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之前呢我们分享过一期在售楼部的时候，对于户型的选择的一些避坑还有窍门啊，包括户型图上要注意的问题，比如说没有开间和进深的尺寸，没有表现平层的关系、家具尺寸的问题，还有样板间的问题，在参观样板间时的关注点和坑点，按说呢到这儿呢户型这一篇就算结束了，就算完了。但是呢最后还有个补充问题，那就是全装修房子的问题。因为有不少粉丝私信我说，到底买全装修房的划算还是买毛坯房划算？那首先我们来说呢刚需盘买全装修房呢一般会比毛坯房贵一千到两千上下哈啊当然搬进去了能住居住，这时全装修房的优点，但是毛坯房呢后来你想装的什么样子就可以装成什么样子，可以体现出自己的个性啊。当然省钱之外呢自己装修也比较费力，而且呢对于毛坯房来说呢，现在国家是不低。好的，首先第一呢是因为环保问题，每一栋楼如果说是毛坯房交房的啊，那估计整栋楼装个七七八八至少要一年甚至更长的时间。在这个阶段里，因为每个人的时间计划不同，包括资金方面也不一样，装修进度肯定是不一样的了。这会导致整个小区一到两年的时间呢，都会听到叮叮当当吃着拉的装修噪音。而且呢不管谁家装修，都会弄得整个单元楼从门口到电梯都是脏兮兮的，而且粉尘、油漆也会让整个小区的空气被污染。第二是因为省钱，全装修房呢，开发商呢集体采购，能够以一个较低的价格买到建材，同一时间内以较短的时间完成整个装修。所以呢精装房也是全装修房，是国家倡导的，会有越来越多的城市呢要求开发商呢必须全装修交房。那当然可能有人会问啦，刚去买房，全装修方好吗？这个答案呢还真不一定。全装修房，虽然。哦但是对于开发商来说呢要求是很高的。第一，很多小开发商不具备这样的工艺能力，小开发商对于全装修肯定是不会自己去装了，一定会承包出去，因为工程量比较小，不值得自己组建一个专门的部门。而且呢市场上又大多数的装修公司还是这个游击队式的作业，打一枪换一个地方，三国志呢攒成一个草台班子也是常有的。那一旦遇到几百套一生的大火呢，往往会层层转包、层层剥皮，而层层转包或剥皮的后果就是预算降低，质量粗糙，在很多城市也都不是什么稀奇事儿了。第二是很多开发商挂羊头卖狗肉，全装修住宅当中所用到的各种器材、品牌有很多的套路，同样的东西呢，国外原产和国内合资厂家的价格可能会差个几倍甚至十几倍都有可能，就更不用说不同品牌了。那一般来说，开发商偷梁换柱的操作是常有的事儿，在样板间展示一些品牌。这顶端产品在收房的时候就换成另外一个品牌的低端产品，两者存在非常大的差价，这就成了开发商获利的空间。那这种情况呢，小开发那几乎都有，只是程度不同而已。而对于这一切呢，购房者几乎是无能为力的，因为你根本不知道这些产品从上游渠道来的真正价。那即使你知道其中的猫腻呢，开发商会找一个理由，什么理由呢就说自己没有采购到原来的规格和品牌，叫你无可奈何。同时在格式条款中，用某某品牌或者是某某价值的品牌的条款来堵住你的嘴。这就意味着买房者呢是愿意在特殊情况下统一更换品牌的规格的。但是如果没有明确的做出由谁来认定同等价值，实际上呢这个权力呢就自然而然就归咎开发商了，让你有口无言。第二，装修工程呢绝对不比土建工程简单，特别是隐蔽工程，比如。装修开槽，水电要分开，水管走顶，电线走地，防水要足够，能够达到至少四十八小时避税。而一旦有些工程呢没有像自家装修那样亲自去听的话呢，很容易被简化，就会为今后的生活造成隐患。那可能有人会说了，既然精装修房这么糟糕，那我是不是就不要去买装修房了？也并不这样，我的建议是精装修房必须要买大品牌开发商的。什么叫大品牌开发商呢？全国排名前三十名，区域市场排名前三名，那原因呢有三点，第一是他们的采购量大，所以成本能够压下来，比如说一个马桶，同样品牌型号的、同样产地的，你去买的话可能要一千块钱，他们直接从厂家拿货，可能最多只需要七百块钱。游客能更低。那中间那三百块钱去哪儿了？给了中间的一级二级代理了。第二，他们装修。做多了，遇到的问题也多，因此呢他们有比较严格和细密的装修品质保障。比如像万科的卫生间装修规范，我是看我的一个卫生间就写了五百多页，基本上把卫生间装修所有有可能犯的错误都写进去了，因为他每年要装几十万套房子，所以你遇到过的事情他们都遇到过，你没有遇到过的事情他们也遇到过。第三，由于大品牌开发商呢一年需要装修几十万套房子，所以呢一般不会外包，他们会自己组建部门来干，自己监理，没有层层转包的问题，所以呢工艺要比小开发商要强很多。第四，至于品牌的偷梁换柱问题呢，大开发商也会有，但是呢不会搞得太过分，中间的差价可能就是百分之二十左右，不会有成倍的差价啊。当然这些建议呢都是针对于刚需自住型朋友的一些建议，那对于投资性朋友买房呢就是另外一套方案了。那关于如何买房，买对房、买可以升值的房子，我有套专门指导购房小白的课程，简洁明了，一学就会。 |
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