成为贯通京津冀的交通大动脉。

实地·海棠雅著的产品具有民国风的建筑韵味，以155-183㎡联排院墅和60-105㎡空中花墅为主打，园林景观颇具匠心，再加之智慧科技系统的集成应用，实地将在环京市场树立起住宅综合品质的时代标杆。

未来已来，希望更多的开发商助力于“智慧生活”地酿造，让科技真正融入地产，这是一种价值创造，更是一种推动行业和社会进步的责任！

推荐阅读：

上半场，奥北别墅区胜出！

别以为做了四居，就能满足需求！

十年房山，为谁而歌？