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面对居高不下的房价，很多买房难的人就想不明白，为啥房价始终大降不下来？我认为主要是8个难题导致的，关系你我他的利益，对于等待捡漏买房的人，是时候该清醒一些了： 第一，房企会因此大量倒下 房企在拿地建房时投入了上亿的成本，除了企业自有资金外，还有大笔从银行等金融机构借出的款项，都等着卖房后回本赚钱，如果房价大跌，房企就要承受挣不到钱和亏损的问题。到时候，面临的就是3个现实难题。 
1、银行的欠款还不上，2、员工的薪酬无法支付，3、企业周转受阻，一些大房企或许还能勉强支撑一段时间，中小房企容易出现大量破产倒闭的情况。 第二，房地产的关联企业受波及 房地产之所以能够成为支柱型行业，是因为关联着众多的其他行业，除了房企外，还有大量的企业依附房地产在生存，比如建筑公司，家具家电公司，装修设计公司等等，房价下跌，购房者们不愿意将自己的血汗钱放在买房这项亏损投资上，房子无人购买，大家也不需要装修房子，买家具了，这些关联企业们，也将无法生存。 
第三，刚买房的购房者将做高价接盘客 房价大降，刚买房的人等于是直接做了高价房接盘客，资产会马上缩水，不少普通家庭都是拿出了全部家当去买房的，就是希望以后房子能升值，自己能赚回投资。而面临房价大降，他们根本无法承受这样的打击，很快就会出现大量业主打砸售楼处，退房退钱的情况。而房价大降，房企受损失也很大，他们的钱基本都用于还银行贷款，或者维持企业周转了，短时间拿不出钱还给购房者。尤其是买了期房的人，由于房企亏损惨重，可能将无钱续建房子，这部分人等于要钱房两失了。 
第四，二手房的业主们将损失惨重 新购房者吃亏，买房很多年的人会比较幸运吗？实际并不会，因为对于这部分人，不光负担了买房的费用，还有装修房子和购买家具的费用，以及这么多年的各项持房成本，如果说房价大降，想要转手卖房，这部分投入的钱就很难收回，因为房价大降，大家都会想卖房套现，大量房产涌入市场后，房子会更难卖，只能不断继续降价了。 第五，房产中介行业难以支撑 房产中介属于服务型行业，依靠着帮助房企和二手房业主卖房，刚需买房，从中收取服务费为生。房价下跌后，房企们为了减少成本，也不会再专门找中介帮忙卖房，二手房业主们自己的房子都在贬值状态，他们也不愿意再多掏中介费，能省一点是一点。而准备买房的人，面对房价下降，受买涨不买跌的思维影响，可能会停止买房计划。失去这些主要的收益来源，房产中介这一行业将如何生存，可能都是问题。 
第六，银行及其金融机构出现万亿坏账 房地产行业的大量企业倒下后，直接导致的就是银行及金融机构受损。因为很多企业在经营过程中，或多或少要向银行贷款进行周转，当房价下跌后，这些企业将面临资金链断裂，没有钱还给银行。尤其是房企，拿一块土地动辄千万上亿，我国房企有几万家，银行借出去的款项数额巨大，如果说房企还不上钱，银行及金融机构遭遇的损失将难以估量。 第七，实体企业无钱融资 虽然很多行业与房地产关联性小，但是也需要银行的贷款进行周转，但如果银行因为房企及关联企业的借款还不上造成损失后，只能通过停止放贷来止损，对于实体企业们来说，可能会拿不到贷款，面临经营危机。 
第八，失业人口暴增 企业经营出现问题，自救方式就是裁员降薪，最后就是申请破产清算，在这个过程中，倒霉的就是打工人，没有工作，将失去收入和社保，生活可能都将无法维持。 在这些利害关系影响下，房价大降基本是不可能实现的，建议还想等着房价降到谷底再买房的人，不要在执迷不悟，加上如今经济是在平稳上行的，房价可能还有一定的上涨空间，因此，有需求还是早点买房更实际。 |
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