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今天呢我们来分享有关于买房资金的问题，主要解决一些朋友买房资金的困难，也是让大家生发出更多的方法，不再为买房的资金发愁。在很早之前呢，读过一篇文章，说人过三十岁必须要懂得三界哪三线呢？借力、借时、借运，否则一辈子将会碌碌无为。那该如何借力、借时、借运呢？我们都知道，一个人单打独斗呢是很难获得成功，那相反如果说你懂得借助外部的力量，那我们离成功就不遥远了。其实在人生每一次重要的转折的时候，都是有贵人相助的，有的人拉了我一把，有的人呢给我指明了方向，有的人呢在我需要的时候是援手，才让我一个出生在农村的孩子在城市当中有了立锥之地。所以呢对于那些买房资金紧张的朋友呢，一定要懂得借力，明白吗？好了，正式开始我们今天的分享。有个会员朋友说，我有两个关于资金方面的问题。首先。一点是我名下有个小公司，基本户在建行，建行的工作人员对我说，可以做二十万的信用贷，用房子抵押呢可以再做六十多万的抵押贷。如果这两笔钱呢都取出来用，会不会显得负债很高？我建行的信用卡呢目前还没办出来，会被影响信用卡的额度。第二个问题是，如果说申请了信用贷，不用不显示负债，再申请信用卡会受影响吗？还是依然要办完信用卡之后再来申请信用贷？其实这两个问题的本质是一样的，债务额、债务率、授信额如何影响一个人的信用？债务额就是负债总额，也就是总债务或者是总贷款有多少债务率就是总债务占总资产的比例，或者每个月的支出与每个月的收入的比值。授信额是银行给一个贷款的授信，在这个额度的范围之内可以随便的使用。授信额一般指的是信用卡的总额。一些随借随贷的循环抵押贷、循环信贷，其实呢也是一个授信额，但这种授信额呢一般是不显示在个人征信报告当中的，当使用的时候呢会显示在征信报告当中，或者是法人的机构贷款一栏当中。如果说用了一段时间又归还了，就会留下贷款结清的记录。那懂得这个道理之后呢，就可以对贷款心情排一个序了。首先是随借随还的抵押贷、信用贷，这是数信步体现个人的征信报告当中，申请下来之后呢不要使用。其次呢再来申请信用卡，这也是授信，会体现在个人征信报告当中。那最后是直接打入的账户中的信用贷，包括抵押贷。因为呢这种贷款呢一旦审批结束，就会在征信报告当中显示出负债额和负债率，所以呢最后来申请这个排水，记住了吗？那另外需要注意的就是信用贷的审批难度是高于抵押贷的，所以我们应该来先生。申请信用贷，再来申请抵押贷。那懂得了这个道理呢就可以回答上面的问题了。第一个问题，先申请建行随借随还的信用贷，再申请建行的信用卡，最后申请建行的抵押贷，申请了建行的信用贷。抵押贷，把钱呢取出来之后呢会显示债务和债务率，所以呢再申请信用卡就会受到影响了，影响的主要就是这个额度了。第二问题，深层期待。如果是随借随还的授信额度，不用钱时不显示负债，一般也不会显示有这笔受气，所以呢申请信用卡一般没有影响。如果一个人的负债额和负债率过高，怎么破呢？那就做高流水呗，给银行回答九十，我的债务呢是多，但是呢我的收入要高啊，那怎么做高流水呢？波动的朋友可以私信我，这个呢不便公开分享哈，私信我就告诉你怎么来做高流水了。青岛由会员朋友问信用贷一年十万，每个月先期后。每每个力气是五百五十块钱划算吗？每个月只还利息，到期一次性还本金，这叫先息后本，也说明这个资金是真实成本。十、利息不是费用，十万块钱每个月利息五百五，就是月利息百分之零点五五，换算成年利息九十零点五五乘以十二个月等于百分之六点六，年化利息是百分之六点六，这个成本呢不算高。因为房产做抵押的情况下，也就是说我们拿这个房产做抵押贷，很多食物利息呢一般都会在百分之七左右呢，而这个无抵押的信用贷才百分之六点六，当然还算比较划算的，不算贵哈。但是呢我也一直强调，利息还不划算就要看你的资金收益情况了，就是拿这笔钱你花出去之后带回来多少回报，但是每个人回报是不一样的，所以划不划算呢是要根据你自己的情况去判断的。那对我来说我当然认为很划算啦。或者说您是不是急需这笔钱？这笔钱花出去之后能够带来多少回报？你的现金流筹划是否能够让你本息正常归还，不至于杠杆断裂，这才是最重要的。那关于如何买房，买对房，买可以升值的房子，有一套专门指导购房小白的课程，简洁明了，一学就会。 |
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