|
网上一边倒地希望房价大跌，但如果房价真的跌到谷底，刚需们真的能顺利买房吗？我觉得这种想法是错误的，因为有5个麻烦将接踵而至，对于老百姓而言，损失可能更大： 第一，房企及关联企业破产倒闭 融创中国董事长孙宏斌曾经说过，如果房价跌到30%，房企基本就都不存在了。房地产的密集性很强，各种行业的企业依附房企生存，房企都倒下，建筑，装饰，家具家电企业们也将无人问津，一大堆企业将跟着倒下。 第二，金融机构出现万亿坏账难补亏 房企的大量资金不是靠卖房拿到的，而是依赖贷款融资，房企从金融机构贷款，少则千万，多则上亿，如果房企和关联企业倒下，这些放出去的贷款就成了一笔坏账，全国房企几万家，金融机构将有万亿坏账的漏洞出现。就算是收回房企和相关企业的不动产拍卖，但房企都已经陆续倒闭，这些不动产可能也无人接手，金融机构只能是自负亏损。 第三，实体企业无法正常贷款 房企倒了，实体企业能逆势崛起吗？要知道实体企业也是需要银行贷款周转的，银行因为大笔钱贷款给房企拿不回，第一时间只能是停止贷款来止损，实体企业拿不到贷款，企业无法正常运转，也将面临破产倒闭。 第四，大量失业人员涌入市场 房地产行业，实体行业倒下，直接导致的就是大量失业人口激增，对于刚需们来说，这个时候，考虑的不是说什么时候买房，因为在失去工作，等于失去工资和社保的保障后，维持生活都是个难题，银行的存款只能等着坐吃山空。这么多行业面临崩盘，将带来的就是恶性循环，大家无钱消费，商家赚不到钱，陆续破产倒闭的企业将越来越多，失业人口找工作将更难。 第五，新房烂尾，二手房贬值 房企倒下，在建新房无钱续建，等待已买房的业主来说就是房屋烂尾，血本无归，二手房由于大家都失业，无人购买，房子将急速贬值，尤其是手中房子多的家庭，资产将大幅缩水。 从以上这些问题来看，房价大降对刚需不是什么福利，甚至还会影响原本的生活，当面对高房价，刚需们又买不起，该怎么办呢？我觉得可以从3个方向考虑买房问题： 第一，不要眼高手低 买房在城市的选择上，不要好高骛远，要从实际经济能力出发，如果你只能买得起三四线城市的房子，就不要为难自己非要买一线城市的，如今一线楼市调控越来越严格，房价上涨受控制，很多品牌房企正在向中小城市开始布局，返乡置业同样有机会买到不错的房子。 第二，不要着急买房 如今我国是政策性楼市环境，房价不会再涨回炒房时代那么夸张，就算短时间买不起，过几年房价也不会涨太多，别为了买一套房降低自己的生活水平，那就得不偿失了。 第三，不要为了特殊资源去买房 很多家庭为了让孩子赢在起跑线，省吃俭用，借钱也要买学区房，就是希望孩子免试进入重点学校，这样才能保证以后的升学。但即便进入好学校，也不代表就能考上好大学，学校学习时间有限，课后的补习仍然很重要，但如果你把钱都拿来买了房，就没有钱再负担孩子以后的学习花费。加上，现在多城市提倡教育的公平性，比如我所在的太原市，就要求多校划片，随机派位，学区房6年只有一个小学学位，可能买了房都未必能顺利入学。随着学区房价值下滑，以后想转手，也很难拿回投入的成本了。 |
|
|
