廊坊城心“一平方公里”，远洋定义五维健康生活区！

环京楼市总是随北京起伏，疫情结束后，表现平稳向好。

据世联行统计数据，9月环京市场表现最为突出的是“第一圈层”——廊坊，新房住宅成交1139套，是环京中成交量最高的区域。

廊坊楼市活跃度的增加，离不开产业的崛起、政策的支持、房企拿地的踊跃，以及产品品质的提升。

此前，环京楼市在人们心目中，其产品呈现一直低于北京，无论是户型设计、园林景观、社区配置等都比北京项目感觉落后一代，不过今年这种现象发生了变化。

『地产营销人』今年多次到廊坊调研，整体感受是环京楼盘的品质在迅速追赶，甚至有的项目实现了超越，对区域市场形成引领效应。 

那么，其背后的原因说明了什么呢？

1、环京步入理性发展，品质更凸显

从2017年6月环京楼市强力调控至今，大部分环京区域都经历了一轮周期洗礼，房价调整得十分到位和彻底。

如今的环京早已度过浮躁期，没有了哪怕一点泡沫，甚至还在一些时间段或区域局部出现了被低估的迹象，这让市场有机会回到健康运行的轨道上。

进入理性发展期后，最直接的表现就是，各房企普遍增强了对产品的重视度，在激烈竞争氛围中，品质成为胜出的关键要素。

当产品力获得消费者认可和青睐，开发商注入匠心精神并加大投入，自然就缩小了与北京楼市的差距。

2、城市更新，为产品提供发挥空间

在北京，因为首都规划的特殊性，以城市更新面貌出现的开发项目虽然有，但并不多。但是在环京城镇，为了促进区域发展，改变城市形象，往往大手笔的城市更新能释放出非常优质的地块资源。

这些天然拥有稀缺区位的项目，往往要融入多功能、多业态的复合开发理念，其公共设施的打造、生活配套的完善，以及住宅产品的提供，要在统一品质标准和体系下，共同呈现出来的。

也就是说，公共空间的品质、配套的品质、住宅的品质，彼此适配、彼此关联、相互映衬。

所以，斩获这种优质地块的房企，是站在城市发展的角度，以更负担当的责任和使命，做好产品、倾注品质，为刷新城市界面、提升城市能级，做出标杆垂范，经受历史检验。

3、居住属性增强，潜在需求被尊重

从过去的一味炒作，到如今深入人心的房住不炒。近两年，环京房产的居住属性前所未有的增强，于是产品品质的提升完全显现出对客群潜在需求的尊重。

无论对于本地客群改善升级，还是来自北京的外溢需求，健康舒适的社区是吸引自住的前提，更是产品研发的方向。

特别是今年疫情对购房意愿的助推，让多层次的购房需求得以爆发。从而有机会迭代产品，优化品质，补强生活配套，完善居住环境，给环京市场带来活力和机遇。

那么，有没有全维品质过硬、可当做标杆的项目为业内借鉴，并值得购房者重点关注的呢？

昨日，『地产营销人』考察的位于廊坊广阳区的远洋琨庭就可作为典范，与诸位共鉴。

廊坊广阳区核心之地，市府旁，双中轴

远洋琨庭所在的廊坊广阳区，是交通最便利、配套最成熟的片区，也是区域楼市成交占比最高的板块，更是当地人和北京购房人首选的置业之地。

项目位于廊坊银河路与新源道黄金交汇处，是占据“市府旁、双中轴”超稀缺百万方规模大，属于廊坊主城核心区内最后一片可供开发的大型地块，以城市焕新致敬未来的代表作品。

远洋琨庭距北京大兴机场20公里，距S6轻轨廊坊东站（在建）仅5公里，距离廊坊高铁站4.9公里，并拥有京沪、京津、京台等高速连通，立体交通网络，通勤十分方便，可作为北京上班、廊坊生活的第一居所。

项目生活配套丰富，有万向城、万达、新朝阳三大商圈集聚于此；又有丹凤公园、自然公园、人民公园、文化艺术公园四大公园环绕；更有廊坊市中医院、廊坊爱德堡医院、廊坊市人民医院、博爱儿童医院、廊坊市妇幼保健中心等优质医疗保障。

其中，廊坊爱德堡医院可接受北京医保卡就诊看病，对北京购房者生活于此提供了极大便利。

此外，远洋琨庭周边也分布有众多教育资源，包括：万向城幼儿园、慧才苑幼儿园、北京师范大学附属诺博幼儿园、嘉德双语幼儿园；廊坊十八小、廊坊市第九小学、廊坊十五小；廊坊第二中学、廊坊十四中、廊坊第一实验中学等丰富的全龄教育配套。

一平方公里生活区，五维合著人居大境

远洋琨庭绝非单一住宅区，而是容纳在一平方公里城市规划蓝图中的人居大境。兑现这一理想的，是著名的远洋集团。

远洋以世界级的规划理念与“一心一核多点”前瞻性布局，在廊坊近一平方公里的中心城区内，打造都会型街区的美好生活场景，助力廊坊迭代升级，焕新碾子营板块。

一平方公里美好生活区，依托城市核心顶级资源，汇集了全周期健康人文住区、繁华商业综合体、高端写字楼、风情商街、活力公寓等五大主力业态，刷新廊坊城市界面，实现理想生活的落地。

项目汲取世界前沿概念，以超级大城规划设计为蓝本，在基于绿色生态、幸福宜居、人文教育、开放互联、智慧创新五大维度之上，对标雄安未来城市的打造手法，共筑一平方公里美好生活区，满足高净值人群生活所需，践行美好人居。

绿色生态：聆听万物共生的自然音律——践行城市可持续发展理念打造6维景观公园，“1+1+2+7”景观公园布局，打造的是1处城市公园、城市绿化带、街角公园、社区公园、社区绿环、园区景观6维公园体系，约66万㎡绿化覆盖；

1处活力城市公园，占地2.5万㎡的城市活力公园，集多重运动场地和主题景观，打造专属青少年成长的运动型公园；

2处共享社区公园，占地1万㎡的功能社区公园，将社区业主公共空间最大化，打造专属于全家庭的综合型共享公园，可以一家老小、三代同堂感受大自然的美景和休闲时光；

7处健康街角公园，占地0.3万-0.5万㎡的共计7处散落，通过社区慢行步道串接，满足业主日常休闲漫步所需；多处城市绿地/绿环，通过建立彼此互联的城市绿道，丰富绿地形式，建立密集成网的社区绿环，时刻鲜氧环绕；

最终实现约66万平米绿化覆盖率，整体绿化覆盖率提升至51%，达到雄安新区50%标准，配合高达100%的健康建筑享生态宜居生活，筑就比肩世界标准的健康生活领地。

幸福宜居：拥有三级优+生活圈赋能美好生活，1000米内优享+，实现城市级全维配套享受；500米内优悦+，满足综合生活享受；300米内优乐+，实现基础生活服务；

便民24小时服务+模块化布局，构建三级15min生活服务圈，形成商业、医疗、养老、文化、运动、民生等六大类服务网，满足大城内外近5万人口的日常生活需求。足不出户，所有美好生活想象皆可轻松实现。

人文教育：肇启伟大城市的璀璨未来——拥有“1+2+3”大城学府体系，提供优质资源。

其中，远洋率先引入北京历史悠久、极负盛名的海淀名校——一零一中学，为廊坊教育事业，提供巨大支持。

今年7月14日，北京市一零一中学广阳远洋分校已落位远洋琨庭，目前计划2022年实现当年招生。届时，远洋琨庭将成为廊坊最优质的学区房项目。

除此之外，还有1所小学和3所幼儿园，一步式的学府体系，为社区内业主家庭铺就全龄化菁英之路。

开放互联：以“一心一核多点”（一心，银河路组团中心；一核，社区公共活动核；多点，生活服务点）为总体空间布局，采取“小街区、密路网”空间布局方式，使得美好生活样板区内成为密布路网连接的连续建筑空间，辅以内部五大缤纷业态（健康住宅/商业体/写字楼/风情街/公寓）林立，自此实现共荣共生。

智慧创新：精确考虑现代人居，以用户智能体验为切入点，打造：社区智能安防系统、智能车牌识别、智能社区门禁、视频监控、电子巡更、人脸识别等智能配置，为居者营造一站归家礼序。此外，搭引对接城市的数据化配置，为业主营造便捷生活氛围。

远洋以城市运营者的姿态，秉承“健康生活家”的理念，在此廊坊核心区，迭代城市人居，筑就“一平方公里美好生活区“，实现城市更新，助力廊坊发展。

秉承建筑健康体系，廊坊首个人居超级IP

目前市场上，主打健康的社区并不少，但鲜有项目能够做到全维、无死角的健康理念渗透。

远洋精研健康建筑已有5年历程，并于2015 开始引入美国WELL健康标准；2016年设立亚洲首个健康人居实验室WELL Living Lab；2017年 将健康纳入集团战略；2018年发布《远洋健康建筑体系1.0》，获得全球第一个WELL MF金级认证。

2019年远洋升级健康建筑体系，迭代《远洋健康建筑体系1.1》，全国86个项目落地；2020 年创造可持续发展的健康价值，以人为本，提供优化城市居住、工作和生活空间的健康产品和服务。

如今，远洋已探索出拥有“医学基础、适合国人、全体系化”可凸显自身优势的健康人居打造模式。

远洋琨庭从园区健康、规划健康、身体健康、心理健康、社群健康五大版块着手，营造“5H健康人居景观体系”，在区域市场保持领先。

其健康建筑体系囊括74项价值点，131项技术应用场景，旨在打造全国健康人居超级IP。

远洋琨庭14项规划设计，融合新中式风格，以迎、礼、赏、雅、悦人文礼序，五进院落，两环三轴六园的设计，结合多个社区组团实现多功能区串联，呈现新中式礼序，打造美学景观。

15大活力空间，集合幼、青、中、老全生命周期设计，实现多功能多综合性社区理念，全龄儿童乐园，有氧跑道、漫步道、青年健身区等居者共享的多元体验，融入高品质人性化社区生活，以全龄活动理念，开放共享的活力场景。

产品源自“万和系”，打造有80㎡通透两居，95㎡、105㎡通透小三居，125㎡及138㎡通透大三居，可满足不同客户需求。所有户型格局方正、南北通透，南向均配有可贯通双阳台，拥有良好的采光和观景视野。

楼宇内配有“新风系统”，双向流全热交换净化机，不仅具有高效能量回收，更可全方位进行空气置换，净化效率最高达95%，保障居室内不留死角，一天24小时，都将有新鲜空气源源不断输入室内，如此高配在环京独树一帜。

京津冀协同发展快速推进，在远洋品牌强力带动下，集合多年积淀的健康建筑经验，输出高端万和系升级百万体量大盘，对廊坊城市焕新是一次契机，对北京购房者实现无缝环京生活，提供了最佳置业选择。

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