是靠个人奋斗，还是靠买对一只股票？

这两年，做什么样的投资可以跑赢大市？

如果2016年买房，2017年买股，可能就完美了，但绝大数人做不到。

年初两件事，『地产营销人』想起来都觉得悔恨。记得今年1月份，参加一次融创的发布会，孙宏斌发言说对今年的业绩十分有信心，融创发力才刚刚开始。那时就预感融创的股票会有一波行情，但仅仅就一闪念，并没有放在心上。

后来赶上317新政出台，楼市调控开始，『地产营销人』就在文章中猜测政府如此抑制楼市，是不是有意要把资金往股市里赶，着力发展实体经济。

临近年底，结果各位都看到了。如果你年初在北京买了房，现在看房价几乎没动，甚至还有了小幅的下跌。但换做是年初买了茅台或者腾讯的股票，则如今已有了一倍的涨幅，这还算是少的，如果你有幸买了融创的股票，恭喜你！五倍的涨幅一定会让你流下幸福的眼泪。

猜到了融创股票会涨，但谁也没想到今年会涨这么多！

所以说，一个人的命运，当然要靠自我奋斗，但是也要考虑到历史的进程。财富这东西，真的跟时运有关，从后往前倒，有大把的后悔药等着你咽下去：错过了买房，错过茅台、更错过了01918.HK——融创中国。

当惯了白马骑士的孙宏斌，什么时候他的公司成了股市里的“黑马”？

归根结底还是业绩使然。

根据近日亿翰智库发布《2017年1-11月中国典型房企销售排行榜》，融创中国11月成绩单非常抢眼，不仅创下了单月合同销售金额500亿元的历史新高，还一举提前完成今年9月所上调的全年3000亿元销售目标。

根据12月4日晚间公告，融创中国11月新增预定销售金额508.6亿元，同比增长120%。合同销售金额494.3亿元，同比增长120%。截至2017年11月底，融创实现合约销售金额3019.4亿元，在房企销售排行榜中名列第四。

就单月销售额来看，融创已连续三个月突破400亿元，在10月创下439亿元的历史新高后，11月再以突破500亿元的销售额刷新历史记录。

其实从今年下半年起，融创发力的状态已显不可阻挡之势。

6月，融创的销售额排名还是第7，7月便升至第6，并在9月跻身第5，10月再进一步，攀升至第4， 11月销售榜单一出，稳居TOP4之列。特别是调控之年，TOP10房企已是巨轮前行的态势下，融创的上升速度，无疑成为规模增长最为迅猛的房企之一。

有人问『地产营销人』，融创股票现在进还晚不晚？

结果机构投资者抢先表态了。

由于今年前三季度融创中国多个财务数据指标表现优异，多个国际投行、评级机构都纷纷对融创给予了正面评价。包括摩根士丹利、德意志银行、农银国际等诸多机构近期都提高了融创中国的目标价至40港元之上，有的甚至达到50港元。

更有意思的是，另一家知名投行的态度近日出现了180度的大拐弯，折射出外界对融创的态度变化。

11月29日，瑞信发布研究报告，将融创中国目标价大幅提升近300%至37.9元港币。此前，瑞信一直坚持看空融创的论调，对于此次态度反转看多，瑞信报告给出的理由是融创中国销售增长潜力显著高于同行、核心利润预计开始大幅增长以及经营界面的持续改善。

是的，外界看到的只是财务上的光鲜靓丽，隐藏在融创背后的，是基于高质量的土地储备、强大的产品竞争力和品牌影响力、高效的周转去化能力及较为成熟的管理团队和体系能力等，这些才是融创最核心的竞争优势。对此，身在北京的『地产营销人』观察融创项目之成功便可得出一致的结论。

北京壹号院

事实上，充足且高质量的可售资源是融创实现业绩快速增长的核心因素之一，也是投资机构给予持续看多的关键指标。

数据显示，当前融创总土地储备已达到2亿平方米，位居行业前三。其中包括现有项目1.01亿平米、万达文旅项目4970万平米以及一二级联动项目约5000万平米，位于一线、环一线和核心城市的可售货值占比超过96%。

根据克而瑞研究中心发布的数据，在今年1—11月中国房地产企业新增土地货值排名中，融创以14352.6亿元高居榜首。融创通过收并购方式谨慎获取的优质且成本较为合理的土地资源，为销售业绩的爆发式增长奠定了基础。

2017年上半年，融创并购拿地占新增土地储备总量的84%，获取大量价格非常合理的土地，减少了土地成本并提升了盈利空间。

因此，融创的高增长态势可期。据悉，明年融创中国将加速释放与土地储备规模相匹配的销售业绩，逐步获得与销售规模相匹配的盈利表现。

不过，在今年融创整体并购万达文旅项目之后并未再继续购置土地，这代表在收入和净利润大幅增长的同时，融创将采取更为谨慎的土地储备增长策略，以此减少资本性输出。

据公开报道，融创计划在2018底将净负债降低至90%，资产负债率降低至80%，在 2019年底将净负债降低至70%，资产负债率降低至70%。

由此看出，随着销售的放量增长和盈利的不断提升，融创快速提升资产水平、进一步降低负债指标，从而使得企业运营发展更具有“品质”，亦体现了融创非常注重企业的稳健经营和健康。

除了业绩、并购、工作，孙宏斌也开始谈起了“生活”，只不过这里的“生活”，似乎预示着融创一个更宏大的战略正浮出水面。

融创中国董事会主席：孙宏斌

11月5日，孙宏斌在出席武大企业家联谊会长三角峰会主办的“新时代·新未来高峰论坛”时表示：“房地产的下半场是中国人的美好生活”。

在孙宏斌看来，中国人的美好生活是：要买到好房子，要买辆好车，要有文化、娱乐、旅游、体育、休闲，这些玩的产品，要有好的教育、健康、养老。

“我觉得美好生活就这四块，投资美好生活就是投资这些。”老孙说话语气总是不容置疑。

好吧，『地产营销人』想问的是，等您把“闭环”做好了，股票得到多少钱？

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