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在我们中国人的传统观念当中，有了房子才有安全感，有房才有家，那买房的重要性呢不言而喻，但是对于大部分来说，房产交易低频、大额的属性，那无形当中呢设置了很多的门槛。二手房的交易的流程比较复杂，信息的不对称，所以呢不管是买来投资还是租住，都存在着潜在的风险。那今天呢我们继续给大家分享如何避开二手房的坑。那在上一期呢，我们呢已经分享了三个坑了。呃第四个坑呢就是定金，在付定金之前呢，切记要记住到房产交易中心去查询房子的产权情况，比如房子是否与银行的按揭抵押、法院冻结和产权的纠纷，就您到了这个房产交易中心就一查一目了然。买二手房呢首先就要学会这一点，这是最重要的一点，也是非常简单的，但是也是最致命的。那各位我们。那副低一的时候可以慢一点，可以不着急，可以权衡利弊。但是呢一旦付了定金之后，所有的时间节点全部都要往前赶。为什么这样呢？因为调控政策的出台都是按照网签、贷款、申请、放款、出产证为时间点的。那比如说在二零一六年三月二十五号零点之前，网签的非户籍只需要交纳两年的社保就可以在上海买房了，但是呢过了三月二十五号之后，网签的就必须要缴纳五年的社保才有购房资格，一天就等于三年，明白了吗？再比如说在四月三十号呢，北京西城区教委发文规定，自二零二零年七月三十一号先取得房产证，党全部以多校划片的方式入学，而之前取得房产证的呢仍然是执行单校划车，那对口重点学校就可以直接入学了。那很多家长呢花几百万甚至上千万就是。要买一个学区房，那因为这个签订的时间呢而错过了这个学区的分配，那就太可惜了，而且呢也是损失非常惨重的。那另外在一线城市当中，北京、广州规定离婚一年内买房按照二套房提高首付，那深圳呢离婚两年内买房首付是七成，但是唯独上海目前呢仍然是没有出台任何这个限制离婚买房的政策。那未来是否会出台是没有人可以预测到的。如果说呢假如出台了，那一定会规定几月几号之后离婚的会给予相应的限制了。所以呢在政策出台之前，你网签了就合法，没网签就是非法的。同样在贷款收紧前，你放了款就合法，没放款就是非法的，在限售执行前，你拿到产证就核算，没有拿到产证就完蛋。就这么简单。所以呢很多时候呢是一步跟不上，步步跟不上，差一天就是差一辈子。因为经历的人那是绝对体会不到这句话的真谛的。那不管是买房或者是卖房，签定金协议和这个网签合同的时候呢，务必要提前一天拿到合同的范本，按照自己的意愿和计划写好、填好，然后呢再让中介打印出来，拖到签署协议的最后时间，再给你的上家或者下家查看，给他思考的时间越短越好，因为常言道夜长梦多。呃并且呢让中建配合你，告诉他这套协议呢都是固定的条款、固定的内容，不是你自己写的，他如果要修改其中的任何一条，都要经过你的同意才可以。那总之呢你的目的很明确，就是让你的对手尽可能的多按照你的意愿来签署这个协议。那卖房挂牌呢要全面开花，周边大桥中间呢全部都要挂啊，切记不要独家委托给任何一个中介公司，因为如果说呢没有其他中介参与和竞争，那独家委托的中介呢就会全权当你的。你呢会被他们牵着鼻子走还不算，很可能还会被吃差价。所有客户的报价呢都是从独家委托中介那里得到的，那这个时候呢你就已经非常被动了，那接下来就是你挨宰的时候了。所以各位家人们一定要记住，没有竞争和监督就一定会产生腐败，那这个道理呢是千古不变的。我们再来说第五个坑是关于户口的，那买房迁户口呢是非常重要的事情，尤其是对于买学区房的人来说，更是性命攸关。在上海，假如你买的房子呢，房东户口呢始终是不肯迁出来，那么逾期三十天之后呢就可以由派出所进行强迁，强奸致公共户或者是另外的产权房。那假如说强迁也无法完成了，那么下家呢就可以拿着新的房产证，可以重新呢另立一个户口本儿。那同时呢派出所会锁定原房东的户口，只出不。那也就是说同一套房子可以有两个户口本儿，分别呢对应两家人。那对于买学区房的人来说呢，至少读书不会受到影响。也就是说呢你这一套房子有两家人的户口，你家还有你的上家，就原来的房东，这个呢虽然不影响这个孩子读书，但是呢听起来是感觉特别奇怪，对不对？那买房呢还要避开一个坑，那就是首付款的来源。那目前呢大多数银行都会查询这个首付款的来源，目的呢是防止首付款和信贷资源流入到楼市。还有包括我们前段时间说的深圳这个经营贷流入了楼市，那你的首付款呢越早进入你的账号是越好的，那首付款付的时候呢，这笔钱绝不可能是当天别人转给你的，否则呢银行会很快就查到的，而且呢银行会深查。那另外呢对于买房来说呢，首付款的来源是父母的话是最安全、最稳妥的，俗话说可怜天下父母心可境迁。像父母情。对于中国的高房价来说，买房呢父母是永远逃不掉的责任。我相信呢很多朋友听到这句话会深有感触，因为每个人可能第一套房子都离不开父母的支持，所以你的父母就是你买房的坚实后盾。当然这样说呢，绝不是鼓励大家去啃老哈。那如果说呢你的父母呢有一些积蓄，不管是在理财呢或者把这个钱存在银行，那它的回报率呢肯定没有你买房子这回报率更高。而同时我们大家也知道，这个钱存在银行一定是贬值的，你存在银行这个回报是抵不过通胀的霹雳。我坑呢就是负债率。我们在按揭买房之前呢，不要刷大额的信用卡，也不要分期，不要办理消费贷、信用贷、经营贷，否则呢会严重的影响到你的按揭贷款的通过率，还有降低你的可贷额度。而同时呢你的征信报告自己不能查询次数太多，不需要的时候呢坚决。是不查，包括这个网上用手机来查，或者银行呢都不要去查，否则呢贷款银行会担心你缺钱，或者说呢看你到处在借钱，到处有这个欠债按揭呢，很有可能是批不下来的。好了，那关于投资二手房呢还要避开哪些坑呢？ |
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