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北京没有一个区域可以像通州这样，一举一动都在牵引着大众和舆论的目光。 如果你最近没去过通州，再去就会发现那里一派繁忙景象：多条地铁在建，几大公园同步推进，产业园区和写字楼平地拔起，每天都在刷新着天际线。 原有老城的印象已经模糊，新城的面貌格外让人期待。 前不久，《通州区投资项目储备三年行动计划》颁布了，该行动计划明确指出2019-2021年通州区共储备项目937个，总投资10706亿元！ 其中，市级项目131个，总投资3181.6亿元；区级项目806个，总投资7524亿元。这也标志着在中央力量的助推下，副中心的发展开始提速。 从节奏上看，虽然都是“千年大计、国家大事”，但显然北京城市副中心的推进速度要比雄安新区快了很多，作为“两翼”中的这一“翼”先行舞动。 据官方消息，通州区目前已集中洽谈“高精尖”企业200多家，未来将逐步形成总部经济、财富管理、文化旅游、文化科技、尖端芯片、IT信息软件、智能制造等7大千亿级产业集群。 如今通州涉及交通、教育、医疗等各个方面均已提上日程，今年就有多项利好扎实落地。 据中新社报道，北京通州区正在建设的北京环球影城正式确定名称为“北京环球度假区”，英文名为Universal Beijing Resort，简写为UBR。 北京环球度假区项目位于通州区文化旅游区内，核心区占地1.2平方公里，是全球第六家和中国内陆第一家环球主题公园。 今年，北京环球度假区将继续推进包括环球影城各景区，北京环球城市大道、全球首家环球主题酒店及诺金度假酒店在内的一系列建设工作。目前，各建设单位已经进入倒计时施工阶段，距离北京环球度假区一期项目建成指日可待。 另外，2019年北京学校今年9月将迎来第一批新生报到，北京市第五幼儿园城市副中心园、黄城根小学也将陆续竣工并投入使用。 北京二中通州校区、首师大附中通州校区、北理工附中通州校区、北京五中通州校区、景山学校通州校区等一大批名校，也已在通州布局，优质教育资源正逐步兑现。 去年12月，北京友谊医院通州院区试开诊，向区域提供高水平的三级甲等综合医疗服务。后期规划落户副中心的医院还有：安贞医院、人民医院、东直门医院等，医疗资源大幅度聚拢。 在交通建设上，公交集团正在搭建城市副中心公交线网。预计到明年，服务于城市副中心的快速公交系统将投入使用。 地铁轨道方面，7号线东延、八通线南延工程都将在19年底开通运营；1号线和八通线也将在今年同时贯通；地铁17号线，预计2021年通车。 近三年以来，北京城市副中心已累计完成绿化建设16.8万亩。今年潮白河景观带三期项目即将开建，将突出城市森林的定位，建设大尺度近自然森林景观，预计明年8月完工。明年夏天，通州还将增加一块6594亩的城市森林。 通州基础设施的快马加鞭，终于让楼市有了迎头赶上的机会。不过，从新增供地的方位看，通州台湖正在变为区域重要的居住板块，这种转移趋势接下来会改变整体楼市的格局。 作为2021年即将开业的环球影城所在地，台湖日益成为通州产业发展和舒适宜居的热点板块，一个新的契机正在到来。 1、世界一流的产业综合新城 就在1月份，亦庄新城分区规划（2017-2035年）草案公布，其中台湖定位为台湖高端总部基地。空间结构形成“一主，两辅，多组团”的格局。其中“一主”为高精尖发展核心区，“两辅”为生活服务配套区和科技服务配套区，多组团是先进制造业的功能组团。 其中，通州部分包括：台湖高端总部基地、光机电一体化基地、通州物流基地，同时包括马驹桥镇区、金桥科技产业基地以及京沪高速以东预留的两个地块都在亦庄新城规划范围之内，这也意味着未来亦庄新城的发展将带动通州同步晋升。 《规划》指出，以创新产业集群为基础，以优良生态资源为本底，紧密结合首都“三城一区”科技创新中心建设，将台湖镇着力打造世界一流的产业综合新城，具有国际范、科技范、活力范的生态绿城、科技智城和活力乐城。 有了环渤海高端总部基地、光机电一体化产业基地、星湖科技园三大产业支撑，台湖扮演的角色和发展地位受两区辐射，蕴含的能量和潜力不容小觑。 2、高质量、高品质的生态示范区 台湖镇域面积81.5平方公里，城市设计重点在7个板块：环球影城、演艺小镇、亦庄站、环渤海设计之都、凉水河滨水休闲区、光机电艺术改造园区、亦庄科技开发区。 台湖规划指出：“为高效落实新城高质量发展和高品质生活的总体要求，首先要做的就是优化生态空间，高品质开展城市环境建设，丰富生态空间的文化内涵和城市安全功能，彰显生态空间魅力，建成‘森林绕城、水绿贯城’的生态示范区。” 近日，北京市发改委下达台湖万亩游憩园建设工程（四期）专项建设任务。此次工程涉及地块面积2782.25亩，相当于260个标准足球场的规模。 3、一体化生活圈，通州核心宜居地 随着京哈、京津、京沪高速和东五环、东六环及八通线、亦庄线、R2线、S6线等轨道交通铺就的交通网络，台湖迎来了快速发展的黄金时代。《规划》要求构建区域一体化生活圈。 如此产业高端、环境优美的台湖，未来建立的是主体供给、多渠道保障、租购并举的居住保障体系。 从北京去年供地看，通州的新增住宅用地多集中在台湖板块。这个临近五环，被区域利好不断加持的新兴板块将缓解东部区域的需求压力。 现在看，北京东南西北四个方位，只有东部区域新房供应不足。当然这与朝阳区和通州区近几年供地稀少有直接关系。 现在朝阳区新增供应聚集在东北方位：孙河及马泉营是近7万均价的高端住区，而东南部仅有的台湖，新房均价尚在5万多，天花板远未触及，想象空间巨大。 可以说前些年，台湖楼市板块的发展离不开大型品牌房企的助力。早在2012年，万科就独具慧眼，颇具前瞻性的落子台湖，见证并参与了一个新城区的崛起。 在这里要多说两句万科。 自1987年万科初入北京，带着“让建筑赞美生命”的理念，带着对城市的敬意与对土地的敬畏，持续深耕北京，不仅赢得了城市的认可，也赢了得客户的心。过去两年，依照中指的统计，万科在北京市场占有率均为第一。 从1987年到2019年，北京城市发展与规划不断更迭、演进，北京万科在一次次变革中，以量变换来质变，以质变达到精变。 细观这30多年，万科几乎参与了所有代表时代特征的产品创造，不断引领着时代和行业的方向，创造出众多令人惊艳的作品。 在北京万科的理解中，一个具备时代精神的作品不仅是土地与建筑的融合、细节的推敲雕琢，更需要符合时代价值观、实现人与建筑的和谐，以及作品与区域的共荣共生。 也正是如此，精耕北京多年的万科取得了众多亮眼的成绩，也和各个区域实现了共生共长的密切关系。 因此，当『地产营销人』看到北京万科转入2019年，提出“万物生长、暖春计划”时，立刻明白了其用意——一家企业的执着和坚定，正在以巨大的影响力辐射城市，融为一体，带来巨变。 北京万科在东部地区深耕以结出累累果实。在副中心运河核心区、五河交汇处打造的首个摩天豪宅项目——万科大都会滨江，对标世界级品质，是拥有最美天际线和水岸景观的纯居住项目。而距通州不远的哈洛小镇，则是万科探索城市更理想人居方式的首个活力小镇系代表作。 随着台湖环渤海总部基地规划日渐成型，北京万科也完成了由单一的住宅开发到复合型造城理念的升级迭代。 6年的奋进，首开万科台湖新城业态涵盖写字楼、Studio、购物中心、都市公园、品质住宅等复合型产品业态。 自台湖项目启动，先后经历公园里、台湖新城和城市之光三个过程。 2015年万科联合首开、千方集团拿下台湖镇4-1-020等地块。至此，万科在台湖取得5宗相连地块，共计建筑面积达85万平米，更名城市之光，也成为北京历年来少见的超级大盘。 从28万平米，到60万平米，在到85万平总建面。从乐跑公园，到社区商街，到一公里生活圈，从公园里，到台湖新城，到城市之光，“造城”的触角不断延伸，北京万科与台湖血脉相融，共同生长。 当然，重头戏在后面。 也就是今年，北京万科再启新篇，以28万平米限竞房，百亿大盘扛鼎台湖力作。作为政府东迁后的发展重点板块，在副中心鲜有住宅新房出现的前提下，该项目的入市，则赐予购房者买进通州的最佳时机。 大概4月份，我们将看到这一新盘的隆重登场！届时，『地产营销人』会在后续做出项目点评。 2019年，北京楼市看通州，通州看台湖，台湖看万科，你如果有在东部出手的计划，请稍安勿躁，静待佳音。
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