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下午一个师弟过来了，他来深圳3年多了，我们也聊到房，他觉得深圳的太贵了，房子一定会大跌。我问他为什么？他说，深圳房子全国最贵了，现在经济又那么差，政策又这么严，政府在打压房价。我问他工资多少，他说大概1万左右一个月。我问他觉得多少才不贵？他说大概2，3万左右吧，2万左右他就买得起了。我说，深圳没地呀，每年供住宅用地都批得非常少。他说拿多些地建房子不就行了？我说企业用地不用了？民生这块不用了？公园，教育，医疗，机场，交通等不用地了，难道让深圳的人从办公室出来后到处看见的都是小区么。。。出于对他认知上的不足，我没有过多的跟他争吵。但是也激发了我，感觉现在很多人都还理解不了为什么深圳的房子全国最贵？而政府又不拿多些地来造房子，下面我就用大家身边的例子来给普及一下我的认知： 首先，深圳本来就地少，并且根本拿不出那么多地来给商业住宅。大家可以看一下，我整理了一个四个一线城市的面积对比图，就知道深圳的面积有多小了。  点击加载图片 一线城市面积对比图 那为什不拿地给建商品房呢？其中最最主要的原因是深圳着力于发展，对企业用地是很大方的，这也是为什么深圳发展这么快，人口那么多的原因。  点击加载图片 图2，北上广深四个城市人口 现在深圳在民生这块都已经跟不上了，先看看学校，众所周知，深圳学校太少了，要不学区房也不会涨得这么离谱了？看看数据吧，拿初中升高中的升学率来说，深圳是四个一线城市中升学率最低的，下面我给大家准备了四个城市的升学率的图，  点击加载图片 北京升学率图  点击加载图片 广州升学率图  点击加载图片 深圳 升学率图1  点击加载图片 深圳 升学率图2  点击加载图片 上海升学率图 可以看到，北京86%左右；上海70%左右；广州公办高中就达到57%左右，加上民办的在68%左右；而深圳含民办的才47%，公立高中升学率35%左右。深圳要供应多些地建学校才对吧？ 在来看看医疗方面，四个城市中医疗深圳也是最缺乏的，要不很多人治病也不会往广州跑了？看数据说话，  点击加载图片 全国百强医院 看看图中，四个一线城市中，百强医院，深圳一个都没有。北京21个，上海18个，广州9个。深圳应该多些地来建医院吧？深圳的发展实在太快，资源供给紧张这是常态。 其次，第二点来说，就是影响房价的M1,M2,PPI,CPI等每年都增长，简单点理解就是市面上流通的钱增多了，通货膨胀，  点击加载图片 M1M2历史趋势图 全国平均的通货膨胀数据在7%左右。再简单点理解就是东西贵了，钱变小了，以前一斤米8毛钱，现在要5块钱，以前一斤猪肉8块钱，现在要4、5十块钱。那固然房子升值也合情合理。 最后，对比其他世界各国也是80,90%的人都不能在中心城市买房，普通中产家庭在一线城市买不起房，以后都是非常正常的。就好比普通日本中产家庭和普通美国中产家庭很难在东京、曼哈顿核心区买房一样。像我师弟那样，1万块钱工资，在深圳买不到房很正常，假如他这样的收入都能在深圳买到房了，那岂不是一半以上的深圳人都能在能买到房子住了？想象一下那该有多少小区啊，整个深圳都是小区，场面该多壮观！ 要知道，深圳的房子是全国各地的有钱人，精英们在买，甚至可以说是全世界的有钱人在买。而不是像我师弟那样乐观的想法，觉得深圳的房应该像他们县一样，可以让他能买到，要知道，你们县的房只有你们本县的人买，各乡镇农村的人挤去县城，然后才把县城的房价推高。而你们县才多少人啊？并且不少人甚至都直接跑来深圳了。 以上就是想给一些心存幻想，等着深圳房价跌，猛跌，跌了好入手的朋友们一些容易通俗的，听得懂的建议，希望如果你打算在深圳买房，就不要再等，几年后你会感谢我的。 |
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