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7月7日，天津宝坻的土地市场新推出两块地，引来碧桂园、中交、中海、鸿坤、旭辉、金科、万科、首创、金地、保利、冠城等众多房企大佬前来争抢。 经过激烈争夺，天津冠城以最高限价9.1351亿（楼面价上限5417元/㎡），自持比例51%夺得070地块，这是宝坻第一个以自持部分住宅建面成交的地块！ 另一块地072，在2016年12月15日挂牌时价格只有8730万，遭遇熔断后今年重新挂牌出让，起始价格飙升到了1.582亿，多轮竞拍后最终被中交以最高限价2.0566亿（楼面价上限6097元/㎡），中交以自持38%的比例将该地块收入囊中。 限价、限购、自持，这种只在一线城市和楼市滚烫的地区才有的政策现在也居然出现在宝坻，说明这个区域的性质在发生变化，价值正在获得重估。 值得注意的是，引来众多一线品牌房企的争抢，更加说明了宝坻在京津冀一体化中的地位。宝坻凭什么那么抢手？让我们再次审视一下。 1、随着北京发展重心东移，通州城市副中心得以确立和加强，位于东部的天津宝坻逐步体现出重要性，有晋升为环京一线梯队城市的趋势。副中心的发展红利，直接给宝坻带来更多的机遇。 2、自2016年7月15日发改委正式批复北京至天津滨海新区高铁宝坻-滨海段建设以来，京滨、京唐两条高铁陆续开始设计、施工，另一条津承高铁也进入规划阶段。 面临京津冀交通一体化的重大利好，宝坻这个区域即将进入“高铁时代”，未来半小时直抵京、津、唐，实现与京津的无缝对接，双城红利吃尽。 3、宝坻地处北京通州跟天津之间，是“京津唐”城市金山角的核心，环渤海经济商圈中心位置。宝坻区域内的京津新城是国务院批准新建的十一个新城之一。 整个区域有1600公顷的林地面积覆盖全境，空气质量优于国家二级以上标准。地下储藏200平方公里地热资源，储量达到77.5亿立方米，出水口温度高达113℃，富含偏硅酸、锂、锶、碘等多种微量元素和矿物质，是华北地区独一无二的优质稀缺资源。 通州副中心的辐射，京津冀城市群高铁规划的利好，加之地缘稀缺的优质资源，宝坻在调控期间依然能吸引那么多房企竞相逐地也就不足为奇了。 之前『地产营销人』说过，大品牌房企加速进入环京，可以给当地市场带来先进的开发理念，丰富的配套资源，以及极致的产品创新，进而会给整个地区的房地产市场带来跳跃式的发展。 反映到具体项目上，三个方面会集中凸显： 一、产品理念的颠覆性转换 就环京楼市而言，尚与京津存在显著的开发差距。 如何跟随时代脚步和科技的进步，满足客户更高级的居住需求，让居住更加舒适，更加人性化，发展科技人居理念，开发智能化功能正成为时下主流。 这种在一线城市愈演愈烈的风潮，定会对环京起到带动和引领作用，由此会不断缩小环京市场与京津楼市的行业差距。 最先紧跟形势做出改变的房企和项目，会在环京整体竞争格局中树立优势。 二、产品定位的极致化突破 相比京津两地，环京不少土地出让的控规指标尚相对宽松，因此很多产品的定位和设计就更容易创新。 比如在确保户型功能齐备的前提下，做出南北通透，使用率更高，面积更小，总价更低的产品，满足自住、度假、投资等多元化需求。 品牌房企利用自己在一线城市积攒的研发成果和开发经验做出一步到位的代际产品，会迅速抢占市场，获得客户的认同，并区域市场中打败竞品、轻松破局。 三、配套资源的强势注入 品牌房企为了应对多变的市场环境，已逐步建立起多元化的产业格局。 特别体现在社区配套上，其强大的资源整合能力，不管是自有运营的物业还是合作引进的商超，相比当地单纯做开发的房企，显示出更高的完善度和成熟度。 对过去社区商业配套比较薄弱的环京市场来说，这无疑是一种补强，更是拉开社区品质差距的契机。 下半场战局拉开之际，有一家品牌房企给出了“新环京时代”下的作品示范。 实地地产，是环京楼市的先行者和破局者。这家来自广东的全国百强房企，用11年的时间，成为百强中以作品和单盘价值著称的行业翘楚。 一直以来，实地秉承“趋势、科技、品质、美学、国际”的理念，励志做地产界的“特斯拉”和“苹果”。并且从各个角度都按照“特斯拉”和“苹果”的理念打造地产作品。致力于成为“引领人类进入智能生活”的企业，走在智慧人居的前沿。 实地在天津宝坻匠心筑就的海棠雅著项目，将沉浸式智慧生活馆的技术完整的平移过来，完美呈现了实地对未来人文生活的思考和实践。 作为京津新城片区最具发展潜力的高品质智能社区，海棠雅著项目中处处可见智能科技。 在样板示范区中，实地特地开放了海棠雅著博物馆，通过七大展区精彩演绎了智慧科技融入未来人居带给我们的无尽想象。 令『地产营销人』印象深刻的是博物馆里单独设置的独立沉浸式数字影厅，使用多面投影的方式营造裸眼3D效果，海棠雅著的全貌，雅致的建筑设计细节展露无遗。 联排院墅和空中花墅的推出，体现了实地海棠雅著打造产品的极致。 155-183㎡联排院墅功能完整，层高突出。该户型最大特点，是具有很强的DIY扩展性。而高层户型全部为南北通透；所有卫生间皆明卫；每个向南的居室或者卧室设置了飘窗，把最大的空间完全让给了业主。 其中，85平米的三居户型，不仅具有通透和明卫的特点，且实现了居住效用的最大化，如此面积带来的低总价，让二胎家庭也可以住得从容。 实地集团下属的产业，横向连接了很多配套资源，由此形成以影视、文化，教育等在内的独有配套优势。家有健康、海绵儿童培训班、逗号便利店、社区影院、贝瑞母婴店等会落地在海棠雅著项目超1万平米的商业配套之中。。 而这个配套系统并不是一般意义上的住宅底商，而是富有民国风情的商业步行街，三段式的建筑，集中式的商业楼，把所能够承载的商业价值和能够展现的商业氛围体现的淋漓尽致。 实地秉承“先造环境再造城，先有生活再有家”的开发理念，给海棠雅著做了一个“四季皆富”的园林景观设计。 在传统的五重景观、四季花卉的基础上，海棠雅著加上一些局部的水景点缀和小的景观节点，增添更多的玩趣空间，梧桐大道、入口水泉、单车花道、梅花巷等等多维绿化，延伸到社区各个方面。 环京楼市在沉寂中酝酿生机，新趋势下的新形态才是市场解锁的关键所在。宝坻土地市场的火热可视为明确信号，预示着一个周期的机会正在浮现。
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